經常聽到居屋買賣要補地價,究竟是甚麼意思?為甚麼有些居屋買賣不用補地價?地價的折扣率又如何計算呢?

 

居屋的折扣率

居屋是政府為協助市民置業而衍生的產物,當中涉及資助成份,包括地價折扣。例如一個單位在首次發售時市值價格為$300萬,而政府以$210萬元售予買家,即是買家慳了$90萬,佔市價30%。這30%便是折扣率,計算公式如下:

 

折扣率  =  ( 購入時的市值  –  向房委會購入價 )  /  購入時的市值

 

這個折扣率因不同屋苑和單位而有所不同。房委會網頁載有歷年發售的居屋,於首次發售時的大約折扣率。例如粉嶺昌盛苑為21%至53%。要注意有一些屋苑並無相關數據提供。

 

居屋第二市場與自由市場

居屋第二市場的成交是未補地價買賣(俗稱綠表價買賣),買方可以是持有綠表資格人士,或白表但成功申請「白表居屋第二市場計劃」(即俗稱白居二)的人士。買方必須承擔將來在自由市場把單位出售時繳付補價的責任。

而居屋自由市場(又稱公開市場)的買賣,簡單而言即是已補了地價的單位的買賣(俗稱自由價買賣)。

要將一個未補地價的居屋單位於自由市場放售或者出租,必須辦理補地價,由房屋署估算單位價值,然後繳交補價以解除轉讓限制。補價的計算方法如下:

 

補價  =  補價時的單位市值 X 折扣率

 

由於補價金額是按補價時的市價計算,有些居屋業主看好日後樓價持續上升,會預先辦理補地價手續,以節省補地價額。但要留意補價須一筆過付清,業主要有足夠資金。

 

免補地價的居屋居苑

居屋補地價由1982年5月推出的第三期乙起實施。有些居屋屋苑於此前已發售,並不受補地價轉讓限制。這些免補地價居屋屋苑名單如下:

 

  • 順緻苑
  • 俊民苑
  • 漁暉苑(一、二期)
  • 穗禾苑(一、二期)
  • 悅麗苑
  • 山翠苑
  • 油塘中心
  • 置樂花園
  • 愉城苑
  • 漁暉苑
  • 翠瑤苑
  • 清麗苑
  • 汀雅苑
  • 兆安苑
  • 怡翠苑
  • 康田苑
  • 怡閣苑(一期)
  • 宏德居

 

怡閣苑

怡閣苑(左)部份座數免補地價

 

留意地價折扣率,以防蝕底

在購入未補地價居屋單位前,買家宜先了解單位的折扣率,留意賣方開價是否偏離合理價。

例如一個居屋單位在自由市場價值約$500萬,如果單位的折扣率為30%,即是第二市場價應該是$350萬左右。假如賣方開價比這個價錢高很多,買家日後要補地價便變相蝕底了。

地產代理有責任把補地價的計算方法告訴買家,如有疑問應向代理查詢。

 

彼德

彼德

風水命理、建築專業

彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。