沙田廣場
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沙田廣場（圖片：Wing1990hk CC BY 3.0）
投資價值
1. 盤源稀少和用家為主
沙田廣場只有四座共約430個單位。市場上的放盤數量不多，成交亦偏少，多以用家為主。根據土地註冊處資料，2017年12月至2018年2月並沒有買賣註冊，而2017年只有14買賣註冊，實用呎價由$10,500至$15,000左右。近期（2018年2月）部份放盤叫價達$16,000／實呎。
2. 議價能力和承接力弱
屋苑主力提供大單位，故入場銀碼較高，市場承接力一般較其他屋苑的細單位弱。加上，放盤數量不多，成交不活躍，形成叫價多由業主決定，如準買家欲購買該屋苑的單位，議價能力可能較弱。
3. 缺乏新盤供應
由於市中心已無新地皮供應，沙田廣場附近的二手屋苑都是搶手貨。如大市持續看升，預料這一帶樓價會繼續高企。
4. 大圍及馬鞍山新盤相繼推出
一站之隔的港鐵大圍站上蓋，將會由新世界與港鐵合作發展成住宅，亦會有港鐵商場，以及城大專上學院。而政府近年在馬鞍山推出不少住宅地，這些新盤的銷情理想，將會陸續入伙。預計未來幾年，大圍及馬鞍山新盤銷情會繼續帶動沙田區交投熾熱。
5. 受惠沙中線規劃
沙田廣場鄰近沙中線沿線，升值潛力不容忽視。若沙中綫落成後，來往新界東與港島區的居民，可大幅節省交通時間，更能四通八達。沙田廣場居民可由沙田站前往大圍站，再由大圍轉乘至金鐘。大圍至金鐘段只需17分鐘，比現時28分鐘快多得，方便來往港島區工作的居民。
交通配套
1.港鐵
由沙田廣場前往沙田港鐵站只需數分鐘步程。乘搭港鐵往中環和尖沙咀，車程只需三十多分鐘， 十分適合上班一族。
港鐵站 車程 沙田站<->中環站 32分鐘 沙田站<->香港站 36分鐘 沙田站<->尖沙咀 27分鐘 沙田站<->羅湖 30分鐘 資料來源：港鐵網站
2. 巴士和小巴
屋苑附近有多條巴士及小巴路線駛經，住戶可乘坐巴士及小巴前往全港各區。
巴士 路線 九巴 269D 號 瀝源 → 天富 九巴 280X 號 穗禾苑 → 尖沙咀東 九巴 280X 號 尖沙咀東 → 穗禾苑 九巴 284 號 (循環線) 沙田市中心 → 濱景花園 九巴 288 號 (循環線) 水泉澳 → 沙田巿中心 九巴 47X 號 葵盛(東) → 秦石 九巴 49X 號 青衣碼頭 → 廣源 九巴 72 號 太和 → 長沙灣巴士總站 九巴 80K 號 新翠 → 愉翠苑 九巴 80M 號 穗禾苑 → 港鐵九龍塘站 九巴 80M 號 港鐵九龍塘站 → 穗禾苑 九巴 81 號 禾輋 → 佐敦 (渡華路) 九巴 81K 號 新田圍 → 穗禾苑 九巴 81K 號 穗禾苑 → 新田圍 九巴 83K 號 (循環線) 黃泥頭 → 沙田巿中心 九巴 83S 號 (特別路線) 沙田巿中心 → 黃泥頭 九巴 85 號 火炭(山尾街) → 九龍城碼頭 九巴 86 號 黃泥頭 → 美孚 九巴 88K 號 顯徑 → 駿景園 九巴 89 號 瀝源 → 港鐵觀塘站 九巴 89 號 瀝源 → 港鐵觀塘站 接駁巴士 A41 號 愉翠苑巴士總站 → 機場(地面運輸中心) 接駁巴士 A41 號 (只在特定時間行走) 黃泥頭 → 機場(地面運輸中心) 接駁巴士 E42 號 機場(地面運輸中心) → 沙田(博康) 九巴/城巴 N170 號 (通宵服務) 沙田市中心(新城市廣場) → 華富 九巴 N271 號 (通宵服務) 港鐵紅磡站 → 富亨 接駁巴士 N42 號 (通宵服務) 港鐵東涌站巴士總站 → 馬鞍山(耀安) 九巴 N73 號 (通宵服務) 沙田巿中心 → 落馬洲總站 龍運巴士R42號 港鐵大圍站 → 迪士尼樂園巴士總站 小巴 路線 綠色小巴 27 號 港鐵沙田站 → 香港科學園 綠色小巴 27A 號 港鐵沙田站 → 白石角 綠色小巴 28K 號 (循環線) 港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站 綠色小巴 28K 號 (循環線) 港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站 綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線)) 