屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 想在沙田區找兩房細單位,有甚麼好選擇?這次介紹的偉華中心,位於沙田市中心,全部單位均為兩房設計,十分適合上班一族和小家庭。

     

    投資價值

    沙田市中心的住宅單位,頗受投資者和重視升值潛力的用家歡迎。一方面市場需求極大,另一方面市中心卻缺乏新盤供應,形成僧多粥少的局面。再加上鄰近的大圍和馬鞍山接連有新盤推出,以及沙中線效應,令沙田市中心的樓價拾級而上。

    偉華中心成交呎價
    (以實用價計算)
    *截至26-2-2018
    平均實用價最高實用價最低實用價平均價
    按月變動
    平均價
    按年變動
    2018 年 2 月$15,447.40$16,431.00$14,162.000.02%10.20%
    2018 年 1 月$15,444.63$17,208.00$14,385.007.61%14.98%
    2017 年 12 月$14,352.00$14,352.00$14,352.001.45%4.93%
    2017 年 11 月$14,147.00$14,221.00$14,073.00-5.34%9.21%
    2017 年 10 月$14,944.33$16,227.00$13,184.000.81%9.14%
    2017 年 9 月$14,824.17$15,587.00$13,880.005.64%20.28%
    2017 年 8 月$14,032.67$15,422.00$11,816.00-4.00%9.64%
    2017 年 7 月$14,616.71$16,498.00$11,397.000.83%9.01%
    2017 年 6 月$14,496.00$15,747.00$12,235.003.46%26.47%
    2017 年 5 月$14,011.00$15,097.00$13,468.00-4.04%12.51%
    2017 年 4 月$14,600.25$15,488.00$13,352.001.98%23.63%
    2017 年 3 月$14,316.33$15,747.00$13,468.002.14%32.88%
    2017 年 2 月$14,017.00$14,017.00$14,017.004.35%16.61%

     

    1. 市中心缺乏新盤供應

    沙田市中心是發展成熟的社區,缺乏地皮進行新發展。因此,屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下,如大市持續看升,預料偉華中心樓價會繼續跟隨沙田市中心樓價高企。

     

    2. 租盤搶手

    偉華中心位置優越,社區配套完善,而且清一色供應兩房單位,間隔四正實用,深受區內小家庭喜愛。近期租務交投暢旺,呎租可達$40以上。以最近$15,800左右的平均成交呎價而言,租金回報率可達3%,未算十分吸引。

     

    3. 入場門檻低

    偉華中心實用面積最細的單位約為297呎,成交價可在$500萬以下,入場門檻不算十分高,適合預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎,承接力較強。

     

    4. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

    相隔一個港鐵站的大圍,未來幾年會有新盤供應,例如大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵發展的商場,以及城市大學專上學院。

    而政府近年推出不少馬鞍山住宅地,未來幾年馬鞍山新盤將陸續入伙。現時這些新盤的銷情不錯,已帶動整個沙田區交投甚為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善,環境理想,相信未來新盤銷情仍然不錯,繼續推動整個沙田區樓價表現。

     

    5. 受惠沙中綫規劃

    沙中綫通車後,偉華中心居民可步行至沙田站,搭乘東鐵綫往大圍站,再由大圍轉乘沙中綫至九龍(預計2019年中通車)及港島(預計2021年完成)。相比現時要經九龍塘站轉車,於大圍站轉乘沙中綫直達金鐘可節省約10分鐘以上。隨著交通網絡變得更完善,本區樓價亦有望受惠沙中綫效應而上升。

     

    交通配套

    雖然沙田區位於新界,接連西貢區和大埔區,但地理位置毗連黃大仙區、九龍城區、深水埗區和葵青區等都會區,因此交通網絡十分發達。

     

    1. 道路網絡

    沙田區有多條隧道貫通市區,包括獅子山隧道(往九龍塘、九龍城)、大老山隧道(往東九龍)、城門隧道(往荃灣)、尖山隧道及沙田嶺隧道(往西九龍)。另外,駕駛者亦可取道大埔公路前往深水埗。

    而前往新界其他地方,則可取道吐露港公路(往大埔及新界北)、西沙路(往西貢)。

    沙田市中心的道路網四通八達,無論到香港哪一區都快捷方便。

     

    2. 港鐵

    偉華中心鄰近沙田港鐵站,只需步行數分鐘便可到達。由沙田站前往各主要上班區,車程一般都在40分鐘以內,十分方便。

    港鐵站車程
    沙田站<->中環站32分鐘
    沙田站<->香港站36分鐘
    沙田站<->尖沙咀27分鐘
    沙田站<->羅湖30分鐘

     

    3. 巴士和小巴

    屋苑附近有多個巴士及小巴站,例如新城市廣場地下和沙田港鐵站都有巴士及小巴站。居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。

     

    4. 過境交通

    除了乘坐港鐵,沙田區亦有過境直通巴士線前往內地,出發點設於區內購物商場。

     

    校網

    1. 小學91校網

    沙田區位於新界,並非傳統名校區。然而,此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。

    此區共有三個小學校網,以91校網最得家長歡心。此區不少學校的師資和教學水平都備受推崇,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。

    此校網16所官立及資助小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類,共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教,計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    2. 沙田區中學校網

    沙田區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。相比傳統名校區,沙田區的樓價較低,所以有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    休閒設施

    1. 屋苑設施

    偉華中心設有遊泳池及平台花園。由於此屋苑是區內較早期落成的屋苑,設施相比近年落成的屋苑較為遜色。

     

    2. 社區配套

    偉華中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施,適合愛好康體活動的居民。從屋苑步行十分鐘可達沙田公園,設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地,是假日消閒的好去處。

    另外,沙田區的單車配套發展完善,單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

    文娛設施方面,沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十五分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

     

    3. 購物飲食

    此屋苑設有購物商場,店舖包括超級市場、食肆、診所等等。而沙田市中心購物商場林立,區內最大型的購物商場都在數分鐘步程以內,店舖種類包羅萬有,包括本地商戶、特色小店以至國際品牌。

    在飲食方面,區內商場以連鎖食肆為主,幾乎香港最常見的品牌都可在市中心找到。

     

    4. 街市

    屋苑商場裡的超級市場設有新鮮食品部。而附近有食環署的沙田街市,在附近公共屋邨亦有瀝源街市及禾輋街市。

     

    規劃及建築

    1. 鄰近用途及發展

    按沙田分區計劃大綱圖,偉華中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途,沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展,預計屋苑附近環境未來不會有大變化。

     

    2. 屋苑規劃

    偉華中心位於市中心,被其他屋苑包圍,以街道和樓景為主。而西面緊貼大埔公路沙田段,低層或會受噪音影響。而高層可望山景,但要留意遠處有廟宇和墓園。

    沙田偉華中心

    偉華中心(圖片:Wikipedia user -Wing1990hk,CC BY 3.0)

     

    3. 屋苑管理及維修

    偉華中心已成立業主立案法團,日常管理由外聘管理公司負責。

    此屋苑仍未進行大維修,業主日後或要合資進行維修。

     

    4. 單位開則

    屋苑一律為兩房單位,戶型設計方正,但眼鏡睡房加上廚、廁和大門,客飯廳會出現五門歸心,擺放傢俬要花點心思。

    有些業主會把兩間睡房合併,甚至與客飯廳打通為開放式設計,彈性使用室內空間(由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人士意見)。

     

    凶宅資訊

    讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年偉華中心各座風水簡評

    座數錢財運健康運讀書運
    1,4
    (兩座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方
    2,3
    (兩座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    偉華中心之住評簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    黃智泳

    黃智泳

    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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