售樓說明書裡有一幅橫截面圖,有多少準買家會細心閱讀呢?其實此圖內有一些重要資訊,以下為大家一一介紹。

 

項目的横截面圖

根據《一手住宅物業銷售條例》,售樓說明書須就發展項目中的每幢建築物列出一份圖則,顯示—

(a) 該建築物相對毗連該建築物的每條街道的橫截面;及

(b) 每條上述街道與已知基準面和該建築物最低的一層住宅樓層的水平相對的水平。

 

與街道的距離

某些住宅項目曾出現平台層位於街道的水平,結果鬧出一些糾紛,相信不少讀者還有印象。自從《一手住宅物業銷售條例》生效後,準買家就可以從售樓書裡的橫截面圖,得知各樓層與街道的水平差有多高。這個數字可幫助準買家,評估低層單位受鄰近街道的噪音和廢氣影響可能有多大,也不會買入後才知所住那一層和街道同一水平。

以下例子,從橫截面圖可知最低的住宅樓層與附近的街道的垂直距離約為14上下。

 

MALIBU售樓說明書

 

(圖片來源:MALIBU售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

高層有幾高

另外,橫截面圖亦可告訴準買家,各座大廈的實際樓層數目。很多發展商都會刻意跳過一些可能不受歡迎的樓層數,例如帶有4字的樓層和13樓。雖然售樓書已列出樓層數,但看圖就比讀數字更清楚自己心儀的單位,究竟是高層還是低層。例如上圖顯示6樓原來是最低的住宅樓層。而下圖中的15樓,只是住宅部份的第10層。

 

啓德1號售樓說明書

 

(圖片來源:啓德1號售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

屋苑內布局

橫截面圖還有另一用途,是用來了解屋苑內各建築物的分布和之間的距離。以下例子,此發展項目既有多層大廈又有低層住宅部份。從橫截面圖可見,其中一幢低層住宅,與高層大廈相距不遠,可能會有被其他住戶從上而下俯視的感覺;而且者高度懸殊,壓迫感可能較高。

啓德1號售樓說明書

 

(圖片來源:啓德1號售樓說明書。版權為發展商所有。)

 

橫截面圖不及樓書裡其他平面圖易看,但內裡的資訊都很有用,準買家最好細心研究橫截面圖,才作出置業的決定。

 

彼德

彼德

風水命理、建築專業

彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。