白石角 → 白石角 綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線)) 白石角 → 白石角 綠色小巴 403 號 石籬邨 → 沙田市中心 綠色小巴 403 號 (循環線) 石籬邨 → 石籬邨 綠色小巴 403A 號 (循環線) 安蔭邨 → 安蔭邨 綠色小巴 481A 號 (特別路線 (循環線)) 荃灣街市街 → 荃灣街市街 綠色小巴 482 號 (通宵服務) 沙田市中心 → 荃灣街市街 綠色小巴 65A 號 (特別路線) 沙田市中心 → 黃泥頭 綠色小巴 67A 號 (特別路線) 港鐵沙田站 → 港鐵石門站 綠色小巴 67K 號 港鐵沙田站 → 亞公角 綠色小巴 68K 號 瑞峰花園 → 港鐵沙田站 綠色小巴 68K 號 港鐵沙田站 → 瑞峰花園 綠色小巴 810 號 (循環線) 沙田正街 → 沙田正街 綠色小巴 810 號 (特別路線) 保泰街 → 沙田正街 3. 過境選擇
由港鐵沙田站前往羅湖站只需30分鐘。另外，沙田市中心亦有過境直通巴前往內地。
校網
1. 小學91校網
沙田區91校網甚受家長歡迎，競爭十分激烈。根據教育局的《201６年度小一入學報告書》，91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高，只有約55%。
此校網16所小學全為男女校及津貼學校，包括九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時可留意所屬宗教，計算是否可在自行分配學位階段獲得宗教分。
小學91校網 (沙田區) 浸信會呂明才小學 沙田循道衛理小學 胡素貞博士紀念學校 救世軍田家炳學校 沙田圍胡素貞博士紀念學校 基督教香港信義會禾輋信義學校 世界龍岡學校黃耀南小學 慈航學校 保良局朱正賢小學 沙田崇真學校 聖公會主風小學 培基小學 路德會梁鉅鏐小學 天主教聖華學校 保良局蕭漢森小學 浸信會沙田圍呂明才小學 2.沙田區中學校網
根據中學概覽2017/18，沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學。
此區有不少地區名校，例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。沙田區的樓價相比傳統名校區為低，難怪有人形容沙田區是以校網計算，最價廉物美的置業選擇。
沙田區官立及資助中學 梁文燕紀念中學（沙田） 潮州會館中學 沙田官立中學 基督書院 浸信會呂明才中學 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學 佛教覺光法師中學 香港中文大學校友會聯會陳震夏中學 佛教黃允畋中學 東莞工商總會劉百樂中學 明愛馬鞍山中學 香港中國婦女會馮堯敬紀念中學 青年會書院 聖母無玷聖心書院 賽馬會體藝中學 沙田蘇浙公學 天主教郭得勝中學 樂道中學 樂善堂楊葛小琳中學 馬鞍山聖若瑟中學 馬鞍山崇真中學 五育中學 五旬節林漢光中學 保良局朱敬文中學 保良局胡忠中學 博愛醫院陳楷紀念中學 沙田循道衞理中學 沙田培英中學 沙田崇真中學 聖公會林裘謀中學 聖公會曾肇添中學 聖羅撒書院 台山商會中學 曾璧山中學 東華三院馮黃鳳亭中學 東華三院黃鳳翎中學 東華三院邱金元中學 仁濟醫院董之英紀念中學 消費休閒
1.休閒設施
平台花園
沙田廣場的設施相比近年新落成的屋苑為少，設有平台花園和兒童遊樂場。
社區配套
沙田區以社區配套規劃完善見稱，沙田廣場鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施，是康體活動好去處。另外，在城門河畔的沙田公園，設有花園、單車租賃處、兒童遊樂場、露天劇場和長者健體園地。
眾所周知，沙田區的單車徑貫通區內各大小住宅、商場和景點。假日消閒亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。
文娛設施方面，屋苑鄰近兩間公共圖書館和沙田大會堂，而大圍文化博物館亦在二十分鐘步程以內。
2. 區內購物
屋苑商場
屋苑的購物商場有超級市場、個人護理產品店、銀行、電訊商、服飾及家品店等，能照顧生活所需。
區內購物
