美豐花園

投資價值

1. 或受惠於同區新盤銷情

過去幾年，政府在大埔白石角連推六幅地皮，而各白石角新盤將會在2018年陸續開售，包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目，共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺，有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。美豐花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升16%，升幅顯著。

*截止2018年2月25日計

2. 平均實用呎價較同區屋苑高

2018年1月，美豐花園按年上升的幅度和平均實用呎價，分別為16% 和 $14,300 /呎，按年升幅比同區其他樓齡較低的屋苑少。不過美豐花園的平均實用呎價比同區屋苑高，主要原因是美豐花園提供少於300呎的細單位，符合現時樓市越細越貴的常態，美豐花園2018年1月平均實用呎價高至$14,300。

 *截止2018年2月25日計

3. 成交比率高

從2017年至2018年2月，美豐花園成交量有16宗，但屋苑只有144個單位，一年成交量佔單位總供應約11%，反映住戶不以自用為主。由於整體樓市出現細價樓越貴的常態，美豐花園主要提供少於300呎的細單位，不少業主見呎價升幅理想而放售。加上入場門檻較同區屋苑低，印花稅較少，吸引不少資金有限的準買家歡迎，承接力較強。

景觀及環境

若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色，以下篇幅將介紹美豐花園各座的景色和環境:

• 第A和B 座中高層一些單位，睡房可看到北方的公園、運動場或泳池，景觀比較開揚。不過窗外汀太路偶爾會有大型貨櫃車經過，行車聲響或會影響低層居民。
• 部分A和B 座中高單位的景觀不夠開揚，因景觀以樓景為主，景觀被附近屋苑如翠林閣、富萊花園阻擋。
• 位於美豐花園下方的翠樂街，車流不多，居住環境旺中帶靜。

校網

大埔區小學

大埔84校網有 18 間小學，其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈，參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率，成功率屬中等水平。

大埔舊墟公立學校和大埔舊墟公立學校（寶湖道）屬大埔區名校，如果有父母想住在這兩間名校附近，美豐花園也是不錯的選擇，因由屋苑步行至這兩間小學只需5至10分鐘，可方便接送子女，算是美豐花園賣點之一。

大埔區中學

大埔區有 20 間中學。其中17 間是資助中學， 1 間是官立中學，及 2間直資中學。20間學校當中，有6間是英文中學(英中)，14間中文中學(中中)。

根據教育局《中學一覽表》計算，2017/18學年英中學額競爭情況，大埔英中學額數目只有336個，英中學額屬全港低水平，每個學額就有5.3名學童競爭，所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

美豐花園最近的名校，如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少15分鐘，才能到達，附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話，須好好考慮。

交通配套

1. 鄰近太和火車站

美豐花園位於太和東鐵站附近，步行東鐵站只需約8-10分鐘，來往香港各區也非常方面，例如前往至東鐵線沿線各站，最多只需要半小時，如要到達觀塘，荃灣或港島大約需要45 分鐘。

資料來源：港鐵網站

2. 巴士和小巴站

美豐花園附近設有數個巴士和小巴站但路線主要覆蓋北區，沙田或元朗區等地區 (不包括特別班)。如果需要到達九龍區，港島區或荃灣區的話，就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

3. 過境選擇

住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境，或到上水站轉乘過境巴士過境，對經常往返中港人士十分便捷。

消費休閒

1.社區配套完善

美豐花園的設施一般，有平台花園、兒童遊樂場和停車場。區內社會設施充足，幸好附近有區內唯一游泳池及運動場，還有太和體育館、大埔體育館和李福林禮育館，能滿足住客的文娛康樂需要。美豐花園樓下的林村河海滂亦是一個散步聖地，可一直走到大埔海濱公園，吹下海風，令人心曠神怡。

如果想進行靜態活動，如租借圖書，可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。

2. 商場選擇少

美豐花園自設小商場，主要是以食肆為主，還有補習社，地產鋪等等的商鋪。

屋苑附近只有兩個商場，分別是較小型的太和商場和較大型的大埔超級城。

太和商場內的商鋪選擇較少，只有一間書局，數間時裝店和電器店，主打是以食肆為主。

大埔超級城商鋪比較齊全，開設一田超市，還有眾多時裝店，珠寶店，金店或電器店，但價錢比較貴。

3. 街市

要在美豐花園附近購買食材非常方便，因為附近有多個街市，包括大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街，因選擇繁多，價廉物美。但如果怕行得遠，可到附近的超市購買日常所需。

4. 食肆

美豐花園附近不乏食肆，除了價錢便宜的茶餐廳，還能選擇日本菜，越南菜，泰國菜。樓下更是酒吧街，得閒可以飲番杯!

三多

美豐花園B座號地下 1號舖

電話: 5402 2024

稻香

地址:  大埔翠樂街8號富萊花園地下及1樓A鋪

電話: 8300 8127

許記麵家

美豐花園A座號8號地舖

電話: 6139 5632

凶宅資訊

如考慮於美豐花園置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。

風水簡評

2004 – 2023年美豐花園各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

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本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

美豐花園之屋苑簡介由錢秋鳴師傅撰寫及蕭永安師傅覆核，風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。