希爾頓中心

希爾頓中心 （圖片：Wikipedia user -Exploringlife，CC BY -SA 4.0）

希爾頓中心由華懋發展，位於沙田市中心邊陲，是旺中帶靜的地點。

投資價值

沙田市中心的住宅單位，頗受投資者和重視升值潛力的用家歡迎。雖然需求極大，但市中心卻缺乏新盤供應。再加上鄰近的大圍和馬鞍山接連有新盤推出，以及沙中線效應，令沙田市中心的樓價持續上升。

1.市中心缺乏新盤供應

沙田市中心是發展成熟的社區，缺乏地皮進行新發展。因此，屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下，如大市持續看升，預料希爾頓中心樓價會繼續隨沙田市中心樓價高企。

2.上車之選，成交活躍

按最近的成交紀錄（截至2018年3月），希爾頓中心的實用呎價大約為$14,000左右，相比毗鄰的蔚景園和偉華中心（實用呎價約$15,000至$16,000），此屋苑的價格較為相宜。而且希爾頓中心的兩房戶型實用面積在300平方呎以下，入場門檻不高，適合上車買家。

此屋苑成交活躍，2018年第一季共有12宗買賣註冊，而2017年則共有49宗。

3. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

相隔一個港鐵站的大圍，未來幾年會有新盤供應，例如大圍站上蓋，將會由新世界與港鐵合作發展成住宅，亦會有港鐵發展的商場，以及城市大學專上學院。

政府近年推出不少馬鞍山住宅地，未來幾年新盤將陸續入伙。這些新盤的銷情不錯，已帶動整個沙田區交投頗為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善，環境理想，相信未來新盤仍會有不俗的銷情，繼續推動整個沙田區樓價表現。

4. 受惠沙中綫規劃

沙中綫通車後，希爾頓中心居民可由沙田站搭乘東鐵綫往大圍站，再由大圍轉乘沙中綫至九龍（預計2019年中通車）及港島（預計2021年完成）。比起現時經九龍塘站轉車，於大圍站轉乘沙中綫直達金鐘可節省約10分鐘以上。隨著交通網絡變得更完善，本區樓價亦有望受惠沙中綫效應而上升。

交通配套

雖然沙田區位於新界，接連西貢區和大埔區，但地理位置毗連黃大仙區、九龍城區、深水埗區和葵青區等都會區，因此交通網絡十分發達。

1. 道路網絡

沙田區有多條隧道貫通市區，包括獅子山隧道（往九龍塘、九龍城）、大老山隧道（往東九龍）、城門隧道（往荃灣）、尖山隧道及沙田嶺隧道（往西九龍）。另外，駕駛者亦可取道大埔公路前往深水埗。

而前往新界其他地方，則可取道吐露港公路（往大埔及新界北）、西沙路（往西貢）。

沙田市中心的道路網四通八達，無論到香港哪一區都快捷方便。

2. 港鐵

希爾頓中心鄰近沙田港鐵站，只需步行數分鐘便可到達。由沙田站前往各主要地區，車程一般都在40分鐘以內，快捷方便。

資料來源：港鐵網站

3.巴士和小巴

屋苑附近有多個巴士及小巴站，例如新城市廣場地下和沙田港鐵站都有巴士及小巴站。居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。

4. 過境交通

除了乘坐港鐵，沙田區亦有過境直通巴士線前往內地，出發點設於區內購物商場。

校網

1. 小學91校網

沙田區位於新界，並非傳統名校區。然而，此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。

此區共有三個小學校網，以91校網最得家長歡心。此區不少學校的師資和教學水平都備受推崇，競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》，91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高，只有約55%。

此校網16所官立及資助小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類，共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教，計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

2. 沙田區中學校網

沙田區有不少地區名校，例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。相比傳統名校區，沙田區的樓價較低，所以有人形容沙田區是以校網計算，最價廉物美的置業選擇。

消費休閒

1. 休閒設施

屋苑設施

希爾頓中心設有平台花園，內有兒童遊樂場和羽毛球場，並無游泳池。相比近年落成的屋苑，設施可謂較為遜色。

社區配套

希爾頓中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施，適合愛好康體活動的居民。從屋苑步行十分鐘可達沙田公園，設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地，是假日消閒的好去處。

另外，沙田區的單車配套發展完善，單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

文娛設施方面，沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十五分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

 2.購物飲食

此屋苑設有購物商場，店舖包括食肆、診所、家品店等等。而沙田市中心購物商場林立，區內最大型的購物商場都在數分鐘步程以內，店舖種類包羅萬有，包括本地商戶、特色小店以至國際品牌。

在飲食方面，區內商場以連鎖食肆為主，幾乎香港最常見的品牌都可在市中心找到。

3.街市

屋苑附近有食環署的沙田街市，在附近公共屋邨亦有瀝源街市及禾輋街市。

規劃及建築

1. 鄰近用途及發展

按沙田分區計劃大綱圖，希爾頓中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途，沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展，預計屋苑附近環境未來不會有大變化。

2. 屋苑規劃

希爾頓中心位於市中心邊陲，被蔚景園、新城市廣場和偉華中心包圍，景觀以望樓和街道為主。另外，由於屋苑附近有道路和主幹道，某些座數和單位或會受噪音影響。

3. 屋苑管理及維修

希爾頓中心已成立業主立案法團，日常管理由外聘管理公司負責。屋苑已進行大維修。

4. 單位開則

希爾頓中心實用率較同區其他屋苑為低，只有約63%至65%，而且窗台面積頗大。有住戶會把窗台圍封作衣櫃用途，亦有住戶會以窗台為床。

無論兩房或三房單位，其中一間睡房位於客飯廳附近，故有些住戶會把此睡房與廳打通，增加廳的可用空間（由於改建單位涉及建築及法律問題，業主宜咨詢專業人士意見）。

凶宅資訊

讀者可參考以下資料，亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

風水簡評

2004 – 2023年希爾頓中心各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

希爾頓中心之住評簡介由彼德師傅撰寫及錢秋鳴師傅覆核，風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。