沙田廣場毗鄰新城市廣場、好運中心和沙田中心等購物商場，可找到Apple Store、H&M、Uniqlo和無印良品等國際品牌和本地商戶。
3. 街市
屋苑旁邊便是沙田街市，只需數分鐘路程便可購買新鮮食材和熟食，但沙田街市的價錢較大部分區的街市為貴。而在附近的瀝源邨及禾輋邨亦設有街市。
街市 路程 規模 價錢 選擇 沙田街市 2分鐘 一般 相對較貴 一般 瀝源街市 5分鐘 一般 較便宜 一般 禾輋街市 10分鐘 據報此街市於2018年第二季起翻新， 預計第四季重新開放 規劃及建築
1. 鄰近用途及發展
根據沙田分區計劃大綱圖，沙田廣場附近以住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途為主，沒有工業及其他厭惡性用途。而由於附近地皮已全部發展，預計未來不會有大型發展項目。
2. 屋苑規劃
屋苑前臨沙田正街，後面是大埔公路沙田段和新界環迴公路，車輛川流不息，面向馬路的單位或會較受交通噪音影響。個別向山座數及單位，有機會遠眺到山上的寺廟和寶福山墓園。
3. 屋苑管理及維修
根據土地註冊處的業主立案法團索引，沙田廣場未有成立法團。屋苑曾做過大型維修，外貌整潔。
4. 單位開則
屋苑為三房設計，實用面積由612至836呎，單位間隔四正，實用率高（約79%至80%），亦為同區少數單位有露台的屋苑。
此屋苑單位門口沒有長走廊，開門見日字型客飯廳，再往內走便是通往房間的走廊。要留意睡房和廚廁分佈在走廊兩邊，廚房的油煙味或會影響鄰近的睡房。
有些業主會把睡房合併，或者把睡房和客飯廳打通，提高空間使用彈性（由於改建單位涉及建築及法律問題，業主宜咨詢專業人仕意見）。
凶宅資訊
讀者可參考以下資料，亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。
沙田廣場凶宅記錄 案發日期 地址 樓層 2014/11/12 沙田廣場 B座 銀星閣 28 2009/01/11 沙田廣場 A座 金星閣 7 2004/04/22 沙田廣場 B座 銀星閣 22 風水簡評
錢財、健康和讀書運簡介 錢財運 看房屋財運，主要分外和內兩方面。
例如：財星在離宮即南方，若大廈外的南方空曠或有水等，便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位，若在這方位放上水種植物，養魚，水柱等，便可催動財星而加強錢財運。健康運 一般而言，所有房屋都有二黑病星，五黃災星，以及二五兩星同宮。
若家人經常生病，又或患上重病者，就要留意這災病位，如有風扇，養魚，暖爐和黃紅色佈置等，請盡快移去，可以改善健康運。讀書運 飛星盤上一四兩星同宮，便是文昌位，利讀書，發名聲。
若安排子女在文昌位讀書做功課，可增強讀書運。2004 – 2023年沙田廣場各座風水簡評
座數 錢財運 健康運 讀書運 A,B,C,D
(四座同一坐向)
財星
在兌宮西方
二五災病星
在坤宮西南方
文昌位
在離宮南方
溫馨提示：
風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。
椗光堂風水學會謹啟
我們的團隊
本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。
沙田廣場之住評簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核，風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。
彼德
風水命理師、建築專業人士在學時期已研習風水命理，具十多年算命、占卜經驗。本身亦為建築專業人士，擅長以工程設計經驗，配合風水知識，提供選屋及風水佈局建議。
蕭永安
風水師蕭永安師傅為新一代風水師，精研陽宅風水及八字命理，對物業及金融投資亦頗有心得。
黃智泳
風水師風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.
張予齊(Perry)
風水, 命理師風水命理師：英國格林威治大學學士，精通玄空風水、紫微斗數、八字名理、催吉擇日、姓名學和占卜，專門助人解決風水命理上的疑難。
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