居屋補地價小知識

經常聽到居屋買賣要補地價，究竟是甚麼意思？為甚麼有些居屋買賣不用補地價？地價的折扣率又如何計算呢？

居屋的折扣率

居屋是政府為協助市民置業而衍生的產物，當中涉及資助成份，包括地價折扣。例如一個單位在首次發售時市值價格為$300萬，而政府以$210萬元售予買家，即是買家慳了$90萬，佔市價30%。這30%便是折扣率，計算公式如下：

折扣率  =  ( 購入時的市值  –  向房委會購入價 )  /  購入時的市值

這個折扣率因不同屋苑和單位而有所不同。房委會網頁載有歷年發售的居屋，於首次發售時的大約折扣率。例如粉嶺昌盛苑為21%至53%。要注意有一些屋苑並無相關數據提供。

居屋第二市場與自由市場

居屋第二市場的成交是未補地價買賣（俗稱綠表價買賣），買方可以是持有綠表資格人士，或白表但成功申請「白表居屋第二市場計劃」（即俗稱白居二）的人士。買方必須承擔將來在自由市場把單位出售時繳付補價的責任。

而居屋自由市場（又稱公開市場）的買賣，簡單而言即是已補了地價的單位的買賣（俗稱自由價買賣）。

要將一個未補地價的居屋單位於自由市場放售或者出租，必須辦理補地價，由房屋署估算單位價值，然後繳交補價以解除轉讓限制。補價的計算方法如下：

補價  =  補價時的單位市值 X 折扣率

由於補價金額是按補價時的市價計算，有些居屋業主看好日後樓價持續上升，會預先辦理補地價手續，以節省補地價額。但要留意補價須一筆過付清，業主要有足夠資金。

免補地價的居屋居苑

居屋補地價由1982年5月推出的第三期乙起實施。有些居屋屋苑於此前已發售，並不受補地價轉讓限制。這些免補地價居屋屋苑名單如下：

• 順緻苑
• 俊民苑
• 漁暉苑（一、二期）
• 穗禾苑（一、二期）
• 悅麗苑
• 山翠苑
• 油塘中心
• 置樂花園
• 愉城苑
• 漁暉苑
• 翠瑤苑
• 清麗苑
• 汀雅苑
• 兆安苑
• 怡翠苑
• 康田苑
• 怡閣苑（一期）
• 宏德居

怡閣苑（左）部份座數免補地價

留意地價折扣率，以防蝕底

在購入未補地價居屋單位前，買家宜先了解單位的折扣率，留意賣方開價是否偏離合理價。

例如一個居屋單位在自由市場價值約$500萬，如果單位的折扣率為30%，即是第二市場價應該是$350萬左右。假如賣方開價比這個價錢高很多，買家日後要補地價便變相蝕底了。

地產代理有責任把補地價的計算方法告訴買家，如有疑問應向代理查詢。