得寶花園

投資價值

近年，香港樓市出現「不斷上升」和「越細越貴」的常態，細價樓呎價的升幅比大單位更快。過去兩年，得寶花園平均呎價升幅達約52%，跑贏大市及九龍東多個二手屋苑。

1. 受惠「起動九龍東」計劃

2011-12年的施政報告計劃把九龍東轉型為第二個核心商業區，而近年政府積極推行「起動九龍東」計劃，鄰近九龍灣港鐵站的「三寶」，包括德福花園、淘大花園及得寶花園亦因此受惠。

2017年，多間中資和港資地產商爭相高價投啟德地皮，其中海航系由2016年11月至2017年3月期間，投得的4幅啟德住宅地，最貴的地皮每呎樓面地價約13,600元，呎價創九龍東新高。分析預料日後樓宇呎價更可高達2萬以上。

得寶花園鄰近啟德發展區，地皮呎價和新盤樓宇呎價將帶動九龍東屋苑呎價上升，以及九龍東高速發展，升值潛力較佳和樂觀。

得寶花園（圖片：Baycrest，CC BY-SA 2.5）

2. 沙中線讓居民更便利

沙中線的配合，讓得寶居民受惠，交通更四通八達，升值憧憬和空間不容忽視。

沙中線將連接啟德與灣仔會展和金鐘商業區，大圍至紅磡段預計2019年通車，紅磡至金鐘段將於2021年通車。九龍灣的居民可乘坐至鑽石山轉乘沙中線，車程大幅減少。對於在港島上班的居民較為方便，如鑽石山前往金鐘的車程將由現時的22分鐘，縮減至17分鐘。

3. 入場門檻低

2018年1月，在九龍灣三寶之中，得寶花園呎價最高，過去一年升幅理想，近17%。

以投資價值而言，得寶花園主打細單位，入場門檻低，印花稅相對較便宜，有利短線投資。加上，每月平均近10宗成交，成交尚算活躍，流通量和承接力都足夠，故近年受預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎，升幅亦會較為理想。

4. 細單位抗跌能力弱

近年，發展商集中推出高呎價的細單位，細單位升幅驚人，若整體樓價轉勢，細單位會先受衝擊。雖然得寶花園位於市區，但是屋苑的細單位抗跌能力較弱。

5. 租金回報理想

以現時平均實用呎價計算，租金每呎$39-45不等，回報率達3厘或以上。得寶花園主要供應細單位，市場租盤一直較缺乏，租賃成交比淘大和德福少，但租金呎價比二者高。

未來九龍東核心商業區落成後，預料能吸引不少大型企業進駐和一批寫字樓租客。缺乏租盤的的情況下，相信租金升幅速度會較快。

6. 間隔和各期座數景觀比較

屋苑單位間隔分為1房和2房設計，1房單位佔整體約七成，超過九成屬呂字廳，間隔四正，方便將單位改成兩房。

屋苑四周設有馬路，外圍單位有行車噪音，尤以鄰近觀塘道和港鐵架空路段的單位為嚴重。九龍灣三寶之中，只有得寶花園中央設有泳池，而淘大花園和德福花園則欠缺，但康體設施較少。

另外，得寶允許住戶飼養狗隻，淘大花園則不容許。

校網資訊

1. 小學校網屬中階

小學46校網屬中等，只有9間官津小學選擇，略欠地區名校。比較受歡迎的小學包括九龍灣聖若翰天主教小學和天主教柏德學校，這兩間小學派入Band 1中學的比率較高，故不少家長將其放入首三志願。

參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，46校網甲、乙部獲派首三志願成功率約76%，競爭不算激烈，較容易獲派至心儀小學。

2. 中學校網口碑較佳

中學校網較多知名的中學如藍田聖保祿中學、聖傑靈女子中學、順利天主教中學、聖言中學、觀塘官立中學等。2017/2018學年英文中學的學有715個，每5.7名小六生競爭一個英中學額，競爭情況溫和。不過，該區亦有較多校風欠佳的中學，所以家長在填選校表時要留意。

交通資訊

1. 港鐵站

居民需經天橋步行前往九龍灣站，約6至8分鐘，距離港鐵站較淘大和德福花園遠。在上班時間，觀塘線較頻繁，乘客較多，九龍灣上車的居民須站立或與其他乘客擠擁，不能享受較舒適的車程。於中環或尖沙咀上班，時間只是30分鐘內，亦算便利。

2. 巴士和小巴站

屋苑鄰近牛頭角道和牛頭角巴士總站，提供多條巴士路線來往旺角、尖沙咀和美孚等多個地方，班次頻密。附近有多條專線小巴和紅色小巴線行經得寶花園，交通便捷。

3. 過境巴士

觀塘道設有過境巴士中途站，居民可乘坐過境巴士前往皇崗口岸，班次10 – 20分鐘一班，為中港工作的人士提供快捷選擇。不過，該站是中途站，如遇上繁忙時段，需等侯多班巴士。

消費休閒

1. 社區配套

屋苑不設會所，只設平台花園和游泳池，屋苑設備不足，但居民可到附近公眾文娛消閒設施，例如彩禧路公園、佐敦谷游泳池、九龍灣運動場、九龍灣體育館、牛頭角體育館等等，綠化公園和社區配套完善，能滿足居民日常的康體活動。待東九文化中心落成後，居民有更多消閒和娛樂選擇。

2. 購物商場

得寶商場近年進行翻新，改善區內環境，商場三期被規劃成「牛下新城」，以牛頭角下邨為設計概念，裝潢懷舊，商場引入多間食肆售賣港式小食，增添賣點。

得寶商場（TBG Mall）規模不大，商鋪選擇少，居民可步行至淘大商場或德福廣場，商鋪選擇多元化，能輕易購買生活必需品，也是假日消閑的好去處。亦可前往德福廣場乘坐專線巴士到Megobox四圍逛逛，享受家庭樂。

3. 街市

居民購買食材可到商場內的超市，雖然方便，但價錢較貴。居民亦可到牛頭角街市，規模大，由蔬果、魚類、家禽到雜貨，全部一應俱全，價錢大眾化，街市環境尚算企理乾淨。但距離牛頭角街市較遠，步程需約20分鐘。

4. 食肆

得寶商場和沿牛頭角道設有多間食肆及茶餐廳，居民也可前往淘大商場和德福商場，有眾多食肆可供選擇，可滿足居民的飲食需要。以下是得寶商場較受歡迎的食肆：

一生懸麵
地址：得寶商場地下121號舖

秋月居
地址：得寶商場地下A2舖

薩莉亞意式餐廳
地址：得寶花園商場1樓R1號舖

凶宅資訊

如考慮於得寶花園置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

風水簡評

2004 – 2023年得寶花園各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

得寶花園之屋苑簡介由蕭永安師傅撰寫，而風水簡評由仲謀師傅提供及黃智泳師傅覆核。