屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值分析

    沙中綫概念有助升勢

    星河明居位於港鐵鑽石山站,此站除了是現時觀塘綫其中一站,亦是未來沙中綫車站。沙中綫於2019年首階段通車後,由此站可乘港鐵往大圍,前往新界東各地;亦可沙中綫往土瓜灣、何文田及紅磡。到2021年全綫通車,更可直達灣仔會展及金鐘。隨住交通網絡更趨完善,預料此區樓價可拾級而上。

     

    星河明居實呎價走勢圖

     

    區內龍頭大型屋苑 交投活躍

    星河明居為區內最大型屋苑之一,而且位於港鐵站上蓋,亦自設基座商場,生活配套極為完善,故此不乏承接力,交投暢旺。

     

    星河明居最近成交
    註冊日期座數樓層單位成交價實用面積實用呎價
    21/03/2018B座11樓9室$780萬593呎$13,153
    20/03/2018D座45樓1室$1,053萬593呎$17,757
    13/03/2018A座30樓5室$980萬593呎$16,526
    28/02/2018E座12樓1室$942萬593呎$15,885
    28/02/2018B座7樓6室$896萬593呎$15,110
    26/02/2018A座16樓3室$920萬517呎$17,795
    21/02/2018E座39樓9室$880萬593呎$14,840
    20/02/2018A座23樓8室$888萬517呎$17,176
    14/02/2018A座22樓6室$938萬593呎$15,818
    31/01/2018A座29樓3室$870萬517呎$16,828
    31/01/2018E座39樓8室$781萬517呎$15,118
    25/01/2018A座22樓5室$935萬593呎$15,767
    24/01/2018D座50樓1室$1,750萬1,020呎$17,157
    22/01/2018E座17樓7室$859萬517呎$16,615
    03/01/2018A座7樓3室$830萬517呎$16,054
    截至2018年3月28日

     

    租金回報不俗

    此屋苑交通配套完善,深受用家喜愛,不乏租務需求。最近成交呎租約為$36至$42,按最近平均成交呎價約$12,000計算,回報率達3至4厘,算是不錯。(截至2018年3月底)

     

    規劃建築及景觀

    星河明居共有5座大廈,各座的1、2、3、5單位向南,望內園及前大磡村地皮。此處現正興建公屋,日後景觀或會受阻。而向北的6、7、8、9單位主要望山景,唯C、D、E座部位單位受隔鄰悅庭軒遮擋。

    屋苑主打三房單位,實用面積由517呎至593呎,其中一款主人房內設套廁,另一款細三房則只有一廁,兩款均為鑽石廳設計。49至52樓另有相連及複式單位。

     

    交通網絡

    屋苑位於港鐵黃大仙站上蓋,對經常乘坐鐵路的住戶而言非常方便。從黃大仙站乘港鐵前往尖沙咀及中環等商業區,車程只需約十多二十分鐘,而日後沙中綫通車後往新界及過海車程將更快捷。

    商場地下層亦設有大型公共交通交匯處,上附近龍翔道、彩虹道和鳳德道多個巴士及小巴站,有多條路線前往港九新界各地。

     

    港鐵站車程
    黃大仙站 <-> 中環站約23分鐘
    黃大仙站 <-> 尖沙咀站約18分鐘
    黃大仙站 <-> 九龍灣站約7分鐘
    黃大仙站 <-> 鰂魚涌站約21分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    校網資訊

    小學校網

    星河明居屬小學45校網,以天主教及基督教學校為主,另外亦有一間回教及一間儒釋道小學。較受歡迎的有保良局錦泰小學、嗇色園主辦可立小學、聖文德天主教小學、慈雲山聖文德天主教小學及中華基督教會基慈小學等等。

     

    小學45校網 (黃大仙區)
    彩雲聖若瑟小學聖博德天主教小學(蒲崗村道)
    嗇色園主辦可立小學中華基督教會基慈小學
    中華基督教會基華小學慈雲山天主教小學
    慈雲山聖文德天主教小學聖公會日修小學
    嘉諾撒小學(新蒲崗)伊斯蘭鮑伯濤紀念小學
    真鐸學校保良局陳南昌夫人小學
    聖公會基心小學保良局錦泰小學
    聖文德天主教小學聖公會靜山小學

     

    中學校網

    星河明居屬黃大仙區中學校網,風評不錯的中學包括保良局第一張永慶中學、可立中學、德愛中學和中華基督教會協和書院。

     

    黃大仙區中學校網
    龍翔官立中學李求恩紀念中學
    佛教孔仙洲紀念中學樂善堂王仲銘中學
    中華基督教會協和書院樂善堂余近卿中學
    中華基督教會基協中學天主教伍華中學
    中華基督教會扶輪中學聖母書院
    佛教志蓮中學五旬節聖潔會永光書院
    彩虹邨天主教英文中學保良局何蔭棠中學
    文理書院(九龍)保良局第一張永慶中學
    可立中學(嗇色園主辦)救世軍卜維廉中學
    潔心林炳炎中學聖公會聖本德中學
    聖文德書院香港神託會培敦中學
    德愛中學

     

    消費休閒

    屋苑基座為荷里活廣場,是區內最大的購物商場,內有超市、各式食肆、零售店舖和戲院,購物飲食一應俱全。至於最近的街市,要數鳳德街市和富山邨街市,約在5分鐘及20分鐘步程左右。

    文娛康樂設施方面,屋苑附近有斧山道運動場及蒲崗村道體育館,亦有仿唐代園林的南蓮園池,是假日消閒好去處。

     

    事故單位

    買家如欲了解更多屋苑的事故單位資料,可向物業代理查詢。

     

    星河明居事故單位
    日期大廈樓層
    23/12/2005星河明居C座30
    08/01/2003星河明居48
    19/12/2001星河明居E座高層

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年星河明居各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A座財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在巽宮東南方及坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方及中宮
    B, C, D座財星
    在坎宮北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方及中宮
    E座財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    星河明居之屋苑分析及風水簡評由彼德師傅提供。

     

    彼德

    彼德

    風水命理師、建築專業人士

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

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