屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 屋苑概要

    • 港島東區老牌大型屋苑
    • 屋苑臨海而建,前面是東區走廊,可享永久海景
    • 離港鐵炮台山站僅數分鐘路程,附近有多條巴士、小巴路線及電車途經
    • 屋苑商場近年改建,命名為城市金庫,以細舖位為主,出租率不高
    • 主打三房戶單位
    • 電梯不能到達頂層

     

    城市花園

    城市花園臨海而建(圖片:Baycrest – Wikipedia user – CC-BY-SA-2.5)

     

    投資價值

    北角臨海地段以3個屋苑最知名,包括城市花園、海峰園、及和富中心。城市花園共14座,提供約2392個單位,前排座數享開揚海景,而鄰近炮台山和北角港鐵站,交通便利,周邊生活配套完善,故樓價一直硬淨。

     

    2016年至2018年期間,平均實用呎價按年上升近26%,升幅理想。最近,北角加入多個新盤供應、基建、及鐵路規劃等等的新元素,故樓價升幅快速。

    城市花園平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價
    按月變動
    平均實用呎價
    按年變動
    2018年4月$ 17474-9.50%16.80%
    2018年3月$ 1931218.80%38.10%
    2018年2月$ 162515.30%26.50%
    2018年1月$ 15426-0.60%11.00%
    2017年12月$ 155180.90%20.40%
    2017年11月$ 153791.70%12.80%
    2017年10月$ 151253.90%5.30%
    2017年9月$ 14552-0.90%1.30%
    2017年8月$ 14688-5.00%16.50%
    2017年7月$ 154660.60%28.00%
    2017年6月$ 153793.70%12.40%
    2017年5月$ 14835-0.90%17.70%
    2017年4月$ 149647.00%14.00%
    2017年3月$ 139808.80%N/A
    截止2018年4月28日

     

    北角區重建項目多,升值潛力佳

    北角二手屋苑平均樓齡已超過20年,該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標,重建成住宅或商廈及酒店用途。近年,英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力,預料該區升值潛力佳,為該區帶來新元素。

     

    北角新盤供應增加,或帶動區內屋苑呎價

    2017年間,發展商推出多個新樓盤,銷情及叫價理想,例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元,新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元,打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出,區內樓市交投氣氛造好,二手屋苑業主紛紛叫價進取,帶動區內屋苑呎價。

    北角新樓盤供應
    2018海璇(2期)新地351伙
    Fleur Pavilia新世界611伙
    君譽峰恒地281伙
    木星街13至23號恒地200伙
    2017維港頌長實378伙
    海璇(第1期)新地355伙
    君豪峰恒基464伙

     

    中環及灣仔繞道和東區走廊連接路

    中環灣仔繞道預計2018年底至2019首季通車,當中包括一段長3.7公里的隧道,以連接中環的林士街天橋和北角近城市花園的東區走廊。城市花園鄰近油街入口,通車後,預計由北角東區走廊至中環只需要5分鐘,交通更便利快捷。

     

    北港島線延綫

    港鐵落實興建北港島線延綫,由北角站連接香港站、添馬站、會展站和銅鑼灣北站,初步預計2026年通車,方便北角居民來往香港各個核心地區。北港島線延綫之交通便利效應或會帶動北角區內的樓價。

     

    戶型偏大及入場門檻高

    城市花園戶型偏大,除左頂層縮則單位,細單位實用面積由566呎起,實用率高達90%,空間見使,十分適合有小朋友的家庭。

     

    由於普遍單位實用面積大,入場門檻較高,動輒千萬。但是實用面積大的單位佔整體成交量亦不少,反映承接力強勁,套現能力較高。

     

    租金回報

    2018年3月至4月租務成交,實用面積800呎以上的每呎租金介乎$29-$39不等。以最近平均實用呎價計算(2018年4月),回報率少於三厘,略低。但是細單位447呎租金則高達$49呎,細單位租金回報率可觀。

     

    間隔與景觀

    單位間隔多元化,由2房至3房連套房、連平台及複式間隔,實用面積介乎447呎至1256呎。屋苑供應3房單位為主,2房單位則較少,佔總供應量不足15%,兩房單位由447呎至626呎不等,內櫳夠大,住戶可自行增加至3房。

     

    各座最低層單位是連平台,而頂層電梯不能直接到達,住戶需上落1層樓梯,部份亦屬縮則戶。

     

