屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
  • 投資價值

    和富中心是區內大型指標屋苑,臨海而建,共設17座,提供約1,450個3房單位,前排座數享開揚海景,而鄰近炮台山和北角港鐵站,交通便利,周邊生活配套完善,故樓價一直硬淨。

     

    2016年至2018年期間,平均實用呎價按年上升近47%,升幅驚人,跑贏同區屋苑。最近,北角加入多個新盤供應、基建、及鐵路規劃等等的新元素,故樓價升幅快速。

    和富中心平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價
    按月變動
    平均實用呎價
    按年變動
    2018年4月$ 1792117.70%38.00%
    2018年3月$ 15225-9.30%17.20%
    2018年2月$ 1677926.80%45.40%
    2018年1月$ 13231-28.10%-0.90%
    2017年12月$ 1841230.60%40.00%
    2017年11月$ 14102-17.30%15.00%
    2017年10月$ 1704642.20%42.10%
    2017年9月$ 11991-6.20%5.60%
    2017年8月$ 12784-1.30%-11.70%
    2017年6月$ 12950-10.10%15.40%
    2017年5月$ 1440710.90%27.90%
    2017年4月$ 1298812.50%6.70%
    2017年3月$ 1792117.70%38.00%
    截止2018年4月28日

     

    北角區重建項目多,升值潛力佳

    北角二手屋苑平均樓齡已超過20年,該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標,重建成住宅或商廈及酒店用途。近年,英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力,預料該區升值潛力佳,為該區帶來新元素。

     

    北角新盤供應增加,或帶動區內屋苑呎價

    2017年間,發展商推出多個新樓盤,銷情及叫價理想,例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元,新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元,打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出,區內樓市交投氣氛造好,二手屋苑業主紛紛叫價進取,帶動區內屋苑呎價。

    北角新樓盤供應
    2018海璇(2期)新地351伙
    Fleur Pavilia新世界611伙
    君譽峰恒地281伙
    木星街13至23號恒地200伙
    2017維港頌長實378伙
    海璇(第1期)新地355伙
    君豪峰恒基464伙

     

    中環及灣仔繞道和東區走廊連接路

    中環灣仔繞道預計2018年底至2019首季通車,當中包括一段長3.7公里的隧道,以連接中環的林士街天橋和北角近城市花園的東區走廊。通車後,預計由北角東區走廊至中環只需要5分鐘,交通更便利快捷。

     

    北港島線延綫

    港鐵落實興建北港島線延綫,由北角站連接香港站、添馬站、會展站和銅鑼灣北站,初步預計2026年通車,方便北角居民來往香港各個核心地區。北港島線延綫之交通便利效應或會帶動北角區內的樓價。

     

    租金回報合理

    2018年3月租務成交主要集中在實用面積1,000呎以上單位,每呎租金介乎$38-$40。以最近平均實用呎價計算(2018年3月約$15220),回報率接近三厘。

     

    戶型偏大及入場門檻高

    和富中心戶型偏大,單位實用面積由703呎起,由於單位實用面積大,入場門檻較高,動輒近千萬。北角臨海地段以3個屋苑最知名,包括城市花園、海峰園、及和富中心,和富中心入場銀碼最高,但不乏買家承接,承接力強勁。

     

    間隔與景觀

    和富中心只是提供3房或以上的間隔,屋苑單位實用面積介乎703呎至2290呎,實用率高達89%,地方見使。頂層設有複式戶,屬五房間隔。

     

    其中前排臨海的第6座至12座,以及第1座及第17座A、 B室,實用面積1200餘呎起,享有遼闊維港海景,海景有永久保證。但是前方為東區走廊,有行車聲音,若層數夠高,滋擾程度輕微。

     

    外望和富道的 C、 D室單位,則望街景及舊樓景為主,景觀一般。

     

    翻新工程

    近年,和富中心已完成大廈外牆翻新工程,外觀保養簇新,暫時仍不需要各戶合資進行大廈維修。

     

