屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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圖片
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    沙田廣場

    沙田廣場(圖片:Wing1990hk CC BY 3.0)

     

    投資價值

    1. 盤源稀少和用家為主

    沙田廣場只有四座共約430個單位。市場上的放盤數量不多,成交亦偏少,多以用家為主。根據土地註冊處資料,2017年12月至2018年2月並沒有買賣註冊,而2017年只有14買賣註冊,實用呎價由$10,500至$15,000左右。近期(2018年2月)部份放盤叫價達$16,000/實呎。

     

    2. 議價能力和承接力弱

    屋苑主力提供大單位,故入場銀碼較高,市場承接力一般較其他屋苑的細單位弱。加上,放盤數量不多,成交不活躍,形成叫價多由業主決定,如準買家欲購買該屋苑的單位,議價能力可能較弱。

     

    3. 缺乏新盤供應

    由於市中心已無新地皮供應,沙田廣場附近的二手屋苑都是搶手貨。如大市持續看升,預料這一帶樓價會繼續高企。

     

    4. 大圍及馬鞍山新盤相繼推出

    一站之隔的港鐵大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵商場,以及城大專上學院。而政府近年在馬鞍山推出不少住宅地,這些新盤的銷情理想,將會陸續入伙。預計未來幾年,大圍及馬鞍山新盤銷情會繼續帶動沙田區交投熾熱。

     

    5. 受惠沙中線規劃

    沙田廣場鄰近沙中線沿線,升值潛力不容忽視。若沙中綫落成後,來往新界東與港島區的居民,可大幅節省交通時間,更能四通八達。沙田廣場居民可由沙田站前往大圍站,再由大圍轉乘至金鐘。大圍至金鐘段只需17分鐘,比現時28分鐘快多得,方便來往港島區工作的居民。

     

    交通配套

    1.港鐵

    由沙田廣場前往沙田港鐵站只需數分鐘步程。乘搭港鐵往中環和尖沙咀,車程只需三十多分鐘, 十分適合上班一族。

     

    港鐵站車程
    沙田站<->中環站32分鐘
    沙田站<->香港站36分鐘
    沙田站<->尖沙咀27分鐘
    沙田站<->羅湖30分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴

    屋苑附近有多條巴士及小巴路線駛經,住戶可乘坐巴士及小巴前往全港各區。

     

    巴士路線
    九巴 269D 號瀝源 → 天富
    九巴 280X 號穗禾苑 → 尖沙咀東
    九巴 280X 號尖沙咀東 → 穗禾苑
    九巴 284 號 (循環線)沙田市中心 → 濱景花園
    九巴 288 號 (循環線)水泉澳 → 沙田巿中心
    九巴 47X 號葵盛(東) → 秦石
    九巴 49X 號青衣碼頭 → 廣源
    九巴 72 號太和 → 長沙灣巴士總站
    九巴 80K 號新翠 → 愉翠苑
    九巴 80M 號穗禾苑 → 港鐵九龍塘站
    九巴 80M 號港鐵九龍塘站 → 穗禾苑
    九巴 81 號禾輋 → 佐敦 (渡華路)
    九巴 81K 號新田圍 → 穗禾苑
    九巴 81K 號穗禾苑 → 新田圍
    九巴 83K 號 (循環線)黃泥頭 → 沙田巿中心
    九巴 83S 號 (特別路線)沙田巿中心 → 黃泥頭
    九巴 85 號火炭(山尾街) → 九龍城碼頭
    九巴 86 號黃泥頭 → 美孚
    九巴 88K 號顯徑 → 駿景園
    九巴 89 號瀝源 → 港鐵觀塘站
    九巴 89 號瀝源 → 港鐵觀塘站
    接駁巴士 A41 號愉翠苑巴士總站 → 機場(地面運輸中心)
    接駁巴士 A41 號 (只在特定時間行走)黃泥頭 → 機場(地面運輸中心)
    接駁巴士 E42 號機場(地面運輸中心) → 沙田(博康)
    九巴/城巴 N170 號 (通宵服務)沙田市中心(新城市廣場) → 華富
    九巴 N271 號 (通宵服務)港鐵紅磡站 → 富亨
    接駁巴士 N42 號 (通宵服務)港鐵東涌站巴士總站 → 馬鞍山(耀安)
    九巴 N73 號 (通宵服務)沙田巿中心 → 落馬洲總站
    龍運巴士R42號港鐵大圍站 → 迪士尼樂園巴士總站

     

