不少近年落成的樓盤,都設有「懸棺露台」。其實,這些「懸棺露台」的正式名稱是「工作平台」。

懸棺露台

蘋果日報圖片)

 

根據屋宇署、地政總署及規劃署的聯合作業備考,工作平台是「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施,讓住戶有一個地方晾曬衣服。按照聯合作業備考,這些設施可以豁免計入總樓面面積。

按《建築物條例》、《城市規劃條例》以及政府地契,每一幅土地都有可建總樓面面積的上限。假設發展商以某個價錢買入某幅土地,原本只限建成三十萬呎樓面面積。因為工作平台可以豁免計入總樓面面積,發展商就可以降低每呎成本。雖然工作平台豁免了部份面積,但又可以賣給買家。

那麼,為甚麼工作平台通常又長又窄呢?原來,以前的工作平台並沒有這種設計。

 

「發水」的規矩

這份聯合作業備考於2002年首次推出,當時的要求比較少,例如每個住宅單位的工作平台最大豁免面積不可超過1.5平方米(即大約16平方呎)。當時的規定,工作平台可以和環保露台合併。

工作平台的要求 (2002)

 

於是,那幾年落成的住宅單位,大部份都有這種工作平台和露台二合一的環保設施。兩者合併的面積比較大,不看起來不會像「懸棺」。

工作平台與露台合併的例子

(工作平台與露台合併的例子)

 

到2006年政府修改聯合作業備考,工作平台不可與同一單位內的任何露台相連。

工作平台的要求 (2006)

 

 

及至2011年,政府再修改要求,工作平台和露台需要相隔最少1.5米。而且,整個工作平台最小要有1.5平方米才有資格獲得豁免,但最大豁免面積又改為工作平台面積的50%(但上限為0.75平方米)。發展商要取得最大豁免面積,只能夠興建1.5平方米的工作平台,因為再大都不會有更多豁免面積。

工作平台的要求 (2011)

 

 

工作平台的要求 (2011)

於是近年新盤的工作平台,都不可以和露台結合,加上「最有效取得最大豁免」的面積只有16平方呎,很容易就變成又長又窄。

工作平台與露台分開

(工作平台與露台分開)

 

大家最想知道的,或許不是懸棺露台的由來,而是這種工作平台是否好用。

筆者曾居於工作平台與露台合併的住宅,亦體驗過工作平台與露台分開的設計。可以非常肯定地告訴各位,前者比後者更好!尤其不少工作平台經由一扇掩門出入,門前要保留一個弧形空間來打開門,大小幾乎是整個工作平台的一半,餘下的空間只能放置少量物件,可謂得物無所用矣!

 

作者簡介

彼德

彼德

風水命理、建築專業

彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。