投資價值

和富中心是區內大型指標屋苑，臨海而建，共設17座，提供約1,450個3房單位，前排座數享開揚海景，而鄰近炮台山和北角港鐵站，交通便利，周邊生活配套完善，故樓價一直硬淨。

2016年至2018年期間，平均實用呎價按年上升近47%，升幅驚人，跑贏同區屋苑。最近，北角加入多個新盤供應、基建、及鐵路規劃等等的新元素，故樓價升幅快速。

和富中心平均實用呎價
月份	平均實用呎價	平均實用呎價按月變動	平均實用呎價按年變動
2018年4月	$ 17921	17.70%	38.00%
2018年3月	$ 15225	-9.30%	17.20%
2018年2月	$ 16779	26.80%	45.40%
2018年1月	$ 13231	-28.10%	-0.90%
2017年12月	$ 18412	30.60%	40.00%
2017年11月	$ 14102	-17.30%	15.00%
2017年10月	$ 17046	42.20%	42.10%
2017年9月	$ 11991	-6.20%	5.60%
2017年8月	$ 12784	-1.30%	-11.70%
2017年6月	$ 12950	-10.10%	15.40%
2017年5月	$ 14407	10.90%	27.90%
2017年4月	$ 12988	12.50%	6.70%
2017年3月	$ 17921	17.70%	38.00%
截止2018年4月28日

北角區重建項目多，升值潛力佳

北角二手屋苑平均樓齡已超過20年，該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標，重建成住宅或商廈及酒店用途。近年，英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力，預料該區升值潛力佳，為該區帶來新元素。

北角新盤供應增加，或帶動區內屋苑呎價

2017年間，發展商推出多個新樓盤，銷情及叫價理想，例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元，新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元，打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出，區內樓市交投氣氛造好，二手屋苑業主紛紛叫價進取，帶動區內屋苑呎價。

北角新樓盤供應
2018	海璇(2期)	新地	351伙
	Fleur Pavilia	新世界	611伙
	君譽峰	恒地	281伙
	木星街13至23號	恒地	200伙

2017	維港頌	長實	378伙
	海璇(第1期)	新地	355伙
	君豪峰	恒基	464伙

中環及灣仔繞道和東區走廊連接路

中環灣仔繞道預計2018年底至2019首季通車，當中包括一段長3.7公里的隧道，以連接中環的林士街天橋和北角近城市花園的東區走廊。通車後，預計由北角東區走廊至中環只需要5分鐘，交通更便利快捷。

北港島線延綫

港鐵落實興建北港島線延綫，由北角站連接香港站、添馬站、會展站和銅鑼灣北站，初步預計2026年通車，方便北角居民來往香港各個核心地區。北港島線延綫之交通便利效應或會帶動北角區內的樓價。

租金回報合理

2018年3月租務成交主要集中在實用面積1,000呎以上單位，每呎租金介乎$38-$40。以最近平均實用呎價計算(2018年3月約$15220)，回報率接近三厘。

戶型偏大及入場門檻高

和富中心戶型偏大，單位實用面積由703呎起，由於單位實用面積大，入場門檻較高，動輒近千萬。北角臨海地段以3個屋苑最知名，包括城市花園、海峰園、及和富中心，和富中心入場銀碼最高，但不乏買家承接，承接力強勁。

間隔與景觀

和富中心只是提供3房或以上的間隔，屋苑單位實用面積介乎703呎至2290呎，實用率高達89%，地方見使。頂層設有複式戶，屬五房間隔。

其中前排臨海的第6座至12座，以及第1座及第17座A、 B室，實用面積1200餘呎起，享有遼闊維港海景，海景有永久保證。但是前方為東區走廊，有行車聲音，若層數夠高，滋擾程度輕微。

外望和富道的 C、 D室單位，則望街景及舊樓景為主，景觀一般。

翻新工程

近年，和富中心已完成大廈外牆翻新工程，外觀保養簇新，暫時仍不需要各戶合資進行大廈維修。

校網資訊

小學校網

14校網只有13間小學，是港島區第二大校網，區內較為有名的小學，包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景，有宗教信仰可加分。

