美豐花園
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投資價值
1. 或受惠於同區新盤銷情
過去幾年,政府在大埔白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目,共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。美豐花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升16%,升幅顯著。
美豐花園成交呎價 (以實用呎價計算)
*直至25-2-2018計平均實用呎價 平均呎價
按月變動平均呎價
按年變動2018年 1月 HK$14,300 -0.26% 16% 2017年 12月 HK$14,337 6.63% 12% 2017年 11月 HK$13,446 0.00% 5% 2017年 10月 HK$13,446 0.00% 14% 2017年 9月 HK$13,446 0.00% 21% 2017年 8月 HK$13,446 -2.38% 33% 2017年 7月 HK$13,774 0.00% 32% 2017年 6月 HK$13,774 3.21% 32% 2017年 5月 HK$13,345 9.38% 28% 2017年 4月 HK$12,201 -6.79% 18% 2017年 3月 HK$13,090 6.16% 25% 2017年 2月 HK$12,331 0.00% 20% 2017年 1月 HK$12,331 -4% 20%
*截止2018年2月25日計2. 平均實用呎價較同區屋苑高
2018年1月,美豐花園按年上升的幅度和平均實用呎價,分別為16% 和 $14,300 /呎,按年升幅比同區其他樓齡較低的屋苑少。不過美豐花園的平均實用呎價比同區屋苑高,主要原因是美豐花園提供少於300呎的細單位,符合現時樓市越細越貴的常態,美豐花園2018年1月平均實用呎價高至$14,300。
美豐花園附近二手屋苑平均呎價 屋苑 樓齡
(2018年)註冊量
(2018年1月)平均實用呎價
(2018年1月)平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較) 美豐花園 25 2 $14,300 16.00% 菁泉雅居 19 0 $14,257 27.00% 翠林閣 27 1 $10.46 8.00% 太和中心 31 2 $14,115 10.00% 太湖花園 23 7 $13,616 17.00% 富萊花園 21 0 $13,341 16.80% 富善花園 28 1 $11,250 5.30% *截止2018年2月25日計
3. 成交比率高
從2017年至2018年2月,美豐花園成交量有16宗,但屋苑只有144個單位,一年成交量佔單位總供應約11%,反映住戶不以自用為主。由於整體樓市出現細價樓越貴的常態,美豐花園主要提供少於300呎的細單位,不少業主見呎價升幅理想而放售。加上入場門檻較同區屋苑低,印花稅較少,吸引不少資金有限的準買家歡迎,承接力較強。
景觀及環境
若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹美豐花園各座的景色和環境:
- 第A和B 座中高層一些單位,睡房可看到北方的公園、運動場或泳池,景觀比較開揚。不過窗外汀太路偶爾會有大型貨櫃車經過,行車聲響或會影響低層居民。
- 部分A和B 座中高單位的景觀不夠開揚,因景觀以樓景為主,景觀被附近屋苑如翠林閣、富萊花園阻擋。
- 位於美豐花園下方的翠樂街,車流不多,居住環境旺中帶靜。
校網
大埔區小學
大埔84校網有 18 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。
小學84校網 (大埔區) 保良局田家炳小學 聖公會阮鄭夢芹小學 保良局田家炳千禧小學 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 大埔崇德黃建常紀念學校 天主教聖母聖心小學 大埔舊墟公立學校 三水同鄉會禤景榮學校 大埔舊墟公立學校(寶湖道) 港九街坊婦女會孫方中小學 香港教育學院賽馬會小學 林村公立黃福鑾紀念學校 仁濟醫院蔡衍濤小學 大埔官立小學 香港道教聯合會吳禮和紀念學校 大埔浸信會公立學校 新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日) 大埔循道衛理小學 大埔舊墟公立學校和大埔舊墟公立學校(寶湖道)屬大埔區名校,如果有父母想住在這兩間名校附近,美豐花園也是不錯的選擇,因由屋苑步行至這兩間小學只需5至10分鐘,可方便接送子女,算是美豐花園賣點之一。
