翔龍灣
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投資價值
新盤接連登場 帶動本區成交
近年啓德及土瓜灣陸續有新住宅項目推售，市場反應不錯；未來幾年附近將繼續有新盤供應，預料可帶動土瓜灣區二手成交。翔龍灣成交呎價的按年升幅，過去一年大部份時間均維持在雙位數。
翔龍灣實用呎價走勢 月份 平均實用呎價 按年上升% 2017年3月 $15,539 24.11% 2017年4月 $16,187 25.45% 2017年5月 $16,557 22.40% 2017年6月 $15,163 15.98% 2017年7月 $15,340 12.05% 2017年9月 $15,881 15.90% 2017年10月 $16,092 17.53% 2017年11月 $16,880 19.59% 2017年12月 $16,821 14.49% 2018年1月 $17,342 19.30% 2018年2月 $16,513 7.69% 
成交暢旺 唯租金回報一般
此屋苑提供不同戶型，適合不同類型的住戶。加上優質校網及交通便利，故此頗受置業人士歡迎，成交暢旺。
2018年第一季呎租約為$40左右，以同期成交呎價約$16,500至$17,000計算，回報率不足3厘，未算十分吸引。
翔龍灣最近註冊成交 註冊日期 座數 樓層 單位 成交價 實用面積 實用呎價 9/3/2018 6座 60樓 C室 $1,680萬 901呎 $18,646 2/3/2018 1座 21樓 E室 $930萬 546呎 $17,033 2/3/2018 1座 18樓 B室 $600萬 385呎 $15,584 26/2/2018 2座 8樓 E室 $892萬 546呎 $16,337 5/2/2018 5座 16樓 F室 $725萬 427呎 $16,979 2/2/2018 1座 9樓 B室 $632萬 385呎 $16,416 1/2/2018 3座 37樓 A室 $647萬 361呎 $17,922 26/1/2018 5座 19樓 F室 $713萬 427呎 $16,698 24/1/2018 2座 37樓 F室 $720萬 427呎 $16,862 18/1/2018 1座 8樓 B室 $600萬 385呎 $15,584 18/1/2018 3座 21樓 E室 $902萬 546呎 $16,535 16/1/2018 5座 29樓 H室 $622萬 361呎 $17,230 12/1/2018 2座 33樓 B室 $638萬 384呎 $16,615 10/1/2018 3座 7樓 F室 $688萬 427呎 $16,112 5/1/2018 5座 15樓 G室 $630萬 385呎 $16,364 5/1/2018 1座 25樓 B室 $638萬 384呎 $16,615 截至2018年3月28日 沙中綫效應
屋苑附近將會有港鐵沙中綫的土瓜灣站，預計首階段於2019年通車後，此屋苑的交通將更為便利，或對樓價有利。
名校網受家庭客歡迎
屋苑屬小學34校網及中學九龍城校網（詳情見下文）。此區不乏傳統名校，故屋苑亦頗受家庭客青睞。
地段一般
翔龍灣位於土瓜灣，與區內舊樓為鄰。有些買家會認為地段級別只屬一段，地理位置未必能為屋苑帶來太大升值動力。
景觀及建築
翔龍灣為臨海屋苑，景觀主要分為三類。向南及東南中高層單位可望廣闊海景。向西南單位以土瓜灣街景為主。而向北中高層單位則可遠眺啓德發展區及獅子山。
標準單位實用面積由 462呎至846呎，有兩房及三房不同戶型，另有過千呎的特色單位，戶型種類多元化，適合不同家庭需要。
交通網絡
翔龍灣附近有巴士及小巴站，提供往北角渡輪的九龍城碼頭亦在屋苑旁邊，交通便利。而興建中的港鐵土瓜灣站距離屋苑約10分鐘路程，日後住戶可乘港鐵前往港九新界各地，更為方便。
校網資訊
小學校網
小學34校網有頗多名校，廣受家長歡迎。家長要特別留意，此校網有不少天主教及基督教小學，對有相關宗教信仰的家庭較為有利。較多家長心儀的小學，包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學和馬頭涌官立小學。
小學34校網 (九龍城區) 天主教領島學校 九龍靈光小學 馬頭涌官立小學 農圃道官立小學 獻主會小學 協恩中學附屬小學 聖羅撒學校 聖公會聖匠小學 聖公會牧愛小學 合一堂學校 九龍婦女福利會李炳紀念學校 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） 陳瑞祺(喇沙)小學 保良局小學 基督教香港信義會紅磡信義學校 獻主會聖馬善樂小學 保良局何壽南小學 聖公會聖十架小學 中學校網
不少名校都座落於此區，例如喇沙書院、民生書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校（中學部）和九龍真光中學等。
此區中學甚受歡迎，吸引不少外區生，在升中派位時以甲部跨區申請，令中一學額競爭激烈。九龍城區中學校網 何文田官立中學 九龍塘學校（中學部） 藝術與科技教育中心 九龍真光中學 賽馬會官立中學 喇沙書院 何明華會督銀禧中學 瑪利諾修院學校（中學部） 迦密中學 民生書院 中華基督教會基道中學 新亞中學 陳瑞祺（喇沙）書院 聖母院書院 旅港開平商會中學 五旬節中學 嘉諾撒聖家書院 香港培道中學 香港培正中學 禮賢會彭學高紀念中學 聖公會聖匠中學 聖公會聖三一堂中學 聖公會蔡功譜中學 德蘭中學 順德聯誼總會胡兆熾中學 鄧鏡波學校 東華三院黃笏南中學 華英中學 余振強紀念中學 基督教女青年會丘佐榮中學 消費休閒
翔龍灣基座為購物商場，內有餐廳、超市、家居用品店、服裝店、美容服務和教育中心等。如要購買新鮮食材可到土瓜灣街市，由屋苑徒步前往約需10分鐘。
至於康樂設施，屋苑會所設施選擇多元化，而附近亦有土瓜灣體育館、土瓜灣遊樂場和海心公園，動靜消閒皆宜。
風水簡評
錢財、健康和讀書運簡介 錢財運 看房屋財運，主要分外和內兩方面。
例如：財星在離宮即南方，若大廈外的南方空曠或有水等，便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位，若在這方位放上水種植物，養魚，水柱等，便可催動財星而加強錢財運。健康運 一般而言，所有房屋都有二黑病星，五黃災星，以及二五兩星同宮。
若家人經常生病，又或患上重病者，就要留意這災病位，如有風扇，養魚，暖爐和黃紅色佈置等，請盡快移去，可以改善健康運。讀書運 飛星盤上一四兩星同宮，便是文昌位，利讀書，發名聲。
若安排子女在文昌位讀書做功課，可增強讀書運。2004 – 2023年翔龍灣各座風水簡評
座數 錢財運 健康運 讀書運 1, 2, 3, 5座 財星
在艮宮東北方二五災病星
在中宮文昌位
在乾宮西北方6座 財星
在乾宮西北方二五災病星
在坤宮西南方沒有文昌位 溫馨提示：
風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。
椗光堂風水學會謹啟
我們的團隊
本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。
翔龍灣之風水簡評由彼德師傅提供。
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