偉華中心
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想在沙田區找兩房細單位,有甚麼好選擇?這次介紹的偉華中心,位於沙田市中心,全部單位均為兩房設計,十分適合上班一族和小家庭。
投資價值
沙田市中心的住宅單位,頗受投資者和重視升值潛力的用家歡迎。一方面市場需求極大,另一方面市中心卻缺乏新盤供應,形成僧多粥少的局面。再加上鄰近的大圍和馬鞍山接連有新盤推出,以及沙中線效應,令沙田市中心的樓價拾級而上。
偉華中心成交呎價 (以實用價計算)
*截至26-2-2018平均實用價 最高實用價 最低實用價 平均價
按月變動平均價
按年變動2018 年 2 月 $15,447.40 $16,431.00 $14,162.00 0.02% 10.20% 2018 年 1 月 $15,444.63 $17,208.00 $14,385.00 7.61% 14.98% 2017 年 12 月 $14,352.00 $14,352.00 $14,352.00 1.45% 4.93% 2017 年 11 月 $14,147.00 $14,221.00 $14,073.00 -5.34% 9.21% 2017 年 10 月 $14,944.33 $16,227.00 $13,184.00 0.81% 9.14% 2017 年 9 月 $14,824.17 $15,587.00 $13,880.00 5.64% 20.28% 2017 年 8 月 $14,032.67 $15,422.00 $11,816.00 -4.00% 9.64% 2017 年 7 月 $14,616.71 $16,498.00 $11,397.00 0.83% 9.01% 2017 年 6 月 $14,496.00 $15,747.00 $12,235.00 3.46% 26.47% 2017 年 5 月 $14,011.00 $15,097.00 $13,468.00 -4.04% 12.51% 2017 年 4 月 $14,600.25 $15,488.00 $13,352.00 1.98% 23.63% 2017 年 3 月 $14,316.33 $15,747.00 $13,468.00 2.14% 32.88% 2017 年 2 月 $14,017.00 $14,017.00 $14,017.00 4.35% 16.61% 1. 市中心缺乏新盤供應
沙田市中心是發展成熟的社區,缺乏地皮進行新發展。因此,屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下,如大市持續看升,預料偉華中心樓價會繼續跟隨沙田市中心樓價高企。
2. 租盤搶手
偉華中心位置優越,社區配套完善,而且清一色供應兩房單位,間隔四正實用,深受區內小家庭喜愛。近期租務交投暢旺,呎租可達$40以上。以最近$15,800左右的平均成交呎價而言,租金回報率可達3%,未算十分吸引。
3. 入場門檻低
偉華中心實用面積最細的單位約為297呎,成交價可在$500萬以下,入場門檻不算十分高,適合預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎,承接力較強。
4. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成
相隔一個港鐵站的大圍,未來幾年會有新盤供應,例如大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵發展的商場,以及城市大學專上學院。
而政府近年推出不少馬鞍山住宅地,未來幾年馬鞍山新盤將陸續入伙。現時這些新盤的銷情不錯,已帶動整個沙田區交投甚為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善,環境理想,相信未來新盤銷情仍然不錯,繼續推動整個沙田區樓價表現。
5. 受惠沙中綫規劃
沙中綫通車後,偉華中心居民可步行至沙田站,搭乘東鐵綫往大圍站,再由大圍轉乘沙中綫至九龍(預計2019年中通車)及港島(預計2021年完成)。相比現時要經九龍塘站轉車,於大圍站轉乘沙中綫直達金鐘可節省約10分鐘以上。隨著交通網絡變得更完善,本區樓價亦有望受惠沙中綫效應而上升。
交通配套
雖然沙田區位於新界,接連西貢區和大埔區,但地理位置毗連黃大仙區、九龍城區、深水埗區和葵青區等都會區,因此交通網絡十分發達。
1. 道路網絡
沙田區有多條隧道貫通市區,包括獅子山隧道(往九龍塘、九龍城)、大老山隧道(往東九龍)、城門隧道(往荃灣)、尖山隧道及沙田嶺隧道(往西九龍)。另外,駕駛者亦可取道大埔公路前往深水埗。
而前往新界其他地方,則可取道吐露港公路(往大埔及新界北)、西沙路(往西貢)。
沙田市中心的道路網四通八達,無論到香港哪一區都快捷方便。
2. 港鐵
偉華中心鄰近沙田港鐵站,只需步行數分鐘便可到達。由沙田站前往各主要上班區,車程一般都在40分鐘以內,十分方便。
港鐵站 車程 沙田站<->中環站 32分鐘 沙田站<->香港站 36分鐘 沙田站<->尖沙咀 27分鐘 沙田站<->羅湖 30分鐘 3. 巴士和小巴
屋苑附近有多個巴士及小巴站,例如新城市廣場地下和沙田港鐵站都有巴士及小巴站。居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。
4. 過境交通
除了乘坐港鐵,沙田區亦有過境直通巴士線前往內地,出發點設於區內購物商場。
校網
1. 小學91校網
沙田區位於新界,並非傳統名校區。然而,此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。
此區共有三個小學校網,以91校網最得家長歡心。此區不少學校的師資和教學水平都備受推崇,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。
此校網16所官立及資助小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類,共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教,計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。
