屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1. 或受惠於同區新盤銷情

    過去幾年,政府在大埔白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目,共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。太湖花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升17%,升幅顯著。

    太湖花園成交尺價
    (以實用呎價計算)
    *直至25-2-2018計
    平均實用呎價平均呎價按月變動平均呎價按年變動
    2018年1月HK$13,6160.41%17%
    2017年12月HK$13,5617.79%14%
    2017年11月HK$12,581-6.59%12%
    2017年10月HK$13,4691.48%24%
    2017年9月HK$13,2724.27%22%
    2017年8月HK$12,729-4.57%26%
    2017年7月HK$13,3391.75%27%
    2017年6月HK$13,1099.80%30%
    2017年5月HK$11,939-3.27%19%
    2017年4月HK$12,3433.67%26%
    2017年3月HK$11,906-2.83%22%
    2017年2月HK$12,2534.95%16%
    2017年1月HK$11,675-2%11%

    *截止2018年2月25日計

     

     

    2. 按年上升的幅度較同區屋苑高

    2018年1月,太湖花園按年上升的幅度和平均實用呎價,分別為17% 和 $13,616 /呎,按年升幅比同區其他樓齡較高的屋苑高,可見太湖花園升值潛力大。另外因屋苑的實用面積比太和中心和美豐花園大,基於越細越貴的市場常態,其平均實用呎價比這兩個高樓齡的屋苑低。

     

    太湖花園附近二手屋苑平均呎價
    屋苑樓齡
    (2018年)
    註冊量
    (2018年1月)
    平均實用呎價
    (2018年1月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較)
    太湖花園26(第一期)/24(第二期)7$13,61617.00%
    太和中心312$14,11510.00%
    美豐花園252$14,30016.00%
    菁泉雅居190$14,25727.00%
    翠林閣261$10,4608.00%
    富萊花園210$13,34116.80%
    富善花園281$11,2505.28%
    翠怡花園321$13,12523.00%

     *截止2018年2月25日計

     

    3. 流通量及承接力高

    從2017年至2018年2月,太湖花園成交量有122宗,成交暢旺,是區內成交量最多的屋苑之一。因太湖花園一期單位較第二期屋苑多,所以成交主要在集中在第一期的三百多呎至四百多呎的兩房單位,可見不少業主見呎價升幅理想而放售,又加上入場門檻低,印花稅較少,吸引不少資金有限的準買家歡迎,承接力較強。

    另一方面,一二期的三房單位成交量較少,反映太湖花園的三房單位都是以用家為主,大多數住客都不想搬離太湖花園。因放盤特別少,優質盤短時間內會有很多客人看樓,很快被市場吸納,三房承接力不錯。

    也有業主選擇出租其單位,而出租率也很相當高,可見太湖花園的受歡迎程度。

     

    4. 設施齊備

    太湖花園的設施比附近屋苑為多,自設會所,泳池、網球場,給住客有較多娛樂的地方,投資價值因此大大提高。

     

    5. 比較第一期單位和第二期單位

    第二期單位樓齡比第一座細,實用面積率又較第一期高,而且建築用料上也比較好,所以第二期以用家居多,成交量會較少。

     

    6.保養一般

    太湖花園樓齡超過20年,不過還未進行過任何大維修,屋苑的設施有老化跡象,所以將來要進行大維修的機會相當高,當中的費用就要住客一同承擔。

     

    景觀及環境

    若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹太湖花園各座的景色和環境﹕

    • 第一期2,3,5,6,7,8座中高層大部分單位都沒有開揚景,因景色被太和邨、翠怡花園和鄰近其他座數阻擋
    • 第一期1,3,5,9,10,11,12,15座部分中高層窗口向北的單位,能享有開揚景,沒有屏風樓遮擋,可望至大埔運動場和泳池,及九龍坑山。
    • 第二期16,17,18座大部分中高層窗口向北的單位,能享有開揚景,沒有屏風樓遮擋,可望至大埔運動場,九龍坑山,窗口向西單位能望向華樂豪庭,窗口向南單位能望向帝欣苑。
    • 太湖花園附近車流甚少,環境清靜。
    • 太湖花園鄰近運動場,間中會受到運動會或足球賽事的聲音影響。

