【新居屋2019風水大比拼】如何選擇好運屋

 

新居屋2019 風水大比拼,如何選擇好運屋?房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑,合共4,871個單位,包括何文田常樂街的冠德苑,長沙灣發祥街西的凱德苑,將軍澳雍明苑,馬鞍山錦暉苑,荃灣德士古道尚文苑及沙田旭禾苑。我們就這六個新居屋的格局和外在環境,分析如何選擇一間好運屋。

房委會將安排5月接受申請,並預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。房屋委員會資助房屋小組委員會通過,新居屋2019將以市價59折定價,6個全新居屋屋苑共4,871個單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。(詳情請參閱房委會的公佈。)

何文田常樂街冠德苑

冠德苑位於何文田

冠德苑 (Kwun Tak Court) 包括三幢住宅大廈,分別命名為冠昌閣(A座)、冠盛閣(B座)及冠榮閣(C座),合共提供603伙分層住宅。單位的實用面積由400多平方呎起,供應以500多平方呎中型單位為主,佔供應量逾半數。

景觀方面,屋苑位處半山,預計多數單位視野開揚,部份向南高層單位可享維港海景。

冠德苑可享有海景【仲謀提供】

交通方面,項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程。於常樂街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線,往返九龍多處地方。

生活配套方面,住戶可步行約8至10分鐘至鄰近的何文田廣場,該處提供快餐店、超級市場等商戶。另外距離屋苑約15分鐘步程的愛民邨內設有街市。

社區康體設施方面,屋苑附近有常樂街公園第一、二期及東何文田水庫配水庫遊樂場;區內另有高山道公園、高山康樂中心及七人硬地足球場、佛光街體育館、何文田公園及游泳池等供公眾使用。

冠德苑有望成為「樓王」

地點:何文田常樂街5號

單位數目:603個(3座)

實用面積:444.5至568.3呎

建議售價:325萬至529萬

折扣後平均呎價:8,551元

小學校網:34校網

中學校網:九龍城校網

預計落成日期:2019年9月底

 

 

冠德苑風水專頁

 

長沙灣發祥街西凱德苑

長沙灣凱德苑

凱德苑(Hoi Tak Court)為單幢式設計,由於樓宇其中一邊鄰近工廠及倉庫區,每層1至4及21室採用撇角式設計,而16至21室一律會裝有隔音窗戶,以減少交通噪音的影響。此外屋苑不設可間成三房單位。

配套設施方面,屋苑附設社區農場、多用途廣場等設施;另在地庫設停車場,包括57個私家車位及5個電單車位。項目還設有升降機樓及行人天橋,以連接另一屋苑海達邨及其附設的社區設施。

凱德苑是後的球場【仲謀提供】

景觀方面,項目西面正興建公屋「海達邨」,未來景觀估計受阻;而東南及西北方由於是學校,建築相對較矮,視野較為開揚。不過要留意西北及東北面的貨倉即將拆卸發展,興建8幢44層高私樓,因此只有向東南單位較有景觀保證。

交通方面,項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程,距離港鐵長沙灣站10-12分鐘步程。此外在深旺道沿線有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk;鄰近屋苑的「西九四小龍」,包括:宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場,提供豐富的飲食及購物選擇。此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施,而向長沙灣站方向亦有幸福邨等屋苑商場。

凱德苑鄰近「西九四小龍」

社區康體設施方面,項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園及通州街公園等供公眾使用。

地點:長沙灣發祥街西

單位數目:814個(1座)41層

實用面積:278.8至522呎

建議售價:195萬至435萬

折扣後平均呎價:7,783元

小學校網:40校網

中學校網:深水埗校網

預計落成日期:2020年10月底

 

 

凱德苑風水專頁

 

將軍澳雍明苑

位於將軍澳南的雍明苑

雍明苑(Yung Ming Court)分兩座,為澤明閣和浚明閣,各座每層各設20至38伙單位 ,澤明閣1-12樓每層設30伙,而13樓以上每層設22伙;浚明閣1樓設34伙,2-12樓每層設38伙,13樓以上每層設20伙,合共提供1,395伙分層住宅。單位供應以中小型單位為主。其中300平方呎以下單位有185個;介乎300多至400平方呎的中小型單位則有916個;另有52個面積逾500多平方呎單位,為今期推出最多單位的屋苑。

配套設施方面,屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施及停車位。

雍明苑與新建成的豪宅為伴

景觀方面,屋苑位置臨海,預計部份高層單位可望海景,向南及向東景觀最為開揚,向西低層以望周邊樓景為主,由於附近的屋苑多為中低密度大廈,中層以上的單位的景觀開揚。

交通方面,項目距離港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線,來往尖東、九龍城、深水埗等多處地方。

生活配套方面,屋苑附近寶盈花園亦設有街市及多間商舖,同時區內有多個樓盤提供大型商場,包括:天晉PopWalk商場、PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場,提供豐富連鎖食肆美食、戲院及購物選擇,滿足日常生活需要。而附近的海翩匯,Savannah, Monterey, 海天晉,帝景灣等屋苑所提供的店鋪,則以時尚休閑為主題,打造海濱優質舒適環境。

