屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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    投資價值

    新盤接連登場 帶動本區成交

    近年啓德及土瓜灣陸續有新住宅項目推售,市場反應不錯;未來幾年附近將繼續有新盤供應,預料可帶動土瓜灣區二手成交。翔龍灣成交呎價的按年升幅,過去一年大部份時間均維持在雙位數。

     

    翔龍灣實用呎價走勢
    月份平均實用呎價按年上升%
    2017年3月$15,53924.11%
    2017年4月$16,18725.45%
    2017年5月$16,55722.40%
    2017年6月$15,16315.98%
    2017年7月$15,34012.05%
    2017年9月$15,88115.90%
    2017年10月$16,09217.53%
    2017年11月$16,88019.59%
    2017年12月$16,82114.49%
    2018年1月$17,34219.30%
    2018年2月$16,5137.69%

     

    翔龍灣實用呎價走勢

     

    成交暢旺 唯租金回報一般

    此屋苑提供不同戶型,適合不同類型的住戶。加上優質校網及交通便利,故此頗受置業人士歡迎,成交暢旺。

    2018年第一季呎租約為$40左右,以同期成交呎價約$16,500至$17,000計算,回報率不足3厘,未算十分吸引。

     

    翔龍灣最近註冊成交
    註冊日期座數樓層單位成交價實用面積實用呎價
    9/3/20186座60樓C室$1,680萬901呎$18,646
    2/3/20181座21樓E室$930萬546呎$17,033
    2/3/20181座18樓B室$600萬385呎$15,584
    26/2/20182座8樓E室$892萬546呎$16,337
    5/2/20185座16樓F室$725萬427呎$16,979
    2/2/20181座9樓B室$632萬385呎$16,416
    1/2/20183座37樓A室$647萬361呎$17,922
    26/1/20185座19樓F室$713萬427呎$16,698
    24/1/20182座37樓F室$720萬427呎$16,862
    18/1/20181座8樓B室$600萬385呎$15,584
    18/1/20183座21樓E室$902萬546呎$16,535
    16/1/20185座29樓H室$622萬361呎$17,230
    12/1/20182座33樓B室$638萬384呎$16,615
    10/1/20183座7樓F室$688萬427呎$16,112
    5/1/20185座15樓G室$630萬385呎$16,364
    5/1/20181座25樓B室$638萬384呎$16,615
    截至2018年3月28日

     

    沙中綫效應

    屋苑附近將會有港鐵沙中綫的土瓜灣站,預計首階段於2019年通車後,此屋苑的交通將更為便利,或對樓價有利。

     

    名校網受家庭客歡迎

    屋苑屬小學34校網及中學九龍城校網(詳情見下文)。此區不乏傳統名校,故屋苑亦頗受家庭客青睞。

     

    地段一般

    翔龍灣位於土瓜灣,與區內舊樓為鄰。有些買家會認為地段級別只屬一段,地理位置未必能為屋苑帶來太大升值動力。

     

    景觀及建築

    翔龍灣為臨海屋苑,景觀主要分為三類。向南及東南中高層單位可望廣闊海景。向西南單位以土瓜灣街景為主。而向北中高層單位則可遠眺啓德發展區及獅子山。

    標準單位實用面積由 462呎至846呎,有兩房及三房不同戶型,另有過千呎的特色單位,戶型種類多元化,適合不同家庭需要。

     

    交通網絡

    翔龍灣附近有巴士及小巴站,提供往北角渡輪的九龍城碼頭亦在屋苑旁邊,交通便利。而興建中的港鐵土瓜灣站距離屋苑約10分鐘路程,日後住戶可乘港鐵前往港九新界各地,更為方便。

     

    校網資訊

    小學校網

    小學34校網有頗多名校,廣受家長歡迎。家長要特別留意,此校網有不少天主教及基督教小學,對有相關宗教信仰的家庭較為有利。較多家長心儀的小學,包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學和馬頭涌官立小學。

     

    小學34校網 (九龍城區)
    天主教領島學校九龍靈光小學
    馬頭涌官立小學農圃道官立小學
    獻主會小學協恩中學附屬小學
    聖羅撒學校聖公會聖匠小學
    聖公會牧愛小學合一堂學校
    九龍婦女福利會李炳紀念學校中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
    陳瑞祺(喇沙)小學保良局小學
    基督教香港信義會紅磡信義學校獻主會聖馬善樂小學
    保良局何壽南小學聖公會聖十架小學

     

    中學校網

    不少名校都座落於此區,例如喇沙書院、民生書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校(中學部)和九龍真光中學等。
    此區中學甚受歡迎,吸引不少外區生,在升中派位時以甲部跨區申請,令中一學額競爭激烈。

     

    九龍城區中學校網
    何文田官立中學九龍塘學校(中學部)
    藝術與科技教育中心九龍真光中學
    賽馬會官立中學喇沙書院
    何明華會督銀禧中學瑪利諾修院學校(中學部)
    迦密中學民生書院
    中華基督教會基道中學新亞中學
    陳瑞祺(喇沙)書院聖母院書院
    旅港開平商會中學五旬節中學
    嘉諾撒聖家書院香港培道中學
    香港培正中學禮賢會彭學高紀念中學
    聖公會聖匠中學聖公會聖三一堂中學
    聖公會蔡功譜中學德蘭中學
    順德聯誼總會胡兆熾中學鄧鏡波學校
    東華三院黃笏南中學華英中學
    余振強紀念中學基督教女青年會丘佐榮中學

     

    消費休閒

    翔龍灣基座為購物商場,內有餐廳、超市、家居用品店、服裝店、美容服務和教育中心等。如要購買新鮮食材可到土瓜灣街市,由屋苑徒步前往約需10分鐘。

    至於康樂設施,屋苑會所設施選擇多元化,而附近亦有土瓜灣體育館、土瓜灣遊樂場和海心公園,動靜消閒皆宜。

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年翔龍灣各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1, 2, 3, 5座財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在中宮
    文昌位
    在乾宮西北方
    6座財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    沒有文昌位

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    翔龍灣之風水簡評由彼德師傅提供。

     

    彼德

    彼德

    風水命理師、建築專業人士

    研習風水命理多年,本身亦為建築專業人士,擅長以工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。
    閒時喜歡研究投資和賽馬,左手數據右手術數,兩數合璧去發財。

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