參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%，不算容易獲派至心儀小學。

小學14校網(東區)
聖公會聖米迦勒小學	北角循道學校
北角衛理小學（上午）	啟基學校(港島)
北角衛理小學（下午）	北角官立小學
丹拿山循道學校	北角官立小學（雲景道）
佛教中華康山學校	滬江小學
香港嘉諾撒學校	太古小學
番禺會所華仁小學

中學校網

東區中學名校眾多，部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定，其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

東區中學校網
庇理羅士女子中學	福建中學（小西灣）
金文泰中學	顯理中學
筲箕灣東官立中學	香港中國婦女會中學
筲箕灣官立中學	伊斯蘭脫維善紀念中學
嘉諾撒書院	嶺南衡怡紀念中學
明愛柴灣馬登基金中學	嶺南中學
中華基督教會桂華山中學	閩僑中學
張祝珊英文中學	衞理中學
張振興伉儷書院	港島民生書院
中華傳道會劉永生中學	寶血女子中學
文理書院（香港）	慈幼英文學校
炮台山循道衛理中學	聖公會李福慶中學
聖貞德中學	聖馬可中學

交通資訊

1. 港鐵站

由和富中心近港鐵站，步行往港鐵北角站約7分鐘，前往炮台山站約8至10分鐘。由北角站到商業中心區中環及尖沙咀站，約15分鐘之內可到，出入交通尚算方便。

港鐵站	車程
北角站<->中環站	13分鐘
北角站<->尖沙咀	16分鐘
北角站<->鰂魚涌	3分鐘
	資料來源：港鐵網站

2. 公共交通工具

和富中心鄰近北角渡輪碼頭，步程只須8分鐘，可乘渡輪來往九龍城碼頭。屋苑附近有多條以北角碼頭為總站的巴士線往返各區，交通算方便。旁邊電車站也是居民出入的首選。

巴士路線				專線小巴
10	北角碼頭	<->	堅尼地城	56	北角馬寶道<->羅便臣道
23	北角碼頭	<->	蒲飛路	65	北角堡壘街<->東區醫院
27	北角碼頭	<->	寶馬山	69	鰂魚涌船塢里<->數碼港
38	北角碼頭	<->	置富花園
41A	北角碼頭	<->	華富（中）
42	北角碼頭	<->	華富（南）
42C	北角碼頭	<->	→數碼港
	數碼港	<->	→北角碼頭
63	赤柱監獄	<->	北角碼頭
65	北角碼頭	<->	赤柱市集
82	北角碼頭	<->	小西灣（藍灣半島）
85	北角碼頭	<->	小西灣（藍灣半島）
682C	北角碼頭	<->	沙田第一城
A11	北角碼頭	<->	機場
NA11	北角碼頭	<->	機場

3. 和富薈穿梭巴士

此外，和富中心商場 (和富薈) 自設有巴士總站，於星期六、日及公眾假期提供免費穿梭巴士路線。

行車路線包括和富道、北角道、渣華道、糖水道、英皇道、炮台山道、天后廟道、寶馬山道、校園徑、寶馬山公共交通轉車處、寶馬山道、雲景道、天后廟道、炮台山道、大強街、城市花園道及和富道。

消費休閒

休閒配套

和富中心康樂設施簡單，僅有泳池、平台花園兒童遊樂場，未能滿足居民的康體需要。

消費購物

屋苑亦自設和富家居庭商場 (和富薈)，商鋪類別以時裝配飾、美容護理、健康產品、家庭用品及電子產品、教育及食肆為主，規模不算大。

屋苑附近和富道、渣華道、英皇道及北角道一帶，商鋪食肆林立，附近更有多個商場如港運城商場、成坤廣場及豐富廣場等，消費、飲食、購物十分就腳方便。

日後鄰近多個新盤如Fleur Pavilia及海璇落成後，待基座的商場開幕後，住戶購物有更多選擇。

街市

若想購買各類餸菜，可以到春秧街街市或渣華道街市，步程約5分鐘，購物食材十分方便，選擇既多，價錢又大眾化。

凶宅資訊

如考慮於和富中心置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

和富中心凶宅記錄
案發日期	地址	樓層
2017/08/05	北角和富中心第05座
2014/04/02	北角和富中心第17座
2011/12/16	北角和富中心第02座
2010/09	北角和富中心第4座
2005/04/01	北角和富中心第17座
2004/01/26	北角和富中心第11座
2001/05/10	北角和富中心第04座	6
1999/10/06	北角和富中心第03座	19