    屋苑景觀選擇多,最優質為前排近東區走廊的第6至11座中高層A D E F單位,享有無遮擋維港海景,但低層A D E F單位則望東區走廊行車天橋或橋底景觀。

     

    其他座數的單位大部分以內園景為主,向電氣道中低層座數望樓景。

     

    校網資訊

    小學校網

    14校網只有13間小學,是港島區第二大校網,區內較為有名的小學,包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景,有宗教信仰可加分。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%,不算容易獲派至心儀小學。

    小學14校網(東區)
    聖公會聖米迦勒小學北角循道學校
    北角衛理小學(上午)啟基學校(港島)
    北角衛理小學(下午)北角官立小學
    丹拿山循道學校北角官立小學(雲景道)
    佛教中華康山學校滬江小學
    香港嘉諾撒學校太古小學
    番禺會所華仁小學

     

    中學校網

    東區中學名校眾多,部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定,其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

     

    交通資訊

    1. 港鐵站

    城市花園位置優越,距離金鐘、中環或九龍東一帶只需數個港鐵站,吸引不少上班族或專業人士。由屋苑步行至炮台山站只需6分鐘,其中14座最近港鐵站。由炮台山站到達中環及尖沙咀等商業中心區約20分鐘內,上班及出入都十分方便。

    港鐵站車程
    炮台山站<->中環站11分鐘
    炮台山站<->尖沙咀14分鐘
    炮台山站<->九龍灣21分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    城市花園對面英皇道更有多個巴士站及電車站,巴士可前往港九各區地點,包括長沙灣、尖沙咀、元朗、黃大仙等地方,交通四通八達。

    巴士路線專線小巴路線
    41A華富(中)<->北角碼頭56半山(羅便臣道)<->北角(馬寶道)
    106P黃大仙<->小西灣(藍灣半島)
    110尖沙咀東(麼地道)<->筲箕灣
    962E掃管笏<->太古(康怡廣場)
    A11機場<->北角碼頭
    N118長沙灣(深旺道)<->小西灣(藍灣半島)
    NA11機場<->北角碼頭
    HR80寶馬山花園<->北角
    8S跑馬地馬場<->小西灣(藍灣半島)
    NR945元朗(鳳翔路)<->北角(渣華道)

     

    消費休閒

    1. 休閒配套

    屋苑會所設於11座,設施包括泳池、壁球室、桑拿室、健身室、乒乓球室及壁球場,設施不算多。各座中央設有大型休憩公園,種滿樹木,綠化空間大,設有兒童遊樂設施。整體而言,能滿足居民之基本康體活動所需。

     

    1. 購物商場

    屋苑設地舖及商場,居民可購買日常用品及解決起居飲食。而電氣道及英皇道食肆、商舖林立,可滿足住戶基本生活所需。居民亦可以到銅鑼灣一帶,購物飲食娛樂選擇眾多,應有盡有,起居生活十分便利,生活配套完善。

     

    1. 街市

    若想購買各類餸菜,可以到北角電氣道街市及春秧街街市,步程約5分鐘,選擇多元化。

     

    凶宅資訊

    北角城市花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    6/22/2018北角城市花園第03座
    3/24/2017北角城市花園第04座24
    3/7/2016北角城市花園第11座
    5/3/2013北角城市花園第01座
    7/5/2012北角城市花園第13座
    7/11/2011北角城市花園第12座27
    2/28/2010北角城市花園第05座G

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023城市花園各座風水簡評

    座數錢財運健康運讀書運
    1財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在震宮東方
    2, 3
    (2座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在震宮東方
    4, 5, 6
    (3 座同一坐向)
    財星
    在艮宮東北方
    五黃災星 在坤宮西南方文昌位
    在巽宮東南方
    7 , 8, 9, 10
    (4座同一坐向)
    財星在兌宮西方五黃災星在震宮東方
    二黑病星在離宮南方
    沒有文昌位
    11, 12, 13
    (3座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在坎宮北方和巽宮東南方
    文昌位
    在離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    城市花園之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,而風水簡評由白遨幗師傅提供及張予齊師傅覆核。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    白遨幗

    白遨幗

    風水師

    白遨幗師傅精通風水術數,具多年樓宇風水佈局經驗,客戶遍及太中華地區。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    風水命理師:英國格林威治大學學士,精通玄空風水、紫微斗數、八字名理、催吉擇日、姓名學和占卜,專門助人解決風水命理上的疑難。

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