屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1.或受惠於同區新盤銷情

    過去幾年,政府在大埔白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目,嘉華白石角創新路項目,連同中國海外的荔枝山項目,共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。太和中心在2018年2月的平均實用呎價按年上升16%,升幅顯著。

    太和中心成交尺價
    (以實用呎價計算)
    *直至4-3-2018計
    平均實用呎價平均呎價
    按月變動
    平均呎價
    按年變動
    2018年2月HK$14,3191.45%16%
    2018年1月HK$14,115-4.60%10%
    2017年12月HK$14,7963.57%14%
    2017年11月HK$14,2860.00%14%
    2017年10月HK$14,2862.34%40%
    2017年9月HK$13,9592.60%22%
    2017年8月HK$13,605-1.96%30%
    2017年7月HK$13,8770.00%23%
    2017年6月HK$13,8771.24%23%
    2017年5月HK$13,7073.33%35%
    2017年4月HK$13,2651.30%27%
    2017年3月HK$13,0956.50%37%
    2017年2月HK$12,296-3.85%25%
    2017年1月HK$12,789-1.44%2%

    *截止2018年3月4日計

     

     

    2. 按年升幅較附近二手屋苑少

    太和中心 (2018年1月) 按年上升的幅度比附近的二手屋苑少,只有10%。其中一個原因可能是太和中心樓齡比附近屋苑舊,影響升幅。不過,平均實用呎價也比附近大部分屋苑高,因太和中心的實用面積比其他屋苑細,只有294呎。由於越細越貴的市場常態,太和中心的平均實用呎價高至$14,115。

    太和中心附近二手屋苑平均呎價
    屋苑樓齡
    (2018年)
    註冊量
    (2018年1月)
    平均實用呎價
    (2018年1月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較)
    太和中心312$14,115+10%
    美豐花園252$14,300+16%
    菁泉雅居190$14,257+27%
    翠林閣261$10.46+8%
    太湖花園237$13,616+17%
    富萊花園210$13,341+16.8%
    富善花園281$11,250+5.28%

    *截止2018年3月4日計

     

    3. 買賣成交量比租約成交多

    太和中心樓宇成交量一般,直至2018年2月,有5宗成交個案。而太和中心的租約成交量稀少,2018年1月至2月,只有一宗成交個案。而根據2018年1月樓宇成交價與租金成交價,租金回報率理想,高於3%以上。

     

    太和中心租務成交較少的可能原因:

    • 太和中心附近的大埔舊區有更多性價比高的租盤;
    • 太和中心30年樓齡對租客吸引力細;
    • 業主多以用家為主,較少租盤在市場供應。

    樓價2018年1月成交租金成交(2018 年1月)
    單位實用(呎)成交價($)單位實用(呎)租金($)租金回報率
    1座16樓E室294440萬1座中層G室29311,8003.41%
    1座8樓F室294423萬
    2座11樓E室294400萬

    *直至2018年3月5日計

    4. 強制驗樓計劃

    法例規定樓齡30年以上的屋苑每10年必順進行一次強制驗樓,而太和中心在約在2009年以各進行一次驗樓和一次大維修。距離下一次的驗樓還有1年時間,將來會否再進行一次大維修,及會否要求住客合資負擔維修費用,仍是未知之數。

     

    5. 入場門檻低

    以投資價值而言,太和中心主打細單位,入場門檻低,印花稅相對較便宜,近年受預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎,符合樓市越細越貴的常態。

     

     

    景觀及環境

    若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹太和中心各座的景色和環境:

    • 第1和2 座一些中高層的單位,能享有開揚景觀,因沒有屏風樓遮擋,可望至屋苑南面的林村河或大埔舊墟。而2座少部分的中高層的單位,可望至屋苑西面的遊樂場及大埔中心一帶,景色不錯。
    • 其餘的單位景觀受到翠怡花園,富善花園阻檔,以樓景為主。
    • 由於太和中心鄰近消防局,不時會有消防車出入,發出的響聲可能會影響住客。
    • 第1和2座一些低層單位,由於房間的窗口是向北面的關係,部分住客較容易受到樓下翠和里的汽車店噪音影響。

     

    校網

    大埔區小學

    大埔84校網有 19 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。

     

    當中大埔舊墟公立學校和大埔舊墟公立學校(寶湖道)屬大埔區名校,如果有父母想住在這兩間名校附近,太和中心也是不錯的選擇,因在太和中心步行到這兩間小學只需5至10分鐘的時間,可方便接送子女,算是太和中心賣點之一。

    小學84校網 (大埔區)
    保良局田家炳小學聖公會阮鄭夢芹小學
    保良局田家炳千禧小學聖公會阮鄭夢芹銀禧小學
    大埔崇德黃建常紀念學校天主教聖母聖心小學
    大埔舊墟公立學校三水同鄉會禤景榮學校
    大埔舊墟公立學校(寶湖道)港九街坊婦女會孫方中小學
    香港教育學院賽馬會小學林村公立黃福鑾紀念學校
    仁濟醫院蔡衍濤小學大埔官立小學
    香港道教聯合會吳禮和紀念學校大埔浸信會公立學校
    新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日)大埔循道衛理小學


    大埔區中學

    大埔區有 20 間中學。其中17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2間直資中學。20間學校當中,有6間是英文中學(英中),14間中文中學(中中)。

     

    根據教育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況荃灣英中學額數目只有336個,英大埔額屬全港低水平,每個學額就有5.3名學童競爭,所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

     

    太和中心最近的名校,如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少15分鐘,才能到達,附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話,須好好考慮。

     