小學91校網 (沙田區) 浸信會呂明才小學 沙田循道衛理小學 胡素貞博士紀念學校 救世軍田家炳學校 沙田圍胡素貞博士紀念學校 基督教香港信義會禾輋信義學校 世界龍岡學校黃耀南小學 慈航學校 保良局朱正賢小學 沙田崇真學校 聖公會主風小學 培基小學 路德會梁鉅鏐小學 天主教聖華學校 保良局蕭漢森小學 浸信會沙田圍呂明才小學 2. 沙田區中學校網
沙田區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。相比傳統名校區,沙田區的樓價較低,所以有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。
沙田區官立及資助中學 梁文燕紀念中學(沙田) 潮州會館中學 沙田官立中學 基督書院 浸信會呂明才中學 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學 佛教覺光法師中學 香港中文大學校友會聯會陳震夏中學 佛教黃允畋中學 東莞工商總會劉百樂中學 明愛馬鞍山中學 香港中國婦女會馮堯敬紀念中學 青年會書院 聖母無玷聖心書院 賽馬會體藝中學 沙田蘇浙公學 天主教郭得勝中學 樂道中學 樂善堂楊葛小琳中學 馬鞍山聖若瑟中學 馬鞍山崇真中學 五育中學 五旬節林漢光中學 保良局朱敬文中學 保良局胡忠中學 博愛醫院陳楷紀念中學 沙田循道衞理中學 沙田培英中學 沙田崇真中學 聖公會林裘謀中學 聖公會曾肇添中學 聖羅撒書院 台山商會中學 曾璧山中學 東華三院馮黃鳳亭中學 東華三院黃鳳翎中學 東華三院邱金元中學 仁濟醫院董之英紀念中學 休閒設施
1. 屋苑設施
偉華中心設有遊泳池及平台花園。由於此屋苑是區內較早期落成的屋苑,設施相比近年落成的屋苑較為遜色。
2. 社區配套
偉華中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施,適合愛好康體活動的居民。從屋苑步行十分鐘可達沙田公園,設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地,是假日消閒的好去處。
另外,沙田區的單車配套發展完善,單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。
文娛設施方面,沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十五分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。
3. 購物飲食
此屋苑設有購物商場,店舖包括超級市場、食肆、診所等等。而沙田市中心購物商場林立,區內最大型的購物商場都在數分鐘步程以內,店舖種類包羅萬有,包括本地商戶、特色小店以至國際品牌。
在飲食方面,區內商場以連鎖食肆為主,幾乎香港最常見的品牌都可在市中心找到。
4. 街市
屋苑商場裡的超級市場設有新鮮食品部。而附近有食環署的沙田街市,在附近公共屋邨亦有瀝源街市及禾輋街市。
規劃及建築
1. 鄰近用途及發展
按沙田分區計劃大綱圖,偉華中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途,沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展,預計屋苑附近環境未來不會有大變化。
2. 屋苑規劃
偉華中心位於市中心,被其他屋苑包圍,以街道和樓景為主。而西面緊貼大埔公路沙田段,低層或會受噪音影響。而高層可望山景,但要留意遠處有廟宇和墓園。
3. 屋苑管理及維修
偉華中心已成立業主立案法團,日常管理由外聘管理公司負責。
此屋苑仍未進行大維修,業主日後或要合資進行維修。
4. 單位開則
屋苑一律為兩房單位,戶型設計方正,但眼鏡睡房加上廚、廁和大門,客飯廳會出現五門歸心,擺放傢俬要花點心思。
有些業主會把兩間睡房合併,甚至與客飯廳打通為開放式設計,彈性使用室內空間(由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人士意見)。
凶宅資訊
讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。
風水簡評
錢財、健康和讀書運簡介 錢財運 看房屋財運,主要分外和內兩方面。
例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。健康運 一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。讀書運 飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。2004 – 2023年偉華中心各座風水簡評
座數 錢財運 健康運 讀書運 1,4
(兩座同一坐向)
財星
在離宮南方
二五災病星
在震宮東方
文昌位
在坤宮西南方
2,3
(兩座同一坐向)
財星
在兌宮西方
二五災病星
在震宮東方
文昌位
在坤宮西南方
溫馨提示:
風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。
椗光堂風水學會謹啟
我們的團隊
本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。
偉華中心之住評簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。
彼德
風水命理師、建築專業人士在學時期已研習風水命理,具十多年算命、占卜經驗。本身亦為建築專業人士,擅長以工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。
蕭永安
風水師蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。
黃智泳
風水師風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.
張予齊(Perry)
風水, 命理師風水命理師:英國格林威治大學學士,精通玄空風水、紫微斗數、八字名理、催吉擇日、姓名學和占卜,專門助人解決風水命理上的疑難。
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