大埔區中學
大埔區有 20 間中學。其中17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2間直資中學。20間學校當中,有6間是英文中學(英中),14間中文中學(中中)。
根據教育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況,大埔英中學額數目只有336個,英中學額屬全港低水平,每個學額就有5.3名學童競爭,所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。
大埔區中學校網 新界鄉議局大埔區中學 神召會康樂中學 佛教大光慈航中學 迦密聖道中學 迦密柏雨中學 中華基督教會馮梁結紀念中學 中華聖潔會靈風中學 孔教學院大成何郭佩珍中學 港九街坊婦女會孫方中書院 香港教師會李興貴中學 香港紅卍字會大埔卍慈中學 香港道教聯合會圓玄學院第二中學 救恩書院 靈糧堂劉梅軒中學 南亞路德會沐恩中學 聖公會莫壽增會督中學 恩主教書院 王肇枝中學 美豐花園最近的名校,如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少15分鐘,才能到達,附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話,須好好考慮。
交通配套
1. 鄰近太和火車站
美豐花園位於太和東鐵站附近,步行東鐵站只需約8-10分鐘,來往香港各區也非常方面,例如前往至東鐵線沿線各站,最多只需要半小時,如要到達觀塘,荃灣或港島大約需要45 分鐘。
港鐵站 車程 太和<->中環站 47分鐘 太和<->觀塘站 43分鐘 太和<->尖沙咀 42分鐘 太和<->羅湖站 16分鐘 太和<->荃灣站 53分鐘 太和<->紅磡站 31分鐘 資料來源:港鐵網站
2. 巴士和小巴站
美豐花園附近設有數個巴士和小巴站但路線主要覆蓋北區,沙田或元朗區等地區 (不包括特別班)。如果需要到達九龍區,港島區或荃灣區的話,就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。
車類 路線 地點 起點 終點 九巴 64K 安慈路 元朗(西)總站 大埔墟鐵路站 九巴 64P 安慈路 元朗(西)總站 大埔墟鐵路站 九巴 65K 安慈路 上村總站 大埔中心總站 九巴 72 安慈路 太和總站 長沙灣巴士總站 九巴 74A 安慈路 太和總站 觀塘碼頭 九巴 265S(特別班) 安慈路 天水圍市中心 大埔工業邨 九巴 271P(特別班) 安慈路 九龍坑 廣東道巴士總站 九巴 273C(特別班) 安慈路 九龍坑 荃灣西鐵路站總站 九巴 273P(特別班) 安慈路 太和總站 荃灣西鐵路站總站 九巴 307P(特別班) 安慈路 大埔翠怡街 銅鑼灣天后總站 城巴 307P(特別班) 安慈路 天后站 大埔 (汀太路) 小巴 21K 太和火車站 圍頭 大埔墟 小巴 25A 太和火車站 大埔墟 南華莆 小巴 25B 太和火車站 大埔墟 九龍坑∕元嶺 小巴 25K 太和火車站 梧桐寨 大埔墟 九巴 74A 大埔安祥路 太和總站 觀塘碼頭 九巴 72X 大埔安祥路 大埔中心 旺角(柏景灣) 九巴 271 大埔安祥路 富亨 尖沙咀(廣東道) 九巴 74X 大埔安祥路 大埔中心總站 觀塘碼頭 九巴 75X 大埔安祥路 富善邨總站 九龍城碼頭 九巴 64K 大埔安祥路 大埔墟鐵路站 元朗(西)總站 九巴 64P(特別班) 大埔安祥路 大埔墟鐵路站 元朗(西)總站 九巴 71K 汀太路 大埔墟鐵路站 太和總站 九巴 307P(特別班) 汀太路 大埔翠怡街 銅鑼灣天后總站 城巴 307P(特別班) 汀太路 大埔 (汀太路) 天后站 城巴 307P(特別班) 汀太路 天后站 大埔 (汀太路) 九巴 64K 安慈路 大埔墟鐵路站 元朗(西)總站 九巴 72 安慈路 長沙灣巴士總站 太和總站 九巴 72A 安慈路 大埔工業邨 大圍鐵路站總站 九巴 73 安慈路 大埔工業邨 太平總站 九巴 74A 安慈路 觀塘碼頭 太和總站 九巴 265S(特別班) 安慈路 大埔工業邨 天水圍市中心 九巴 72 大埔文娛中心 太和總站 長沙灣巴士總站 九巴 73X 大埔文娛中心 富善邨總站 如心廣場總站 九巴 272P(特別班) 大埔文娛中心 富亨總站 荔枝角鐵路站 九巴 273C(特別班) 大埔文娛中心 九龍坑 荃灣西鐵路站總站 九巴 273P(特別班) 大埔文娛中心 太和總站 荃灣西鐵路站總站 九巴 307 大埔文娛中心 大埔中心總站 中環渡輪碼頭 九巴 E41 大埔文娛中心 大埔頭總站 機場博覽館巴士總站 九巴 N42A 大埔文娛中心 聯和墟總站 東涌鐵路站巴士總站 3. 過境選擇