雍明苑部分單位擁有開揚的景觀

社區康體設施方面,樓盤連接將軍澳海濱長廊,設有緩跑徑及單車徑、寵物公園及海濱公園,於北邊則有怡明公園,東邊有天橋前住康城方向;區內另有唐明街公園、將軍澳運動場、香港單車館及運動攀登牆供公眾使用。

地點:將軍澳至善街

單位數目:1,395個(2座)26層

實用面積:282至568.3呎

建議售價:183萬至455萬

折扣後平均呎價:7,509元

小學校網:95校網

中學校網:西貢校網

預計落成日期:2020年8月底

 

 

雍明苑風水專頁

 

馬鞍山錦暉苑

錦暉苑擁有交通的便利和開揚的景觀

錦暉苑 (Kam Fai Court) 為單幢式設計,樓高36層 (約110米),共提供735分層住宅。單位供應以中小型單位為主。其中300平方呎以下細單位共有210夥;400至500平方呎的中型單位則有525夥。

景觀方面,專案西面為休憩用地,預料所有向西單位將享有永久吐露港海景,遠眺對岸香港中文大學及八仙嶺郊野公園一帶景致。另外由於錦暉苑樓高110米,而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米,因此向南和向北的高層單位,估計亦可遠望部份吐露港海景。

錦暉苑居住密度較高

交通方面,項目距離港鐵恒安站約3至5分鐘步程。此外在西沙路及聽濤雅苑一帶有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,距離屋苑約10分鐘步程的恒安邨內設恒安市場,提供近80間商舖,除幹、濕貨區,特設小食區,雲集了眾多地道美食。

社區康體設施方面,項目附近有馬鞍山西沙路寵物公園,西面則有馬鞍山海濱長廊,內設緩跑徑、單車徑、公園、健身設施、涼亭等設施。區內另有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程,並附設較具規模的兒童遊樂場。

錦暉苑部份單位可享馬鞍山海濱景觀

地點:馬鞍山恒健街

單位數目:735個(1座)36層

實用面積:275.6至455.3呎

建議售價:156萬至348萬

折扣後平均呎價:7,180元

小學校網:89校網

中學校網:沙田校網

預計落成日期:2020年10月底

 

錦暉苑風水專頁

 

荃灣德士古道尚文苑

位於葵涌的尚文苑

尚文苑 (Sheung Man Court) 為單幢式設計,屬居屋非標準設計大廈(長型)設計,樓高40層 (包括基座)。大廈的3至40樓屬住宅樓層,每層各設13伙單位,合共提供494伙分層住宅,實用面積介乎286.3至458.5平方呎。單位供應以中小型單位為主。其中200多至300平方呎細單位共有342個,佔供應量近七成。

配套設施方面,屋苑設有綠化休憩設施及兒童遊樂場,另有23個私家車車位。值得留意的是,項目會有斜坡問題,房委會已對此進行評估及改善工程。此外,由於樓盤面對公路,屋苑將設有噪音緩解措施,包括裝置建築鰭片及減音窗等等。

尚文苑

景觀方面,屋苑鄰近大窩口邨及德士古道,預計中低層單位以望樓景、工廠區景及街景為主,部份向東高層單位視野較開揚。

交通方面,項目距離港鐵大窩口站約4至6分鐘步程。而於德士古道沿線及大窩口邨,亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界等多處地方。

生活配套方面,屋苑鄰近的大窩口邨內設街市及商場。同時周邊各類商舖及食肆林立,鄰區荃灣另有大型商場(包括千色匯等)提供豐富購物選擇。

社區康體設施方面,樓盤附近有荃榮街遊樂場及園環公園;區內另有國瑞路公園、滑板公園及葵涌新區公園供公眾使用。

在鬧市中的尚文苑

地點:荃灣大窩口德士古道

單位數目:494個(1座)40層

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

小學校網:65校網

中學校網:葵青校網

預計落成日期:2020年6月底

 

 

尚文苑風水專頁

 

沙田旭禾苑

旭禾苑位於火炭工廠區

旭禾苑 (Yuk Wo Court) 為單幢式設計,樓高46層 (包括地下及防火層),是歷來最多層數的居屋,曾被戲稱為「摩天居屋」。共提供830分層住宅,單位供應以中小型單位為主。其中300平方呎或以下細單位共有260夥;300多至400平方呎單位最多,有350夥;而400多平方呎單位則有220夥。

景觀方面,項目位於火炭工業區,而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目地盤,預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主,向南單位景觀較為開揚。

在火炭站月台上就可看到旭禾苑

交通方面,項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配套方面,工業區內有一間超級市場,另有多座工廈提供食堂,而鄰近中洲項目將內設逾16萬平方呎商場。

住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山,內設有小型商場,提供包括超級市場、速食店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇。

社區康體設施方面,除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場外,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

旭禾苑接近火炭站

地點:新界沙田區火炭坳背灣街

單位數目:830個(1座)46層

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

小學校網:91校網

中學校網:沙田校網

預計落成日期:2020年10月底

 

旭禾苑風水專頁

 

 

 

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溫馨提示:

以上六個新居屋屋苑的風水情況會因別單位及住戶而有所不同。

風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

 

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風水師,手面相達人

對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。