淘大花園

投資價值

淘大花園走出2003年沙士陰影，過去兩年平均實用呎價由$10,400上升至現時的$14,631，兩年間升幅近41%，十分驚人，跑贏大部份九龍區的屋苑。

1. 受惠「起動九龍東」計劃

2011-12年的施政報告計劃把九龍東轉型為第二個核心商業區，而近年政府積極推行「起動九龍東」計劃，鄰近九龍灣港鐵站的「三寶」，包括德福花園、淘大花園及得寶花園亦因此受惠。

2017年，多間中資和港資地產商爭相高價投啟德地皮，暫時最貴的地皮每呎樓面地價約13,600元，呎價創九龍東新高。分析預料日後樓宇呎價更可高達2萬以上。

由於淘大花園鄰近啟德發展區，地皮的呎價將帶動屋苑呎價同步上升。淘大花園N座高層5室，實用面積255呎，2018年2月剛以490萬元售出，呎價高達19,216元。啟德發展區仍然在發展中，而港鐵九龍灣站附近的屋苑交通便利，升值潛力佳。

2. 沙中線讓居民更便利

沙中線的配合，讓淘大居民受惠，仍然存有升值憧憬和空間。

沙中線將連接啟德與灣仔會展和金鐘商業區，大圍至紅磡段預計2019年通車，紅磡至金鐘段將於2021年通車。九龍灣的居民可乘坐至鑽石山轉乘沙中線，車程大幅減少。對於在港島上班的居民較為方便，如鑽石山前往金鐘的車程將由現時的22分鐘，縮減至17分鐘。

3. 九龍灣三寶中按年升幅較大

在九龍灣三寶之中，2018年1月淘大花園呎價屬中等，但是按年升幅最多，達17.9%。越細越貴是近年樓市一種常態，而德福花園單位面積較大，入場門檻比淘大花園和得寶花園高，所以呎價較低。

以投資價值而言，相信細單位仍然會受資金有限的準買家歡迎，升幅會較為理想。

4. 各期座數景觀比較

淘大花園共4期，每期的景觀不一，以第4期屋苑景觀較理想，主要供應大單位為主，故叫價一般較高。第3期主要供應細單位，入場門檻一般較低，但是近月N座5室頂層連天台特色戶，實用255方呎，以每月16,000元租出，呎租竟高達63元。

1期最近九龍灣港鐵站，出入交通十分便利，各單位不設窗台，實用率較高。2期前排屋苑，前方正在興建東九文化中心，又鄰近牛頭角道，受空氣、噪音和環境影響較大。

5. 租金回報一般

2018年1月，屋苑租務成交集中在第2和第3期的細單位，實用面積介乎285呎至390呎。租務成交平穩，租金介乎$35-44呎，細單位租金的叫價較高。如投資用作收租，回報不算高。

6. 受東九文化中心地盤影響

東九文化中心預計於2020年中落成，雖然樓層不高，對低層單位的景觀不會構成太大影響，但是現時第1和2期屋苑受空氣、噪音和環境影響較大，如考慮置業的準買家或租客須留意。

東九文化中心落成後，能為附近居民提供更多文藝、休憩和娛樂好去處，鄰近的優勢將便利淘大花園的居民。

校網資訊

1. 小學校網屬中階

小學46校網屬中等，只有9間官津小學選擇，略欠地區名校，比較受歡迎的小學包括九龍灣聖若翰天主教小學和天主教柏德學校，這兩間小學派入Band 1中學的比率較高，故不少家長將其放入首三志願。

參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》，46校網甲、乙部獲派首三志願成功率約76%，競爭不算激烈，較容易獲派至心儀小學。

2. 中學校網口碑較佳

中學校網較多知名的中學如藍田聖保祿中學、聖傑靈女子中學、順利天主教中學、聖言中學、觀塘官立中學等，2017/2018學年英文中學的學有715個，每5.7名小六生競爭一個英中學額，競爭情況溫和。不過，該區亦有較多校風欠佳的中學，所以家長在填選校表時要留意。

交通資訊

1. 港鐵站

屋苑距離九龍灣鐵路站只有5至8分鐘步程，交通便利。在上班時間，觀塘線較頻繁，乘客較多，九龍灣上車的居民須站立或與其他乘客擠擁，不能享受較舒適的車程。於中環或尖沙咀上班，時間只是30分鐘內，亦算十分便利。

2. 巴士和小巴站

屋苑鄰近牛頭角道和牛頭角巴士總站，提供多條巴士路線來往旺角、尖沙咀和美孚等多個地方，班次頻密。居民亦可前往九龍灣鐵路站下方的觀塘道乘坐巴士，選擇多，班次十分頻繁。

3. 過境巴士

觀塘道附近設有過境巴士中途站，居民可乘坐巴士前往皇崗口岸，班次10 – 20分鐘一班，為中港工作的人士提供快捷選擇。不過，該站是中途站，如遇上繁忙時段，需等侯多班巴士。

消費休閒

1. 社區配套

雖然屋苑不設會所，但是有足夠的綠化公園和公眾文娛消閒設施供居民使用，例如佐敦谷遊樂場及游泳池、振華道體育館、牛頭角體育館、彩禧路公園、彩榮路公園、彩霞道休憩處等等。社區配套完善，日後待屋苑前方的東九文化中心落成後，居民有更多消閒和娛樂。

2. 購物商場

屋苑設有淘大商場，樓高三層，商鋪類別多元化，包括服飾店、電器店、鐘錶配飾店、書店、超市及精品店等。娛樂方面，商場設有保齡球和影院，露天廣場亦不定期舉行表演或活動，讓居民有較多的購物、娛樂和飲食選擇。

距離德福廣場只是數分鐘步程，商鋪以化妝品，衣服手飾，家品電器和食肆為主。一家大小周末可以到商場逛逛和購物。如喜愛觀看電影，可前往剛進行全面大翻新的MCL 德福戲院，設有MX4D動感影院，為觀眾帶來不一樣的影視體驗。

3. 牛頭角街市

屋苑鄰近牛頭角街市，規模大，舊式的設計比現時新街市更有人情味。由蔬果、魚類、家禽到雜貨，全部一應俱全，選擇多，價錢大眾化，所以人山人海，而街市環境尚算企理乾淨。居民由淘大前往此處只是數分鐘，方便居民購買生活食材。

4. 鄰近食肆

淘大商場開設中、西、日式等特色食肆，用膳選擇多，食物質素不錯，價錢亦大眾化。較受歡迎的食肆包括XOXO Café Lab、上海婆婆、吉豚屋吉列豬扒專門店、金滿堂甜品和愛家素食等等。

XOXO Café Lab
地址：淘大商場三期2樓S174-175號舖

上海婆婆
地址：淘大商場地下G143-162號舖

吉豚屋吉列豬扒專門店
地址：淘大商場三期地下G286-288號舖

凶宅資訊

風水簡評

2004 – 2023年淘大花園各座風水簡評

溫馨提示：

風水玄學是五行生剋的學說，並非精密科學，只供參考。

椗光堂風水學會謹啟

我們的團隊

本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅，撰寫屋苑簡介和風水簡評。

淘大花園之屋苑簡介由蕭永安師傅撰寫，而風水簡評由仲謀師傅提供及金川師傅覆核。