菁泉雅居

投資價值

1. 或受惠於同區新盤銷情

過去幾年，政府在大埔白石角連推六幅地皮，而各白石角新盤將會在2018年陸續開售，包括新地白石角項目，嘉華白石角創新路項目，連同中國海外的荔枝山項目，共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺，有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。菁泉雅居在2018年1月的平均實用呎價按年上升27%，升幅顯著。

*截止2018年2月25日計

2. 按年升值幅度和呎價較附近二手屋苑高

菁泉雅居與附近二手屋苑比較(2018年1月)，呎價和按年上升的幅度比附近的屋苑高，呎價$14,257，按年升幅有27%。其中一個原因是菁泉雅居的樓齡其他附近屋苑細，升值潛力較大 。

3. 放盤稀少

菁泉雅居的成交量稀少，從2017年至2018年2月，成交量只有4單，並集中在兩房單位。菁泉雅居附近居住環境不錯，多以用家為主，大多數三房住客都不願搬離菁泉雅居。另外，由於成交量少，業主叫價沒有眾多同類成交支撐，形成價格多由業主主導，不利短炒買賣。

特別三房放盤少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。

4. 屋苑設施齊備

菁泉雅居的設施比附近屋苑為多，自設會所，給住客有較多娛樂的地方，投資價值因此有所提高。

景觀及環境

若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色，以下篇幅將介紹菁泉雅居各座的景色和環境：

• A和B 座中高層一些單位，能享有開揚景觀，沒有屏風樓遮擋，可望至汀太路或太湖花園，但由於窗好向西的關係，會受到西斜影響，夏天較會炎熱。其餘的單位景觀受到麗和閣，富善花園或美菱居阻檔。
• B座一些低層單位，由於主人房間的窗口是向東面的關係，部分住客較容易受到樓下翠和里的汽車店噪音影響。
• 菁泉雅居樓下的街道的車流不多，居住環境旺中帶靜。

校網

大埔區小學

大埔84校網有 18 間小學，其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈，參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率，成功率屬中等水平。

當中大埔舊墟公立學校和大埔舊墟公立學校（寶湖道）屬大埔區名校，如果有父母想住在這兩間名校附近，菁泉雅居也是不錯的選擇，因在菁泉雅居步行到這兩間小學只需5至10分鐘的時間，可方便接送子女，算是菁泉雅居賣點之一。

大埔區中學

大埔區有 20 間中學。其中17 間是資助中學， 1 間是官立中學，及 2間直資中學。20間學校當中，有6間是英文中學(英中)，14間中文中學(中中)。

根據教育局《中學一覽表》計算，2017/18學年英中學額競爭情況，荃灣英中學額數目只有336個，英中學額屬全港低水平，每個學額就有5.3名學童競爭，所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

菁泉雅居最近的名校，如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少15分鐘，才能到達，附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話，須好好考慮。

交通配套

1. 鄰近太和火車站

菁泉雅居位於太和東鐵站附近，步行東鐵站只需約5-8分鐘，來往香港各區也非常方面，例如前往至東鐵線沿線各站，最多只需要半小時，如要到達觀塘，荃灣或港島大約需要45 分鐘。

資料來源：港鐵網站

2. 巴士和小巴站

菁泉雅居附近設有數個巴士和小巴站但路線主要覆蓋北區，沙田或元朗區等地區 (不包括特別班)，路線繁多。如果需要到達九龍區，港島區或荃灣區的話，就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

3. 過境選擇

住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境，或到上水站轉乘過境巴士過境，對經常往返中港人士十分便利。

消費休閒

1. 社區配套完善

屋苑內的設施不錯，有平台花園、兒童遊樂場和停車場和區內少有的會所，而且附近社會設施充足，附近有區內唯一游泳池及運動場，還有太和體育館、大埔體育館和李福林禮育館，能滿足住客的娛樂需要。 菁泉雅居附近的林村河海滂亦是一個散步聖地，住客可一直走到大埔海濱公園，吹下海風，令人心曠神怡。

若想進行靜態活動，如租借圖書，可以步行20分鐘到大埔公共圖書館。

2. 商場選擇少

菁泉雅居附近只有兩個商場，分別是較小型的太和商場和較大型的大埔超級城。

太和商場內的商鋪選擇較少，只有一間書局，數間時裝店和電器店，主打是以食肆為主。

大埔超級城商鋪比較齊全，開設一田超市，還有眾多時裝店，珠寶店，金店或電器店，但價錢比較貴。

 3. 街市

要在菁泉雅居附近購買食材非常方便，因為附近有多個街市，包括大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街，因選擇繁多，價廉物美。但如果怕行得遠，可到附近的超市購買日常所需。

 4. 食肆

菁泉雅居附近不乏食肆，除了價錢便宜的茶餐廳，還能選擇日本菜，越南菜，泰國菜。樓下更是酒吧街，得閒可以飲番杯!

旺記點心

大埔大埔太和路3號翠怡花園C座

電話: 2341 3339

稻香

地址:  大埔翠樂街8號富萊花園地下及1樓A鋪

電話: 8300 8127

好好甜品

大埔太和美新里5號美菱居地下B舖

電話: 9400 4279

凶宅資訊

如考慮於菁泉雅居置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

風水簡評

2004 – 2023年菁泉雅居各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

菁泉雅居之屋苑簡介由錢秋鳴師傅撰寫及蕭永安師傅覆核，風水簡評由仲謀師傅提供及張予齊師傅覆核。