     

    校網

    大埔區小學

    大埔 84 校網有 18 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。

     

    小學84校網 (大埔區)
    保良局田家炳小學聖公會阮鄭夢芹小學
    保良局田家炳千禧小學聖公會阮鄭夢芹銀禧小學
    大埔崇德黃建常紀念學校天主教聖母聖心小學
    大埔舊墟公立學校三水同鄉會禤景榮學校
    大埔舊墟公立學校(寶湖道)港九街坊婦女會孫方中小學
    香港教育學院賽馬會小學林村公立黃福鑾紀念學校
    仁濟醫院蔡衍濤小學大埔官立小學
    香港道教聯合會吳禮和紀念學校大埔浸信會公立學校
    新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日)大埔循道衛理小學

     

    太湖花園附近小學不多,並沒有交通工具直達不同小學,最近的小學已經是大埔官立小學。如住客想報讀名校,可選擇大埔舊墟公立學校,只需行走約15分鐘的距離。

     

    大埔區中學

    大埔區有 20 間中學。其中 17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2 間直資中學。 20 間學校當中,有 6 間是英文中學(英中), 14 間中文中學(中中)。

     

    根據教育局《中學一覽表》計算,2017/18 學年英中學額競爭情況英中學額數目只有 336 個,英中學額屬全港低水平,每個學額就有 5.3 名學童競爭,所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

     

    大埔區中學校網
    新界鄉議局大埔區中學神召會康樂中學
    佛教大光慈航中學迦密聖道中學
    迦密柏雨中學中華基督教會馮梁結紀念中學
    中華聖潔會靈風中學孔教學院大成何郭佩珍中學
    港九街坊婦女會孫方中書院香港教師會李興貴中學
    香港紅卍字會大埔卍慈中學香港道教聯合會圓玄學院第二中學
    救恩書院靈糧堂劉梅軒中學
    南亞路德會沐恩中學聖公會莫壽增會督中學
    恩主教書院王肇枝中學

     

    太湖花園最近的名校,如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少20分鐘才能到達,附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話,須好好考慮。

     

    交通配套

    1. 鄰近太和火車站

    太湖花園位於太和東鐵站附近,步行至東鐵站只需約10分鐘,來往香港各區也非常方便,例如前往東鐵線沿線各站,最多只需要半小時,如要到達觀塘,荃灣或港島大約需要45 分鐘。

     

    港鐵站車程
    太和<->中環站47分鐘
    太和<->觀塘站43分鐘
    太和<->尖沙咀42分鐘
    太和<->羅湖站16分鐘
    太和<->荃灣站53分鐘
    太和<->紅磡站31分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    太湖花園附近只設有一個巴士總站,站內開出的班次稀少,只會在早上和晚上開出特別巴士班次,而平時只會有前往機場的E41班次開出,因為是頭站,所以好處是住客必定有位坐,算是彌補交通設施不足的缺點吧!

    如果想到北區,沙田或元朗區等地區的話,可以走約10分鐘到太和巴士總站。如果需要到達九龍區,港島區或荃灣區的話,就要步行15分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

     

