屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1. 受惠沙中線規劃

    沙田中心鄰近沙中線沿線,升值潛力不容忽視。若沙中綫落成後,可為來往新界東與港島區的居民節省很多交通時間。沙田廣場居民可步行至沙田站前往大圍站,再由大圍轉乘至金鐘。大圍至金鐘段只需17分鐘,比現時28分鐘快多得,方便居民來往港島區工作。

     

    2. 市中心缺乏新盤供應

    沙田市中心缺乏地皮進行新發展,現有屋苑都是區內搶手貨,成交價屢創新高。如大市持續看升,預料沙田中心樓價會繼續跟隨市中心樓價高企。

    沙田中心成交呎價

     

    3. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

    一站之隔的港鐵大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵商場,以及城大專上學院。而政府近年在馬鞍山推出不少住宅地,這些新盤的銷情不俗,將會陸續入伙。預計未來幾年,相信大圍及馬鞍山未來新盤銷情仍然不錯,會繼續帶動整個沙田區交投熾熱和樓價表現。

     

    4. 實用率高,永久河景保值

    屋苑實用率可達81%。部份座數前臨沙田公園和城門河。預計沙田公園日後不會重建,這些單位可享永久公園景及河景,更為保值,而全河景呎價亦是最高。

     

    5. 租盤搶手

    沙田中心位於市中心最旺地段,不僅社區設施完善而且間隔實用,深受區內小家庭及上班一族歡迎,故此租盤不乏問津,呎租可達$40以上。按最近$15,800的平均成交呎價計算,租金回報率貼近3%。

     

    6. 入場門檻低

    以投資價值而言,沙田中心成交集中在實用400呎以內的細單位,入場門檻較低,印花稅相對較便宜,符合樓市越細越貴的常態,有利短線投資及受預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎。

     

    交通配套

    1. 港鐵

    由沙田中心前往沙田港鐵站只需數分鐘步程。搭乘港鐵前往中環和尖沙咀等商業區,車程只需三十多分鐘。

    港鐵沙田站

     

    2. 巴士和小巴

    屋苑附近有多條巴士及小巴路線駛經,住戶可乘坐巴士及小巴前往全港各區。

     

     

     

     

    3. 過境選擇

    由港鐵沙田站前往羅湖站只需30分鐘。另外,沙田市中心亦有過境直通巴前往內地。

     

    校網

    1. 小學91校網

    沙田區91校網甚受家長歡迎,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。

    此校網16所小學全為男女津貼學校,其中有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教,計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

     

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    2. 沙田區中學校網

    根據中學概覽2017/18,沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學。

    此區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。沙田區的樓價相比傳統名校區為低,難怪有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。

     

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    消費休閒

    1. 休閒設施

    平台花園

    沙田中心是沙田區較早期落成的屋苑,設施相比近年落成的屋苑為少,設有平台花園、游泳池和兒童遊樂場。

     

    社區配套

    沙田中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施。加上屋苑正對面的沙田公園,內裡設有花園、單車租賃處、兒童遊樂場、露天劇場和長者健體園地,都是居民消閒好去處。

    另外,沙田區的單車配套發展完善,單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

    文娛設施方面,兩間公共圖書館和沙田大會堂都在十分鐘步程以內。而大圍文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

     

    2. 消費購物

    購物方面,盡有盡有,十方便利居民購買日常日品和生活所需。沙田中心設有購物商場,以酒樓、食肆和生活購物為主,亦設有銀行、電訊商和醫務所等店舖。屋苑旁邊還有新城市廣場、沙田廣場和好運中心等購物商場。這些商場的店舖有國際品牌如Apple Store、H&M、Uniqlo和無印良品等,亦有本地商戶和特色小店。

     

    3. 街市

    沙田中心地理位置優越,一街之隔便是沙田街市,購買新鮮食材和熟食均十分方便,但沙田街市的價錢較大部分區的街市為貴。而在附近公共屋邨亦有瀝源街市以及禾輋街市。\

    沙田市中心一帶街市

     

    4. 酒家食肆

    沙田中心的購物商場設有不少連鎖食肆,如板長壽司、牛摩、肯德基、譚仔米線和麥當勞等。另外,屋苑附近商場林立,有大量中西連鎖食肆及小店。

     

    規劃及建築

    1. 鄰近用途及發展

    根據沙田分區計劃大綱圖,沙田中心附近以住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途為主,沒有工業及其他厭惡性用途。另外,由於市中心一帶已完成發展,預計未來附近不會有大型發展項目。

     

    2. 屋苑規劃

    屋苑毗鄰沙田公園和城門河,部份單邊座數和單數可享開掦景觀,例如海寧大廈、東寧大廈、佳寧大廈和唐寧大廈。無河景的單位,景觀以望內園和附近購物商場為主,而望沙田廣場的樓景單位,相對較侷促。

    屋苑被沙田正街、橫壆街、担杆莆街和源禾路包圍,這些都是車流較多的路段,面向馬路的單位或會較受行車噪音影響。

     

    3. 屋苑管理及維修

    根據土地註冊處的業主立案法團索引,沙田中心並未成立法團。

    屋苑大約於2006年起開始大型維修,包括外牆和各座大堂,現時外觀亦算理想。

    沙田中心

    沙田中心外觀企理(圖片:WiNG,CC BY-SA 3.0)

     

    4. 單位開則

    屋苑以兩房單位佔最多,實用面積最細只有288呎。在其中四座,最頂的四層有特色三房及四房戶型,實用面積最大為747呎。普遍單位間隔四正實用。

    兩房單位以眼鏡房設計為主,有些業主會打通兩房。除個別單位門口有短走廊,大部份開門即見客飯廳。然而大門、房間加上廚廁共五門歸心,客飯廳只有兩邊牆身可擺放傢俬。

    三房單位有主要為長形設計,有一間睡房在客飯廳旁,有些業主會合併睡房和廳。而特色三房及四房戶則為L形,睡房分佈在單位兩端。

    (由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人仕意見)

     

    凶宅資訊

    讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

    沙田中心凶宅記錄

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年沙田中心各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    東寧大廈
    海寧大廈
    (兩座同一坐向)
    財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在震宮東方及離宮南方
    佳寧大廈
    唐寧大廈
    安寧大廈
    嘉寧大廈
    (四座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方
    新寧大廈
    廣寧大廈
    (兩座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在離宮南方及震宮東方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    沙田中心之屋苑簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,而風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    黃智泳

    黃智泳

    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

     

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