    校網資訊

    小學校網

    14校網只有13間小學,是港島區第二大校網,區內較為有名的小學,包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景,有宗教信仰可加分。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%,不算容易獲派至心儀小學。

    小學14校網(東區)
    聖公會聖米迦勒小學北角循道學校
    北角衛理小學(上午)啟基學校(港島)
    北角衛理小學(下午)北角官立小學
    丹拿山循道學校北角官立小學(雲景道)
    佛教中華康山學校滬江小學
    香港嘉諾撒學校太古小學
    番禺會所華仁小學

     

    中學校網

    東區中學名校眾多,部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定,其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

     

    交通資訊

    1. 港鐵站

    由和富中心近港鐵站,步行往港鐵北角站約7分鐘,前往炮台山站約8至10分鐘。由北角站到商業中心區中環及尖沙咀站,約15分鐘之內可到,出入交通尚算方便。

    港鐵站車程
    北角站<->中環站13分鐘
    北角站<->尖沙咀16分鐘
    北角站<->鰂魚涌3分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    2. 公共交通工具

    和富中心鄰近北角渡輪碼頭,步程只須8分鐘,可乘渡輪來往九龍城碼頭。屋苑附近有多條以北角碼頭為總站的巴士線往返各區,交通算方便。旁邊電車站也是居民出入的首選。

    巴士路線專線小巴
    10北角碼頭<->堅尼地城56北角馬寶道<->羅便臣道
    23北角碼頭<->蒲飛路65北角堡壘街<->東區醫院
    27北角碼頭<->寶馬山69鰂魚涌船塢里<->數碼港
    38北角碼頭<->置富花園
    41A北角碼頭<->華富(中)
    42北角碼頭<->華富(南)
    42C北角碼頭<->→數碼港
    數碼港<->→北角碼頭
    63赤柱監獄<->北角碼頭
    65北角碼頭<->赤柱市集
    82北角碼頭<->小西灣(藍灣半島)
    85北角碼頭<->小西灣(藍灣半島)
    682C北角碼頭<->沙田第一城
    A11北角碼頭<->機場
    NA11北角碼頭<->機場

     

    3. 和富薈穿梭巴士

    此外,和富中心商場 (和富薈) 自設有巴士總站,於星期六、日及公眾假期提供免費穿梭巴士路線。

     

    行車路線包括和富道、北角道、渣華道、糖水道、英皇道、炮台山道、天后廟道、寶馬山道、校園徑、寶馬山公共交通轉車處、寶馬山道、雲景道、天后廟道、炮台山道、大強街、城市花園道及和富道。

     

    消費休閒

    1. 休閒配套

    和富中心康樂設施簡單,僅有泳池、平台花園兒童遊樂場,未能滿足居民的康體需要。

     

    1. 消費購物

    屋苑亦自設和富家居庭商場 (和富薈),商鋪類別以時裝配飾、美容護理、健康產品、家庭用品及電子產品、教育及食肆為主,規模不算大。

     

    屋苑附近和富道、渣華道、英皇道及北角道一帶,商鋪食肆林立,附近更有多個商場如港運城商場、成坤廣場及豐富廣場等,消費、飲食、購物十分就腳方便。

     

    日後鄰近多個新盤如Fleur Pavilia及海璇落成後,待基座的商場開幕後,住戶購物有更多選擇。

     

    1. 街市

    若想購買各類餸菜,可以到春秧街街市或渣華道街市,步程約5分鐘,購物食材十分方便,選擇既多,價錢又大眾化。

     

    凶宅資訊

    如考慮於和富中心置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    和富中心凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2017/08/05北角和富中心第05座
    2014/04/02北角和富中心第17座
    2011/12/16北角和富中心第02座
    2010/09北角和富中心第4座
    2005/04/01北角和富中心第17座
    2004/01/26北角和富中心第11座
    2001/05/10北角和富中心第04座6
    1999/10/06北角和富中心第03座19

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    和富中心之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

     

     

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