屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
  • 投資價值

    北角區重建項目多,升值潛力佳

    北角二手屋苑平均樓齡已超過20年,該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標,重建成住宅或商廈及酒店用途。近年,英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力,預料該區升值潛力佳。

     

    北角新盤供應增加,或帶動區內屋苑呎價

    2017年間,發展商推出多個新樓盤,銷情及叫價理想,例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元,新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元,打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出,區內樓市交投氣氛造好,二手屋苑業主紛紛叫價進取,帶動區內屋苑呎價。

    北角新樓盤供應
    2018海璇(2期)新地351伙
    Fleur Pavilia新世界611伙
    君譽峰恒地281伙
    木星街13至23號恒地200伙
    2017維港頌長實378伙
    海璇(第1期)新地355伙
    君豪峰恒基464伙

     

    北角半山豪宅呎價較低

    港島半山的豪宅區,分為東半山、西半山、中半山及北角半山,以北角半山的呎價較為便宜。由於北角區的豪宅如賽西湖大廈面積較細,樓齡較高,沒有其他豪宅般的大型會所配套,所以吸引較少買家進駐及樓價一直落後。

     

    2016年至2018年間,賽西湖大廈每月平均只有2宗樓宇成交,部分月份更沒有成交。以2018年2月計算,賽西湖大廈平均實用呎價按年上升18%,升幅不錯,但是呎價仍然落後。樓價落後主要原因之一是內地及本地資金集中流入一手新盤,細價盤及一手豪宅等,老牌的豪宅則較少人問津。

    賽西湖大廈平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價按月變動
    2018年2月$18931-6%
    2017年12月$20134-7%
    2017年11月$215452%
    2017年10月$2108914%
    2017年9月$18434-7%
    2017年6月$19730-20%
    2017年5月$2466128%
    2017年4月$1921920%
    2017年3月$16032-3%
    2016年11月$165089%
    2016年10月$1507912%
    2016年8月$13476-25%
    2016年7月$ 17974-1%
    2016年6月$ 181759%
    2016年5月$ 167242%
    2016年4月$ 16349N/A

     

    環境清幽寧靜

    賽西湖大廈於位北角半山傳統地段,依山而建,環境優美,擁有低密度的居住環境,空氣清新。屋苑位置遠離高密度而熙來攘往的北角鬧市,人流簡單,私隱度相對較高。

     

    戶型偏大

    賽西湖大廈最細單位實用面積1,090呎,最大1467呎,戶型偏大,單位也沒有窗台,間隔四正,以實用率高達90%,空間感大及地方見使,十分適合有小朋友的家庭。

     

    驗樓

    賽西湖大廈樓齡高,驗樓時雖留意單位間隔及窗台有否改動,以及滲水問題,觀察天花和牆身是否有水漬或石屎剝落。

     

    大廈翻新及維修工程

    賽西湖大廈於近2003年已完成第一次的大規模翻新工程,範圍包括結構保養、重鋪外牆、大堂及泳池翻新等,工程費用1.02億港元,當年每伙單位付出的維修費亦要$15萬至$20萬港元。

     

    由於屋苑現時剛剛40年樓齡(2018年計),不排除未來會再進行一次大規模翻新工程,須留意及預鬆日後的維修費用預算。

     

    間隔及景觀

    賽西湖大廈間隔選擇不多,只有3房及4房間隔,設有露台,間隔寬敞。屋苑供應最多實用面積1,090呎的3房戶,共525伙;4房單位則佔約20%。單位樓底不高,約8呎多,客飯廳有對流窗設計,空氣較流通。

     

    屋苑約一半單位景觀以望海景為主,其餘單位望山景,公園及內園。各座單位低層望賽西湖公園或內園景、高層10樓以上有維港海景。前段座數景觀較其他座數優勝,較為開揚。

     

    校網資訊

    小學校網

    14校網只有13間小學,是港島區第二大校網,區內較為有名的小學,包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景,有宗教信仰可加分。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%,不算容易獲派至心儀小學。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

     

    中學校網

    東區中學名校眾多,部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定,其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

    小學14校網(東區)
    聖公會聖米迦勒小學北角循道學校
    北角衛理小學(上午)啟基學校(港島)
    北角衛理小學(下午)北角官立小學
    丹拿山循道學校北角官立小學(雲景道)
    佛教中華康山學校滬江小學
    香港嘉諾撒學校太古小學
    番禺會所華仁小學

     

    交通資訊

    1. 港鐵站

    賽西湖大廈座落寶馬山道,位於北角半山,居民可接駁專線小巴前往港鐵北角站及炮台山站,前往各個商業中心如中環及尖沙咀,交通便利。

    港鐵站車程
    炮台山站<->中環站11分鐘
    炮台山站<->尖沙咀14分鐘
    炮台山站<->九龍灣21分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    賽西湖大廈鄰近賽西湖商場設有巴士站,路線不算多,來往北角、小西灣、筲箕灣及中環等等。亦有小巴接駁港鐵天后站、炮台山站、銅鑼灣,車程約10分鐘,前往香港島地區交通尚算方便。

    巴士路線專線小巴路線
    25A灣仔(會展新翼)<->寶馬山25銅鑼灣站<->上寶馬山
    85小西灣(藍灣半島)<->寶馬山49M寶馬山<->天后站
    85A筲箕灣<->寶馬山
    北角(港運城)<->筲箕灣
    85P小西灣(藍灣半島)<->寶馬山
    23B柏道<->寶馬山
    25中環(5號碼頭)<->寶馬山
    27北角碼頭<->寶馬山
    81A興華邨<->勵德邨
    勵德邨<->興華邨
    81S小西灣(富欣花園)<->寶馬山
    108九龍灣(啟業)<->寶馬山

     

    消費休閒

    1. 休閒配套

    賽西湖大廈不設會所,設施包括兒童遊樂場、游泳池、羽毛球場和網球場等等,住戶亦可到鄰近屋苑的賽西湖公園後半部屬私家花園和寶馬山道遊樂場。整體設施不多,尚算能滿足住戶日常康體需要。

     

    1. 購物商場

    屋苑毗鄰的賽西湖商場,規模較小,設有連鎖超市,便利店,食肆等,可應付日常基本需要。若要到大型商場購物娛樂,可駕車5分鐘、或乘坐巴士及小巴等到達銅鑼灣一帶,約10分鐘車程,消費吃喝玩樂應有盡有。

     

    1. 街市

    若想購買各類餸菜食材,可以前往北角如春秧街街市,車程約10分鐘,起居生活亦算方便。

     

    凶宅資訊

    賽西湖大廈凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2009/03/17賽西湖大廈3座
    2008/08/25賽西湖大廈7座
    2003/10/08賽西湖大廈2座12

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    貝沙灣之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

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