-
海寶花園於1986年落成，並有4座屋苑，實用面積為398-527呎不等，單位設有2房或3房，則實用，設有露台，實用率高至80%。
投資價值
1. 或受惠於同區新盤銷情
過去幾年，政府在大埔白石角連推六幅地皮，而各白石角新盤將會在2018年陸續開售，包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目，共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺，有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。海寶花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升25%，升幅顯著。
海寶花園成交尺價 (以實用呎價計算)
*直至25-2-2018計平均實用呎價 平均呎價按月變動 平均呎價按年變動 2018年 1月 HK$12,442 0.00% 25% 2017年 12月 HK$12,442 13.11% 29% 2017年 11月 HK$11,000 -8.41% 25% 2017年 10月 HK$12,010 2.26% 28% 2017年 9月 HK$11,745 19.03% 25% 2017年 8月 HK$9,867 0.00% 8% 2017年 7月 HK$9,867 -8.14% 10% 2017年 6月 HK$10,741 3.58% 21% 2017年 5月 HK$10,370 -5.02% 17% 2017年 4月 HK$10,918 28.78% 23% 2017年 3月 HK$8,478 -17.58% -4% 2017年 2月 HK$10,286 3.51% -1% 2017年 1月 HK$9,937 3.10% / *截止2018年2月25日計
2. 按年升幅較同區屋苑高
2018年1月，海寶花園按年上升的幅度和平均實用呎價，分別為25% 和 $12,442 /呎。升幅較高，因為樓比其他屋苑細，而且因平均實用呎價也比較少，所以升幅會相對較大。
海寶花園附近二手屋苑平均呎價 屋苑 樓齡
(2018年)註冊量
(2018年1月)平均實用呎價
(2018年1月)平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較) 海寶花園 32 0 $12,442 25.00% 八號花園 34 4 $12,102 27.00% 大埔中心 31-33 10 $13,779 16.00% 大埔廣場 34 3 $12,127 16.00% 昌運中心 30 4 $13,201 8.00% 翠屏花園 32 7 $15,146 26.00% *截止2018年2月25日計
3. 成交量一般
從2017年至2018年2月，海寶花園成交量有16宗，成交量一般。而海寶花園的兩房單位及三房單位成交量相若。海寶花園主要提拱三百多呎至五百多呎的兩房單位，入場門檻低，印花稅較少，吸引不少資金有限的準買家歡迎，承接力較強。
因屋苑平均實用呎價低，所以較少住客會放售圖利，會以居住為主。
4. 交通方便
雖然海寶花園不接近地鐵站，不過樓下有一個巴士總站和不少巴士站，會途經至港島，荃灣，旺角，尖沙咀，觀塘等等地區，而且班次頻密，方便住客前往香港各區。
5. 將來需進行大維修
海寶花園樓齡超過30年，屋苑還未進行過任何大維修，屋苑的設施有老化跡象，所以將來要進行大維修的機會相當高，當中的費用就要住客一同承擔。
景觀及環境
若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色，以下篇幅將介紹海寶花園各座的景色和環境﹕
- 海寶花園鄰近交通繁忙的安慈路，安祥路，大埔太和路和汀角路，車響或會影響八號花園住客
- 第A,D,座部分高層窗口向北的單位，能享有開揚景，可望至九龍坑山一帶。
- 第B,C,座部分高層窗口向南的單位，能享有開揚景，可望至大埔舊墟一帶。
- 第A,B,C,D座中高層某些單位都沒有開揚景，因景色被鄰近座數、翠屏花園、八號花園或榮暉花園遮擋。
校網
大埔區小學
大埔 84 校網有 19 間小學，其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈，參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率，成功率屬中等水平。