    車類路線地點起點終點
    九巴64K安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴64P安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴65K安慈路上村總站大埔中心總站
    九巴72安慈路太和總站長沙灣巴士總站
    九巴74A安慈路太和總站觀塘碼頭
    九巴265S(特別班)安慈路天水圍市中心大埔工業邨
    九巴271P(特別班)安慈路九龍坑廣東道巴士總站
    九巴273C(特別班)安慈路九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)安慈路太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307P(特別班)安慈路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)安慈路天后站大埔 (汀太路)
    小巴21K太和火車站圍頭大埔墟
    小巴25A太和火車站大埔墟南華莆
    小巴25B太和火車站大埔墟九龍坑∕元嶺
    小巴25K太和火車站梧桐寨大埔墟
    九巴74A大埔安祥路太和總站觀塘碼頭
    九巴72X大埔安祥路大埔中心旺角(柏景灣)
    九巴271大埔安祥路富亨尖沙咀(廣東道)
    九巴74X大埔安祥路大埔中心總站觀塘碼頭
    九巴75X大埔安祥路富善邨總站九龍城碼頭
    九巴64K大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴64P(特別班)大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴71K汀太路大埔墟鐵路站太和總站
    九巴307P(特別班)汀太路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)汀太路大埔 (汀太路)天后站
    城巴307P(特別班)汀太路天后站大埔 (汀太路)
    九巴64K安慈路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴72安慈路長沙灣巴士總站太和總站
    九巴72A安慈路大埔工業邨大圍鐵路站總站
    九巴73安慈路大埔工業邨太平總站
    九巴74A安慈路觀塘碼頭太和總站
    九巴265S(特別班)安慈路大埔工業邨天水圍市中心
    九巴72大埔文娛中心太和總站長沙灣巴士總站
    九巴73X大埔文娛中心富善邨總站如心廣場總站
    九巴272P(特別班)大埔文娛中心富亨總站荔枝角鐵路站
    九巴273C(特別班)大埔文娛中心九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)大埔文娛中心太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307大埔文娛中心大埔中心總站中環渡輪碼頭
    九巴E41大埔文娛中心大埔頭總站機場博覽館巴士總站
    九巴N42A大埔文娛中心聯和墟總站東涌鐵路站巴士總站

     

    3. 過境選擇

    住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便捷。

    消費休閒

    1.社區配套完善

    太湖花園的設施比同區屋苑多,有室內及室外游泳池、花園、遊樂場、會所(健身室、壁球室、健康舞室、乒乓球室、桌球室、音樂室、桑拿室)、網球場等等。但要留意的是,此屋苑兩期各自設有會所,而設施只供各自住戶使用。

    至於區內社會設施亦充足,附近有區內唯一游泳池及運動場,還有太和體育館、大埔體育館和李福林體育館,能滿足住客的文娛康樂需要。

    如果想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。

     

    2. 商場選擇少

    太湖花園算是區內大型屋苑,可惜附近商舖設施不足。屋苑附近只有一個商場,就是較小型的太和商場。太和商場內的商鋪選擇較少,只有一間書局,數間時裝店和電器店,主打是以食肆為主。

    如果唔岩心水,就要走到較大型的大埔超級城,因大埔超級城商鋪比較齊全,開設一田超市,還有眾多時裝店、珠寶店、金店或電器店,但價錢比較貴。

     

    3. 街市

    因太湖花園商舖設施不足,所以要購買食材都要用較多時間,而最近的街市包括:大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街,因選擇繁多,價廉物美。


    街市路程規模價錢選擇
    大埔墟街市15分鐘一般繁多
    太和街市5分鐘一般一般
    富善街10分鐘便宜繁多
    大元邨街市10分鐘一般一般
     

     

    4. 食肆

    住客如要醫肚,必須走到翠怡花園或太和商場,只需5-10分鐘的路程,因兩個地方附近也不乏食肆,除了價錢便宜的茶餐廳,能選擇日本菜、越南菜、泰國菜等等。

     

    鮨一

    大埔大埔太和路翠怡花園B座

    電話: 2656 6634

     

    旺記點心

    大埔大埔太和路3號翠怡花園C座

    電話: 2341 3339

     

    許記麵家

    美豐花園A座號8號地舖

    電話: 6139 5632

     

    凶宅資訊

    如考慮於太湖花園置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    太湖花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2013/1/21大埔太湖花園 第06座22
    2006/1/7大埔太湖花園 第02期 第18座15
    2004/11/12大埔太湖花園 第02期 第17座-

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年太湖花園各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    2,3,5,6,7,8座
    (六座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在兌宮西方及
    巽宮東南方
    1,9,10,11,12,15座
    (六座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在兌宮西方及
    巽宮東南方
    16座財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在兌宮西方及
    巽宮東南方
    17,18座
    (兩座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在兌宮西方及
    巽宮東南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    太湖花園之屋苑簡介由錢秋鳴師傅提供及彼德師傅覆核。而風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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