    大埔區中學校網
    新界鄉議局大埔區中學神召會康樂中學
    佛教大光慈航中學迦密聖道中學
    迦密柏雨中學中華基督教會馮梁結紀念中學
    中華聖潔會靈風中學孔教學院大成何郭佩珍中學
    港九街坊婦女會孫方中書院香港教師會李興貴中學
    香港紅卍字會大埔卍慈中學香港道教聯合會圓玄學院第二中學
    救恩書院靈糧堂劉梅軒中學
    南亞路德會沐恩中學聖公會莫壽增會督中學
    恩主教書院王肇枝中學

     

     

    交通配套

    1. 鄰近太和火車站

    太和中心位於太和東鐵站附近,步行東鐵站只需約5-8分鐘,來往香港各區也非常方面,例如前往至東鐵線沿線各站,最多只需要半小時,如要到達觀塘,荃灣或港島大約需要45 分鐘。

     

    港鐵站車程
    太和<->中環站47分鐘
    太和<->觀塘站43分鐘
    太和<->尖沙咀42分鐘
    太和<->羅湖站16分鐘
    太和<->荃灣站53分鐘
    太和<->紅磡站31分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑附近設有數個巴士和小巴站但路線主要覆蓋北區,沙田或元朗區等地區 (不包括特別班),路線繁多。如果需要到達九龍區,港島區或荃灣區的話,就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

    車類路線地點起點終點
    九巴64K安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴64P安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴65K安慈路上村總站大埔中心總站
    九巴72安慈路太和總站長沙灣巴士總站
    九巴74A安慈路太和總站觀塘碼頭
    九巴265S(特別班)安慈路天水圍市中心大埔工業邨
    九巴271P(特別班)安慈路九龍坑廣東道巴士總站
    九巴273C(特別班)安慈路九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)安慈路太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307P(特別班)安慈路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)安慈路天后站大埔 (汀太路)
    小巴21K太和火車站圍頭大埔墟
    小巴25A太和火車站大埔墟南華莆
    小巴25B太和火車站大埔墟九龍坑∕元嶺
    小巴25K太和火車站梧桐寨大埔墟
    九巴74A大埔安祥路太和總站觀塘碼頭
    九巴72X大埔安祥路大埔中心旺角(柏景灣)
    九巴271大埔安祥路富亨尖沙咀(廣東道)
    九巴74X大埔安祥路大埔中心總站觀塘碼頭
    九巴75X大埔安祥路富善邨總站九龍城碼頭
    九巴64K大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴64P(特別班)大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴71K汀太路大埔墟鐵路站太和總站
    九巴307P(特別班)汀太路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)汀太路大埔 (汀太路)天后站
    城巴307P(特別班)汀太路天后站大埔 (汀太路)
    九巴64K安慈路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴72安慈路長沙灣巴士總站太和總站
    九巴72A安慈路大埔工業邨大圍鐵路站總站
    九巴73安慈路大埔工業邨太平總站
    九巴74A安慈路觀塘碼頭太和總站
    九巴265S(特別班)安慈路大埔工業邨天水圍市中心
    九巴72大埔文娛中心太和總站長沙灣巴士總站
    九巴73X大埔文娛中心富善邨總站如心廣場總站
    九巴272P(特別班)大埔文娛中心富亨總站荔枝角鐵路站
    九巴273C(特別班)大埔文娛中心九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)大埔文娛中心太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307大埔文娛中心大埔中心總站中環渡輪碼頭
    九巴E41大埔文娛中心大埔頭總站機場博覽館巴士總站
    九巴N42A大埔文娛中心聯和墟總站東涌鐵路站巴士總站

     

    3. 過境選擇

    住客可乘搭東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便捷。

     

     

    消費休閒

    1.社區配套完善

    雖然屋苑內的設施不足,只有平台花園和停車場。

    幸好區內社區設施充足,附近有區內唯一游泳池及運動場,還有太和體育館和大埔體育館,能滿足住客的文娛康樂需要。太和中心樓下的林村河海滂亦是一個散步聖地,可一直走到大埔海濱公園,吹下海風,令人心曠神怡。

    如果想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。

     

    2.商場選擇少

    太和中心附近只有兩個商場,分別是較小型的太和商場和較大型的大埔超級城。

    太和商場內的商鋪選擇較少,只有一間書局,數間時裝店和電器店,主打是以食肆為主。

    大埔超級城商鋪比較齊全,開設一田超市,還有眾多時裝店,珠寶店,金店或電器店,但價錢比較貴。

     

    3.街市

    要在太和中心附近購買食材非常方便,因為附近有多個街市,包括大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街,因選擇繁多,價廉物美。但如果怕行得遠,可到附近的超市購買日常所需。

     

    街市路程規模價錢選擇
    大埔墟街市15分鐘一般繁多
    太和街市5分鐘一般一般
    富善街10分鐘便宜繁多
    大元邨街市10分鐘一般一般
     

    4. 食肆

    太和中心附近不乏食肆,除了價錢便宜的茶餐廳,還能選擇日本菜,越南菜,泰國菜。樓下更是酒吧街,得閒可以飲番杯!

     

    After 5 Wine Bar

    地址:  美新里5號美菱居地下A舖

    電話:  2663 3551

     

    富山和食料理屋

    地址:  翠樂街6號太和中心地下1-4號舖

     

    新鹿鳴居

    大埔太和路24號太和中心35-36號地舖

     

     

    凶宅資訊

     

    如考慮於太和中心置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    太和中心凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2002/06/03大埔太和中心 第01座13
     

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年太和中心各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1座,2座
    (兩座同一坐向)
    財星在震宮
    東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在巽宮東南方
    及兌宮西方
    和艮宮東北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    太和中心之屋苑簡介由錢秋鳴師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

     

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