小學84校網 (大埔區) 保良局田家炳小學 聖公會阮鄭夢芹小學 保良局田家炳千禧小學 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 大埔崇德黃建常紀念學校 天主教聖母聖心小學 大埔舊墟公立學校 三水同鄉會禤景榮學校 大埔舊墟公立學校（寶湖道） 港九街坊婦女會孫方中小學 香港教育學院賽馬會小學 林村公立黃福鑾紀念學校 仁濟醫院蔡衍濤小學 大埔官立小學 香港道教聯合會吳禮和紀念學校 大埔浸信會公立學校 新界婦孺福利會梁省德學校（上午及全日） 大埔循道衛理小學 海寶花園到達大埔各小學都非常方便，基本上步行最多15分鐘就可到達各小學。如果是路程較遠的小學，亦會有巴士或小巴能到達該處，算是八號花園的賣點之一。
大埔區中學
大埔區有 20 間中學。其中 17 間是資助中學， 1 間是官立中學，及 2 間直資中學。 20 間學校當中，有 6 間是英文中學(英中)， 14 間中文中學(中中)。
根據教育局《中學一覽表》計算，2017/18 學年英中學額競爭情況，大埔英中學額數目只有 336 個，英中學額屬全港低水平，每個學額就有 5.3 名學童競爭，所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。
大埔區中學校網 新界鄉議局大埔區中學 神召會康樂中學 佛教大光慈航中學 迦密聖道中學 迦密柏雨中學 中華基督教會馮梁結紀念中學 中華聖潔會靈風中學 孔教學院大成何郭佩珍中學 港九街坊婦女會孫方中書院 香港教師會李興貴中學 香港紅卍字會大埔卍慈中學 香港道教聯合會圓玄學院第二中學 救恩書院 靈糧堂劉梅軒中學 南亞路德會沐恩中學 聖公會莫壽增會督中學 恩主教書院 王肇枝中學 和小學校網的原因一樣，因為海寶花園的地理優勢，家長前往大埔區各中學都非常方便，所以深受家長歡迎。
交通配套
1. 巴士和小巴站
在投資價值的部份內，都提及了八號花園交通發達，方便住客遊走香港，以下表格提供一些巴士或小巴路線給大家參考。
車類 路線 地點 起點 終點 九巴 64K 安慈路 元朗（西）總站 大埔墟鐵路站 九巴 64P 安慈路 元朗（西）總站 大埔墟鐵路站 九巴 65K 安慈路 上村總站 大埔中心總站 九巴 72 安慈路 太和總站 長沙灣巴士總站 九巴 74A 安慈路 太和總站 觀塘碼頭 九巴 265S(特別班) 安慈路 天水圍市中心 大埔工業邨 九巴 271P(特別班) 安慈路 九龍坑 廣東道巴士總站 九巴 273C(特別班) 安慈路 九龍坑 荃灣西鐵路站總站 九巴 273P(特別班) 安慈路 太和總站 荃灣西鐵路站總站 九巴 307P(特別班) 安慈路 大埔翠怡街 銅鑼灣天后總站 城巴 307P(特別班) 安慈路 天后站 大埔 (汀太路) 小巴 21K 太和火車站 圍頭 大埔墟 小巴 25A 太和火車站 大埔墟 南華莆 小巴 25B 太和火車站 大埔墟 九龍坑∕元嶺 小巴 25K 太和火車站 梧桐寨 大埔墟 九巴 74A 大埔安祥路 太和總站 觀塘碼頭 九巴 72X 大埔安祥路 大埔中心 旺角(柏景灣) 九巴 271 大埔安祥路 富亨 尖沙咀(廣東道) 九巴 74X 大埔安祥路 大埔中心總站 觀塘碼頭 九巴 75X 大埔安祥路 富善邨總站 九龍城碼頭 九巴 64K 大埔安祥路 大埔墟鐵路站 元朗（西）總站 九巴 64P(特別班) 大埔安祥路 大埔墟鐵路站 元朗（西）總站 九巴 71K 汀太路 大埔墟鐵路站 太和總站 九巴 307P(特別班) 汀太路 大埔翠怡街 銅鑼灣天后總站 城巴 307P(特別班) 汀太路 大埔 (汀太路) 天后站 城巴 307P(特別班) 汀太路 天后站 大埔 (汀太路) 九巴 64K 安慈路 大埔墟鐵路站 元朗（西）總站 九巴 72 安慈路 長沙灣巴士總站 太和總站 九巴 72A 安慈路 大埔工業邨 大圍鐵路站總站 九巴 73 安慈路 大埔工業邨 太平總站 九巴 74A 安慈路 觀塘碼頭 太和總站 九巴 265S(特別班) 安慈路 大埔工業邨 天水圍市中心 九巴 72 大埔文娛中心 太和總站 長沙灣巴士總站 九巴 73X 大埔文娛中心 富善邨總站 如心廣場總站 九巴 272P(特別班) 大埔文娛中心 富亨總站 荔枝角鐵路站 九巴 273C(特別班) 大埔文娛中心 九龍坑 荃灣西鐵路站總站 九巴 273P(特別班) 大埔文娛中心 太和總站 荃灣西鐵路站總站 九巴 307 大埔文娛中心 大埔中心總站 中環渡輪碼頭 九巴 E41 大埔文娛中心 大埔頭總站 機場博覽館巴士總站 九巴 N42A 大埔文娛中心 聯和墟總站 東涌鐵路站巴士總站 2. 有專車接駁到火車站
