偉華中心

想在沙田區找兩房細單位，有甚麼好選擇？這次介紹的偉華中心，位於沙田市中心，全部單位均為兩房設計，十分適合上班一族和小家庭。

投資價值

沙田市中心的住宅單位，頗受投資者和重視升值潛力的用家歡迎。一方面市場需求極大，另一方面市中心卻缺乏新盤供應，形成僧多粥少的局面。再加上鄰近的大圍和馬鞍山接連有新盤推出，以及沙中線效應，令沙田市中心的樓價拾級而上。

1. 市中心缺乏新盤供應

沙田市中心是發展成熟的社區，缺乏地皮進行新發展。因此，屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下，如大市持續看升，預料偉華中心樓價會繼續跟隨沙田市中心樓價高企。

2. 租盤搶手

偉華中心位置優越，社區配套完善，而且清一色供應兩房單位，間隔四正實用，深受區內小家庭喜愛。近期租務交投暢旺，呎租可達$40以上。以最近$15,800左右的平均成交呎價而言，租金回報率可達3%，未算十分吸引。

3. 入場門檻低

偉華中心實用面積最細的單位約為297呎，成交價可在$500萬以下，入場門檻不算十分高，適合預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎，承接力較強。

4. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

相隔一個港鐵站的大圍，未來幾年會有新盤供應，例如大圍站上蓋，將會由新世界與港鐵合作發展成住宅，亦會有港鐵發展的商場，以及城市大學專上學院。

而政府近年推出不少馬鞍山住宅地，未來幾年馬鞍山新盤將陸續入伙。現時這些新盤的銷情不錯，已帶動整個沙田區交投甚為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善，環境理想，相信未來新盤銷情仍然不錯，繼續推動整個沙田區樓價表現。

5. 受惠沙中綫規劃

沙中綫通車後，偉華中心居民可步行至沙田站，搭乘東鐵綫往大圍站，再由大圍轉乘沙中綫至九龍（預計2019年中通車）及港島（預計2021年完成）。相比現時要經九龍塘站轉車，於大圍站轉乘沙中綫直達金鐘可節省約10分鐘以上。隨著交通網絡變得更完善，本區樓價亦有望受惠沙中綫效應而上升。

交通配套

雖然沙田區位於新界，接連西貢區和大埔區，但地理位置毗連黃大仙區、九龍城區、深水埗區和葵青區等都會區，因此交通網絡十分發達。

1. 道路網絡

沙田區有多條隧道貫通市區，包括獅子山隧道（往九龍塘、九龍城）、大老山隧道（往東九龍）、城門隧道（往荃灣）、尖山隧道及沙田嶺隧道（往西九龍）。另外，駕駛者亦可取道大埔公路前往深水埗。

而前往新界其他地方，則可取道吐露港公路（往大埔及新界北）、西沙路（往西貢）。

沙田市中心的道路網四通八達，無論到香港哪一區都快捷方便。

2. 港鐵

偉華中心鄰近沙田港鐵站，只需步行數分鐘便可到達。由沙田站前往各主要上班區，車程一般都在40分鐘以內，十分方便。

3. 巴士和小巴

屋苑附近有多個巴士及小巴站，例如新城市廣場地下和沙田港鐵站都有巴士及小巴站。居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。

4. 過境交通

除了乘坐港鐵，沙田區亦有過境直通巴士線前往內地，出發點設於區內購物商場。

校網

1. 小學91校網

沙田區位於新界，並非傳統名校區。然而，此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。

此區共有三個小學校網，以91校網最得家長歡心。此區不少學校的師資和教學水平都備受推崇，競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》，91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高，只有約55%。

此校網16所官立及資助小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類，共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教，計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

2. 沙田區中學校網

沙田區有不少地區名校，例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。相比傳統名校區，沙田區的樓價較低，所以有人形容沙田區是以校網計算，最價廉物美的置業選擇。

休閒設施

1. 屋苑設施

偉華中心設有遊泳池及平台花園。由於此屋苑是區內較早期落成的屋苑，設施相比近年落成的屋苑較為遜色。

2. 社區配套

偉華中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施，適合愛好康體活動的居民。從屋苑步行十分鐘可達沙田公園，設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地，是假日消閒的好去處。

另外，沙田區的單車配套發展完善，單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

文娛設施方面，沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十五分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

3. 購物飲食

此屋苑設有購物商場，店舖包括超級市場、食肆、診所等等。而沙田市中心購物商場林立，區內最大型的購物商場都在數分鐘步程以內，店舖種類包羅萬有，包括本地商戶、特色小店以至國際品牌。

在飲食方面，區內商場以連鎖食肆為主，幾乎香港最常見的品牌都可在市中心找到。

4. 街市

屋苑商場裡的超級市場設有新鮮食品部。而附近有食環署的沙田街市，在附近公共屋邨亦有瀝源街市及禾輋街市。

規劃及建築

1. 鄰近用途及發展

按沙田分區計劃大綱圖，偉華中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途，沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展，預計屋苑附近環境未來不會有大變化。

2. 屋苑規劃

偉華中心位於市中心，被其他屋苑包圍，以街道和樓景為主。而西面緊貼大埔公路沙田段，低層或會受噪音影響。而高層可望山景，但要留意遠處有廟宇和墓園。

偉華中心（圖片：Wikipedia user -Wing1990hk，CC BY 3.0）

3. 屋苑管理及維修

偉華中心已成立業主立案法團，日常管理由外聘管理公司負責。

此屋苑仍未進行大維修，業主日後或要合資進行維修。

4. 單位開則

屋苑一律為兩房單位，戶型設計方正，但眼鏡睡房加上廚、廁和大門，客飯廳會出現五門歸心，擺放傢俬要花點心思。

有些業主會把兩間睡房合併，甚至與客飯廳打通為開放式設計，彈性使用室內空間（由於改建單位涉及建築及法律問題，業主宜咨詢專業人士意見）。

凶宅資訊

讀者可參考以下資料，亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

風水簡評

2004 – 2023年偉華中心各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

偉華中心之住評簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核，風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。