    小巴路線
    綠色小巴 27 號港鐵沙田站 → 香港科學園
    綠色小巴 27A 號港鐵沙田站 → 白石角
    綠色小巴 28K 號 (循環線)港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站
    綠色小巴 28K 號 (循環線)港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站
    綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線))白石角 → 白石角
    綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線))白石角 → 白石角
    綠色小巴 403 號石籬邨 → 沙田市中心
    綠色小巴 403 號 (循環線)石籬邨 → 石籬邨
    綠色小巴 403A 號 (循環線)安蔭邨 → 安蔭邨
    綠色小巴 481A 號 (特別路線 (循環線))荃灣街市街 → 荃灣街市街
    綠色小巴 482 號 (通宵服務)沙田市中心 → 荃灣街市街
    綠色小巴 65A 號 (特別路線)沙田市中心 → 黃泥頭
    綠色小巴 67A 號 (特別路線)港鐵沙田站 → 港鐵石門站
    綠色小巴 67K 號港鐵沙田站 → 亞公角
    綠色小巴 68K 號瑞峰花園 → 港鐵沙田站
    綠色小巴 68K 號港鐵沙田站 → 瑞峰花園
    綠色小巴 810 號 (循環線)沙田正街 → 沙田正街
    綠色小巴 810 號 (特別路線)保泰街 → 沙田正街

     

    3. 過境選擇

    由港鐵沙田站前往羅湖站只需30分鐘。另外,沙田市中心亦有過境直通巴前往內地。

     

     

    校網

    1. 小學91校網

    沙田區91校網甚受家長歡迎,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。

    此校網16所小學全為男女校及津貼學校,包括九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時可留意所屬宗教,計算是否可在自行分配學位階段獲得宗教分。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    2.沙田區中學校網

    根據中學概覽2017/18,沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學。

    此區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。沙田區的樓價相比傳統名校區為低,難怪有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    消費休閒

    1.休閒設施

    平台花園

    沙田廣場的設施相比近年新落成的屋苑為少,設有平台花園和兒童遊樂場。

     

    社區配套

    沙田區以社區配套規劃完善見稱,沙田廣場鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施,是康體活動好去處。另外,在城門河畔的沙田公園,設有花園、單車租賃處、兒童遊樂場、露天劇場和長者健體園地。

    眾所周知,沙田區的單車徑貫通區內各大小住宅、商場和景點。假日消閒亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

    文娛設施方面,屋苑鄰近兩間公共圖書館和沙田大會堂,而大圍文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

     

    2. 區內購物

    屋苑商場

    屋苑的購物商場有超級市場、個人護理產品店、銀行、電訊商、服飾及家品店等,能照顧生活所需。

     

    區內購物

    沙田廣場毗鄰新城市廣場、好運中心和沙田中心等購物商場,可找到Apple Store、H&M、Uniqlo和無印良品等國際品牌和本地商戶。

     

    3. 街市

    屋苑旁邊便是沙田街市,只需數分鐘路程便可購買新鮮食材和熟食,但沙田街市的價錢較大部分區的街市為貴。而在附近的瀝源邨及禾輋邨亦設有街市。

    街市路程規模價錢選擇
    沙田街市2分鐘一般相對較貴一般
    瀝源街市5分鐘一般較便宜一般
    禾輋街市10分鐘據報此街市於2018年第二季起翻新, 預計第四季重新開放

     

    規劃及建築

    1. 鄰近用途及發展

    根據沙田分區計劃大綱圖,沙田廣場附近以住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途為主,沒有工業及其他厭惡性用途。而由於附近地皮已全部發展,預計未來不會有大型發展項目。

     

    2. 屋苑規劃

    屋苑前臨沙田正街,後面是大埔公路沙田段和新界環迴公路,車輛川流不息,面向馬路的單位或會較受交通噪音影響。個別向山座數及單位,有機會遠眺到山上的寺廟和寶福山墓園。

     

    3. 屋苑管理及維修

    根據土地註冊處的業主立案法團索引,沙田廣場未有成立法團。屋苑曾做過大型維修,外貌整潔。

     

    4. 單位開則

    屋苑為三房設計,實用面積由612至836呎,單位間隔四正,實用率高(約79%至80%),亦為同區少數單位有露台的屋苑。

    此屋苑單位門口沒有長走廊,開門見日字型客飯廳,再往內走便是通往房間的走廊。要留意睡房和廚廁分佈在走廊兩邊,廚房的油煙味或會影響鄰近的睡房。

    有些業主會把睡房合併,或者把睡房和客飯廳打通,提高空間使用彈性(由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人仕意見)。

     

    凶宅資訊

     

    讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

     

    沙田廣場凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2014/11/12沙田廣場 B座 銀星閣28
    2009/01/11沙田廣場 A座 金星閣7
    2004/04/22沙田廣場 B座 銀星閣22

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年沙田廣場各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A,B,C,D
    (四座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    沙田廣場之住評簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    黃智泳

    黃智泳

    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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