雖然海寶花園不鄰近火車站，但幸好港鐵安排了專線巴士到達大埔火車站，給住客有多一個途徑前往香港各區，而且還有轉乘優惠，吸引更多上班一族乘搭。如果想到粉嶺至羅湖或落馬洲一帶地區，也可以步行15分鐘到太和火車站乘搭火車。
巴士路線 起點 終點 K12 八號花園 大埔火車站 港鐵站 車程 大埔墟<->中環站 44分鐘 大埔墟<->觀塘站 40分鐘 大埔墟<->尖沙咀 39分鐘 大埔墟<->羅湖站 18分鐘 大埔墟<->荃灣站 50分鐘 大埔墟<->紅磡站 28分鐘 資料來源：港鐵網站
港鐵站 車程 太和<->中環站 47分鐘 太和<->觀塘站 43分鐘 太和<->尖沙咀 42分鐘 太和<->羅湖站 16分鐘 太和<->荃灣站 53分鐘 太和<->紅磡站 31分鐘 資料來源：港鐵網站
3. 過境選擇
住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境，或到上水站轉乘過境巴士過境，對經常往返中港人士十分便捷。
消費休閒
1. 社區配套完善
海寶花園屋苑設施不足，但幸好社區設施亦充足，附近有多個體育館，例如李福林體育館和富善體育館。亦有多個藍球場和兩個足球場，步行10分鐘可以去到區內唯一游泳池及運動場，康樂設施非常豐富。
但最吸引都是走到海濱公園海旁散步或踩單車，吹住海風，非常舒服!
如果想進行靜態活動，如租借圖書，可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。
2. 鄰近多個商場
海寶花園附近就是大埔區最大的大埔超級城，開設一田超市，還有眾多時裝店、珠寶店、金店或電器店，但價錢比較貴。
如果覺得價錢貴，可以走到附近昌運商場，翠屏商場或寶湖商場，價錢上比較平民一點，不過選擇較少。
3. 街市
海寶花園的住客可走到大元邨街市或附近的商鋪購買食材，價錢尚算便宜。如果找不到心頭好，還可以走到附近街市，例如是大埔墟街市、太和街市、富善街。如果怕走得遠，樓下也有大型超級市場，供住客購買食材。
街市 路程 規模 價錢 選擇 大埔墟街市 15分鐘 大 一般 繁多 太和街市 5分鐘 中 一般 一般 富善街 10分鐘 大 便宜 繁多 大元邨街市 10分鐘 中 一般 一般 4. 食肆
海寶花園不乏食肆，在樓下大埔超級城有不少連鎖式經營的食肆，例如有日本壽司台、泰國菜店等等。不過價錢較貴。
如果想食平少少，就要走到大埔廣場或昌運中心一帶，有大量平民茶餐廳，給住客醫肚!
漁屋日本料理
地址: 海寶花園A座 號 地下 8-9 號舖
電話: 2724 4828
廣記粥店
地址:大埔安慈路1號
電話: 2144 0156
蕃滿門
地址:大埔安慈路1號海寶花園地下8號舖
電話: 2679 3636
凶宅資訊
直至2018年2月，海寶花園並沒有凶宅記錄。
風水簡評
錢財、健康和讀書運簡介 錢財運 看房屋財運，主要分外和內兩方面。
例如：財星在離宮即南方，若大廈外的南方空曠或有水等，便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位，若在這方位放上水種植物，養魚，水柱等，便可催動財星而加強錢財運。健康運 一般而言，所有房屋都有二黑病星，五黃災星，以及二五兩星同宮。
若家人經常生病，又或患上重病者，就要留意這災病位，如有風扇，養魚，暖爐和黃紅色佈置等，請盡快移去，可以改善健康運。讀書運 飛星盤上一四兩星同宮，便是文昌位，利讀書，發名聲。
若安排子女在文昌位讀書做功課，可增強讀書運。2004 – 2023年海寶花園各座風水簡評
座數 錢財運 健康運 讀書運 A座B座
(兩座同一坐向)
財星
在乾宮西北方
二五災病星
在離宮南方
及震宮東方
文昌位
在坎宮坎方
及巽宮東南方
和艮宮東北方
C座D座
(兩座同一坐向)
財星
在坤宮西南方
二五災病星
在離宮南方
及震宮東方
文昌位
在坎宮坎方
及巽宮東南方
和艮宮東北方
溫馨提示：
風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。
椗光堂風水學會謹啟
我們的團隊
本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。
海寶花園之風水簡評由仲謀師傅提供。
-