住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便捷。
消費休閒
1.社區配套完善
美豐花園的設施一般,有平台花園、兒童遊樂場和停車場。區內社會設施充足,幸好附近有區內唯一游泳池及運動場,還有太和體育館、大埔體育館和李福林禮育館,能滿足住客的文娛康樂需要。美豐花園樓下的林村河海滂亦是一個散步聖地,可一直走到大埔海濱公園,吹下海風,令人心曠神怡。
如果想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。
2. 商場選擇少
美豐花園自設小商場,主要是以食肆為主,還有補習社,地產鋪等等的商鋪。
屋苑附近只有兩個商場,分別是較小型的太和商場和較大型的大埔超級城。
太和商場內的商鋪選擇較少,只有一間書局,數間時裝店和電器店,主打是以食肆為主。
大埔超級城商鋪比較齊全,開設一田超市,還有眾多時裝店,珠寶店,金店或電器店,但價錢比較貴。
3. 街市
要在美豐花園附近購買食材非常方便,因為附近有多個街市,包括大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街,因選擇繁多,價廉物美。但如果怕行得遠,可到附近的超市購買日常所需。
街市 路程 規模 價錢 選擇 大埔墟街市 15分鐘 大 一般 繁多 太和街市 5分鐘 中 一般 一般 富善街 10分鐘 大 便宜 繁多 大元邨街市 10分鐘 中 一般 一般 4. 食肆
美豐花園附近不乏食肆,除了價錢便宜的茶餐廳,還能選擇日本菜,越南菜,泰國菜。樓下更是酒吧街,得閒可以飲番杯!
三多
美豐花園B座號地下 1號舖
電話: 5402 2024
稻香
地址: 大埔翠樂街8號富萊花園地下及1樓A鋪
電話: 8300 8127
許記麵家
美豐花園A座號8號地舖
電話: 6139 5632
凶宅資訊
如考慮於美豐花園置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。
美豐花園凶宅記錄 案發日期 地址 樓層 - 美豐花園B座 頂層 風水簡評
錢財、健康和讀書運簡介 錢財運 看房屋財運,主要分外和內兩方面。
例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。健康運 一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。讀書運 飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。2004 – 2023年美豐花園各座風水簡評
座數 錢財運 健康運 讀書運 A座 財星在震宮
東方
二五災病星
在離宮南方
文昌位
在巽宮東南方
及兌宮西方
B座 財星在坤宮
西南方
二五災病星
在離宮南方
及震宮東方
文昌位
在巽宮東南方
及坎宮北方
溫馨提示:
風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。
椗光堂風水學會謹啟
我們的團隊
本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。
美豐花園之屋苑簡介由錢秋鳴師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。
錢秋鳴
命理師,風水師從小對易經就產生興趣,並精研八字、紫微斗數、風水、占卜、姓名學。希望了解人和大自然之間的奧秘,將這門國粹融入在日常生活當中。
蕭永安
風水師蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。
仲謀
風水師,手面相達人對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。
張予齊(Perry)
風水, 命理師風水命理師:英國格林威治大學學士,精通玄空風水、紫微斗數、八字名理、催吉擇日、姓名學和占卜,專門助人解決風水命理上的疑難。
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