太湖花園

投資價值

1. 或受惠於同區新盤銷情

過去幾年，政府在大埔白石角連推六幅地皮，而各白石角新盤將會在2018年陸續開售，包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目，共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺，有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。太湖花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升17%，升幅顯著。

*截止2018年2月25日計

2. 按年上升的幅度較同區屋苑高

2018年1月，太湖花園按年上升的幅度和平均實用呎價，分別為17% 和 $13,616 /呎，按年升幅比同區其他樓齡較高的屋苑高，可見太湖花園升值潛力大。另外因屋苑的實用面積比太和中心和美豐花園大，基於越細越貴的市場常態，其平均實用呎價比這兩個高樓齡的屋苑低。

 *截止2018年2月25日計

3. 流通量及承接力高

從2017年至2018年2月，太湖花園成交量有122宗，成交暢旺，是區內成交量最多的屋苑之一。因太湖花園一期單位較第二期屋苑多，所以成交主要在集中在第一期的三百多呎至四百多呎的兩房單位，可見不少業主見呎價升幅理想而放售，又加上入場門檻低，印花稅較少，吸引不少資金有限的準買家歡迎，承接力較強。

另一方面，一二期的三房單位成交量較少，反映太湖花園的三房單位都是以用家為主，大多數住客都不想搬離太湖花園。因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。

也有業主選擇出租其單位，而出租率也很相當高，可見太湖花園的受歡迎程度。

4. 設施齊備

太湖花園的設施比附近屋苑為多，自設會所，泳池、網球場，給住客有較多娛樂的地方，投資價值因此大大提高。

5. 比較第一期單位和第二期單位

第二期單位樓齡比第一座細，實用面積率又較第一期高，而且建築用料上也比較好，所以第二期以用家居多，成交量會較少。

6.保養一般

太湖花園樓齡超過20年，不過還未進行過任何大維修，屋苑的設施有老化跡象，所以將來要進行大維修的機會相當高，當中的費用就要住客一同承擔。

景觀及環境

若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色，以下篇幅將介紹太湖花園各座的景色和環境﹕

• 第一期2,3,5,6,7,8座中高層大部分單位都沒有開揚景，因景色被太和邨、翠怡花園和鄰近其他座數阻擋
• 第一期1,3,5,9,10,11,12,15座部分中高層窗口向北的單位，能享有開揚景，沒有屏風樓遮擋，可望至大埔運動場和泳池，及九龍坑山。
• 第二期16,17,18座大部分中高層窗口向北的單位，能享有開揚景，沒有屏風樓遮擋，可望至大埔運動場，九龍坑山，窗口向西單位能望向華樂豪庭，窗口向南單位能望向帝欣苑。
• 太湖花園附近車流甚少，環境清靜。
• 太湖花園鄰近運動場，間中會受到運動會或足球賽事的聲音影響。

校網

大埔區小學

大埔 84 校網有 18 間小學，其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈，參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率，成功率屬中等水平。

太湖花園附近小學不多，並沒有交通工具直達不同小學，最近的小學已經是大埔官立小學。如住客想報讀名校，可選擇大埔舊墟公立學校，只需行走約15分鐘的距離。

大埔區中學

大埔區有 20 間中學。其中 17 間是資助中學， 1 間是官立中學，及 2 間直資中學。 20 間學校當中，有 6 間是英文中學(英中)， 14 間中文中學(中中)。

根據教育局《中學一覽表》計算，2017/18 學年英中學額競爭情況，大埔英中學額數目只有 336 個，英中學額屬全港低水平，每個學額就有 5.3 名學童競爭，所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

太湖花園最近的名校，如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少20分鐘才能到達，附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話，須好好考慮。

交通配套

1. 鄰近太和火車站

太湖花園位於太和東鐵站附近，步行至東鐵站只需約10分鐘，來往香港各區也非常方便，例如前往東鐵線沿線各站，最多只需要半小時，如要到達觀塘，荃灣或港島大約需要45 分鐘。

資料來源：港鐵網站

2. 巴士和小巴站

太湖花園附近只設有一個巴士總站，站內開出的班次稀少，只會在早上和晚上開出特別巴士班次，而平時只會有前往機場的E41班次開出，因為是頭站，所以好處是住客必定有位坐，算是彌補交通設施不足的缺點吧！

如果想到北區，沙田或元朗區等地區的話，可以走約10分鐘到太和巴士總站。如果需要到達九龍區，港島區或荃灣區的話，就要步行15分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

3. 過境選擇

住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境，或到上水站轉乘過境巴士過境，對經常往返中港人士十分便捷。

消費休閒

1.社區配套完善

太湖花園的設施比同區屋苑多，有室內及室外游泳池、花園、遊樂場、會所(健身室、壁球室、健康舞室、乒乓球室、桌球室、音樂室、桑拿室)、網球場等等。但要留意的是，此屋苑兩期各自設有會所，而設施只供各自住戶使用。

至於區內社會設施亦充足，附近有區內唯一游泳池及運動場，還有太和體育館、大埔體育館和李福林體育館，能滿足住客的文娛康樂需要。

如果想進行靜態活動，如租借圖書，可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。

2. 商場選擇少

太湖花園算是區內大型屋苑，可惜附近商舖設施不足。屋苑附近只有一個商場，就是較小型的太和商場。太和商場內的商鋪選擇較少，只有一間書局，數間時裝店和電器店，主打是以食肆為主。

如果唔岩心水，就要走到較大型的大埔超級城，因大埔超級城商鋪比較齊全，開設一田超市，還有眾多時裝店、珠寶店、金店或電器店，但價錢比較貴。

3. 街市

因太湖花園商舖設施不足，所以要購買食材都要用較多時間，而最近的街市包括：大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街，因選擇繁多，價廉物美。

4. 食肆

住客如要醫肚，必須走到翠怡花園或太和商場，只需5-10分鐘的路程，因兩個地方附近也不乏食肆，除了價錢便宜的茶餐廳，能選擇日本菜、越南菜、泰國菜等等。

鮨一

大埔大埔太和路翠怡花園B座

電話: 2656 6634

旺記點心

大埔大埔太和路3號翠怡花園C座

電話: 2341 3339

許記麵家

美豐花園A座號8號地舖

電話: 6139 5632

凶宅資訊

如考慮於太湖花園置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

風水簡評

2004 – 2023年太湖花園各座風水簡評

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風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

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本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

太湖花園之屋苑簡介由錢秋鳴師傅提供及彼德師傅覆核。而風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。