海欣花園

投資價值

2017年屋苑的買賣成交有52宗，成交尚算活躍。2018年1月平均實用呎價為$13218，成交價按年升13.3%， 升幅不算強勁。

1. 或受惠東涌和大嶼山發展

政府近年積極計劃和發展東涌和大嶼山項目，將提升東涌一帶的商業價值。有利於附近的青衣一帶屋苑，而海欣花園尚算鄰近機場和港珠澳大橋，若港珠澳大橋通車後，或會因此受惠。

2. 單位景觀開揚

近年，屋苑附近少有新屋苑落成，海欣花園在同區已算是比較新的屋苑，況且臨近海邊(藍巴勒海峽)，相信會吸引用家或投資者的青睞。

單位景觀尚算開揚和光猛，以三種景觀為主，包括海景、翠怡花園樓景和內圍景。以第三、五、六座的海景單位最優質，面向藍巴勒海峽。鄰近只有翠怡花園，就算望翠怡花園園池景觀，密度低，相隔較遠，不會侷促。

3. 升值幅度較鄰近屋苑遜色

海欣花園與鄰近屋苑價格比較，2018年1月按年上升13.3%。但同期其他二手屋苑升幅可達14~19%，海欣花園升幅比較遜色。

4. 租金回報合理

根據最近三個月的屋苑成交價與租金成交價，在同區而言，租金回報率尚算合理，而最近單位每實呎租金介乎$30~33呎。

5. 單位間隔四正

屋苑單位間隔只有兩房設計，最細兩房一廳間隔實用面積364呎。窗台在廳或房，實用率介乎74%-79%。大單位主要是鑽石型廳設計，只有1及2座C至F室以方廳設計，客飯廳分明，易於擺放傢俱，買家可依照自己的需要選擇。

6. 校網競爭概況

青衣區小學

參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，66校網獲派首三志願的成功率為63%，競爭不算激烈。根據2017學年小一自行分配學位階段的結果，66校網有大約40%學校出現超收情況，情況不算嚴重。

葵青區中學

按教育局《中學一覽表》計算2017/18學年英中學額競爭情況，葵青區英中學額數目有671個，全港學額來說屬於偏高水平，每個學額有4.4名學童競爭，故小六生要爭入英中競爭不算激烈。

交通配套

海欣花園鄰近青衣港鐵站，整體交通尚算便捷。

1. 青衣港鐵站

屋苑距離青衣港鐵站大約15分鐘的步程。若不想步行，屋苑有小巴來往青衣港鐵站，但小巴行駛只限上班時間。青衣港鐵站距離中環或機場均不需半小時車程，對於在該處上班的上班一族而言，尚算便利。

2. 青衣渡輪碼頭

屋苑鄰近青衣海濱公園，旁邊雖然設有青衣渡輪碼頭，但是基本上只供私人船隻乘客上落。

3. 巴士和小巴站

屋苑附近設有巴士和小巴站，路線主要覆蓋青衣島或往來荃灣、葵芳及幾個主要地區(沙田、旺角、尖沙咀、藍田)，班次亦算頻密。

消費休閒

1. 休閒設施

海欣花園各座之間圍繞內園而建，設有會所。會所內有游泳池、蒸氣浴室、桑拿室、健身室、多功能活動室、機動遊戲室、壁球室、桌球室、羽毛球場/籃球場、乒乓球、室兒童活動室、兒童遊樂場，居住環境寧靜舒服。

公眾體育館、圖書館、大型足球場及泳池均離屋苑不遠。屋苑下方更有青衣海濱公園及海濱長廊，居民可在此散步跑步。整體的基本休閒設施齊備，能滿足居民文娛康樂所需。

2. 區內商場

屋苑沒有自設商場，但鄰近翠怡商場，可彌補不足。雖然規模較小，但已設有多間連鎖食肆和家居用品商店。

居民步行約15分鐘可到大型商場青衣城，除大型超市外，各式各樣的商店包括時裝皮鞋、珠寶首飾、化妝美容、家居用品及戲院都一應俱全。

3. 街市

海欣花園附近的街市為青衣街市，步行5至6分鐘便可到達，貨品種類繁多，包括售賣蔬菜、肉類、海味乾貨、海鮮和水果，居民能輕易購買日常食材。

4. 食肆

屋苑鄰近翠怡商場，有多間不同的連鎖食肆選擇，包括太興、稻香酒家、必勝客和雲南米線等等，可滿足基本需要。

居民亦可前往較遠的青衣城，商場內有約40間食肆，基本上酒樓、中西日式餐廳，正餐甜品都可在這裡找到。

樂天皇朝

地址：青衣青敬路33號青衣城3樓310B號舖

前門飯莊

地址：青衣城3樓322B號舖

101台式休閒餐廳

地址：青衣城地下G30號舖

凶宅資訊

如考慮於海欣花園置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

風水簡評

2004 – 2023年海欣花園各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

海欣花園之屋苑簡介及風水簡評由麥毅邦師傅撰寫，並分別由蕭永安師傅及白遨幗師傅覆核。