前文介紹了如何閱讀售樓說明書裡的地圖和鳥瞰相片,以了解屋苑周遭的環境。這次我們跳入屋苑內,看看發展項目的布局圖,究竟有甚麼必看的重要資訊。

 

各期位置、落成日期

樓書裡的發展項目布局圖,顯示發展項目界線之內的建築物、露天地方、設施及未發展土地的位置及分布。這幅圖裡包含一項十分重要的資訊,就是屋苑各期的位置及落成日期。

不少屋苑都會分為數期,每一期的落成日期都不同。買家購買第一期時,其餘期數可能根本尚未動工,即使親身前往地盤,或者出動航拍機拍攝,亦未必看得到。但到第一期入伙之時,餘下期數的工程可能正進行得如火如荼。入伙時屋苑沙塵滾滾自是不在話下,最怕是被後來的期數遮擋,影響景觀及樓價。

樓書裡的發展項目布局圖,把屋苑各期的位置標示出來。以下圖為例,圖中左方有一白色部份,註明「發展項目第二期」。買家由此圖便可知道,將來屋苑內此方會有其他住宅座數。

 

御半山布局圖

(圖片來源:屯門御半山售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

而圖下方亦會註明第二期的預計落成日期。

 

御半山布局圖 - 各期落成日期

(圖片來源:屯門御半山售樓說明書。版權為發展商所有。)

屋苑設施位置

另一樣布局圖裡的重要資訊,是屋苑各樣設施的位置。對於佔地較大的屋苑,由一端走到另一端可能要花上不少時間。便利度反映時間,時間就是金錢,靠近常用設施的座數可能較方便。更何況,某些設施還會影響樓價。例如有泳池景觀的單位,或者接近屋苑出入口的座數,可能會較受歡迎。

下圖中,粉紅色的期數位於公共交通交匯處之上,旁邊就是現有港鐵站。相比項目其他期數,粉紅色這一期在交通便利度上便佔優。

 

MALIBU布局圖

(圖片來源:MALIBU售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

未發展土地用途

再以上圖為例,黃色的部份是「未發展土地」,發展商需要註明這部份的擬發展用途。這些未發展的土地,亦會影響各座的景觀及樓價,買家宜小心留意。

 

御半山布局圖 - 各期落成日期

(圖片來源:MALIBU售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

 

總括而言,樓書的地圖顯示的是「外局」,布局圖所提供的,則是有關「內局」的資料。買家參考這兩部份,「內外兼修」,便能對屋苑各座景觀和環境有一定程度的了解。

 

彼德

彼德

風水命理、建築專業

彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。