近年新盤多以樓花形式出售,買家購入時往往只靠樓書了解樓盤情況。在樓書重點全面睇這個單元,我們會逐一拆解樓書各部份,了解如何從中取得有用資訊。這次先由地圖說起。

 

項目的所在位置圖

樓書裡的所在位置圖,一般以地政總署之測繪圖為基礎,顯示距離樓盤界線250米以內的街道的名稱,以及建築物、設施或構築物。

按法例規定,以下用途的建築物、設施或構築物需要包括在內:

 

  • 火葬場
  • 骨灰龕
  • 殮房
  • 屠房
  • 巴士車廠
  • 鐵路車廠
  • 香港鐵路的通風井
  • 圖書館
  • 博物館
  • 軍營
  • 貨物裝卸區
  • 油站
  • 石油氣加氣站
  • 油庫
  • 飛機燃料庫
  • 船舶燃油庫
  • 污水處理廠及設施
  • 堆填區(包括已停用的堆填區)
  • 堆填區氣體燃燒廠
  • 發電廠(包括電力分站)
  • 輸電塔架
  • 懲教院所(包括監獄)
  • 戒毒院所
  • 直升機升降坪
  • 診療所
  • 消防局救護車站
  • 殯儀館
  • 墳場
  • 司法設施(包括法院及裁判法院)
  • 垃圾收集站
  • 醫院
  • 市場(包括濕貨市場及批發市場)
  • 警署
  • 公眾停車場(包括貨車停泊處)
  • 公廁
  • 公共交通總站(包括鐵路車站)
  • 公用事業設施裝置
  • 宗教場所(包括教堂、廟宇及祠堂)
  • 學校(包括幼稚園)
  • 社會福利設施(包括老人中心及弱智人士護理院)
  • 體育設施(包括運動場及游泳池)
  • 公園

一般社區設施,以及可能令人關注的地方,例如污染源頭或敏感用途,大致都已包括在內。

這些設施可能影響樓盤價值,例如發展商以鄰近港鐵站作樓盤賣點,但究竟有多近車站,看位置圖便一清二楚。

又例如公園和社區設施可能增加樓盤吸引力,但垃圾收集站等用途就可能令買家卻步。

 

發展項目的鳥瞰照片

鳥瞰照片,即飛機相,是由高空向下拍攝樓盤所在地的相片,由地政總署測繪處在7000呎以下的飛行高度拍攝的最新照片,範圍包括樓盤界線250米以內的週邊地區。為買家提供多一個角度了解樓盤附近環境。

 

發展項目的分區計劃大綱圖

分區計劃大綱圖,是由行政長官會同行政會議批准的法定圖則,顯示全港各個規劃區的擬議土地用途,例如住宅、商業、工業、休憩用地、政府、機構或社區用途、綠化地帶、自然保育區、綜合發展區、鄉村式發展等等。

法例規家樓書需要顯示發展項目的界線500米以內的所有土地的現有及建議用途。

這幅圖對買家而言十分重要。首先,這幅圖能該買家知道樓盤附近的土地用途,例如有沒有休憩用地和政府、機構或社區用途等等對社區有利的地方,以及工業用地等和住宅用途不協調的地方。這些對住戶而言都很重要。

其次,屋苑附近的土地用途,亦會影響樓價。例如,附近已知將有舊樓重建的綜合發展區,則日後該區住宅供應可能增加。

 

總括而言,買家宜細閱樓書內地圖,從中了解樓盤附近的現有用途,以免購入後才發覺樓盤所在的社區,與自己想像的有落差。同時,從這些資訊,買家亦可衡量社區情況是否已合理地反映在樓價,以及評估日後樓價因為社區未來發展而可能出現的變化。

 

彼德

彼德

風水命理、建築專業

彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。