屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
  • 投資價值

    薄扶林貝沙灣臨海而建,是港島區最大型的豪宅屋苑,分多6期發展,具備分層及洋房。大部份單位享有開揚海景,視野廣闊,提供會所,附近亦有數碼港商場及海濱公園。2016年3月至2018年2月期間,平均實用呎價穩步上升,升幅近30%,其間呎價更破3萬 。

     

    貝沙灣平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價
    按月變動
    平均實用呎價
    按年變動
    2018年2月$26170-8.40%10.50%
    2018年1月$28579-7.00%29.00%
    2017年12月$307338.20%24.20%
    2017年11月$2840112.80%23.70%
    2017年10月$25176-9.70%13.00%
    2017年9月$2786912.10%22.40%
    2017年8月$24872-1.90%18.80%
    2017年7月$25350-14.10%1.90%
    2017年6月$2950219.20%14.60%
    2017年5月$24747-7.60%27.50%
    2017年4月$2677614.20%6.00%
    2017年3月$23453-1.00%15.70%
    截止2018年3月

     

    內地買家持續流入香港豪宅市場

    內地買家鐘情於香港豪宅物業,以致豪宅需求穩定。近年,政府再推出樓市辣招,內地買家繳付印花稅及新從價印花稅,佔樓價共30%,入市成本會增加,難免減少部分需求。但是仍然不少內地投資者仍然願意繳付重稅追捧及購買豪宅,導致豪宅有價有市。

     

    2017年期間,薄扶林貝沙灣最受內地投資者歡迎,內地投資者買賣成交多達34宗,涉資近15億港元。無論成交宗數及金額均比九龍站的凱旋門及君臨天下多。2017年中,貝沙灣一幢洋房被內地投資者以約3.5億元購入,呎價近9萬港元,創屋苑呎價歷史新高。

     

    雖然存在加息及30%辣招稅不利因素影響,但是人民幣持續升值和內地經濟持續增長,相信未來內地投資者仍然是豪宅市場的重要動力。

     

    豪宅供應稀缺

    香港豪宅供應佔整體私人住宅存量中只有很少數的比例,供應稀缺。除中國及香港富豪之外,亦有不少海外富豪來港投資豪宅,加上在辣招底限制下,換樓限制較大,豪宅放盤少,而需求多,所以豪宅價格持續上升。貝沙灣地段優質價值高,較為保值。

     

    南港島線西段

    政府早年建議興建南港島綫西段,由香港大學站連接黃竹坑站,中途經過瑪麗醫院、數碼港、華富、田灣及香港仔,並建議興建車站,建議落實時間約2021至2026年。若南港島線西段落實後,相信鐵路效應進一步便利區內居民出入,及帶動貝沙灣一帶的樓價。

     

    華富邨一帶重建項目

    2014年公布的《施政報告》中指出,在華富邨一帶發展公營房屋並重建華富邨。整個項目連同重建後的華富邨,可提供的單位數目共約2.11萬個公營房屋,預計用作華富邨重建的遷置單位最快2025年落成。

     

    現時貝沙灣第4至6期接近域多利道,背靠華富邨。遷置單位及華富邨重建後,相信會為改善區內外貌和設施,而騰空出來的華富邨用地暫時用途未明,不排除日後成為私人住宅用地而為該區增添新元素及升值憧憬。

     

    私隱度高

    貝沙灣遠離港島市中心,位置偏遠,環境清幽,自成一角,人流簡單,保安亦森嚴,擁有較高私隱度的居住環境,所以吸引不少名人和藝人入住。

     

    間隔選擇多元化

    貝沙灣共六期而建,分層及洋房兼備,第1、2、4期及第6期屬分層設計,設有相連及複式單位,分層單位共約2,771個。第3期及5期屬洋房設計,共47幢。貝沙灣向海單位都有西斜情況,4期南灣呈弧形排列,個別座數可免受西斜影響。

     

    貝沙灣戶型間隔多元化,分層提供1至6房單位,實用面積由459呎至5,196呎不等,其中第1及6期提供較細的單位,入場門檻較低。

     

    洋房提供4至6房套房,實用面積由3,308呎至6,302呎不等,第5期洋房面積較3期為大。第3和5期洋房臨海而建,享有一望無際無遮擋的全海景。第5期部分洋房更設電梯及泳池,車房可泊兩部車。

     

    租務成交

    2018首3季,租務成交集中在實用面積1000呎或以下單位,細單位租金由$25,000起,實用租金呎價介乎$46-$55不等。以最近平均實用呎價約$26170計算(2018年2月),租金回報較低,少於3%。

     

    薄扶林屬區內配套完善,包括有瑪麗醫院和香港大學部分院校,故能吸引一批醫生、教授、藝人成為區內住客。

     

    校網資訊

    小學校網

    18校網有11間小學,較為有名的小學包括聖公會田灣始南小學、香港仔聖伯多祿天主教小學、嘉諾撒培德學校、香港南區官立小學等等。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,18網甲、乙部獲派首三志願成功率約81.5%,屬全港較高水平,容易獲派至心儀小學。

    小學18校網(南區)
    聖伯多祿天主教小學香島道官立小學
    鴨脷洲街坊學校華富邨寶血小學
    聖公會置富始南小學聖公會田灣始南小學
    香港南區官立小學東華三院鶴山學校
    海怡寶血小學香港仔聖伯多祿天主教小學
    嘉諾撒培德學校

     

    中學校網

    整體而言,南區中學沒有校網優勢,地區名校不多,進入名校競爭相當激烈。其中較受歡迎中學,包括嘉諾撒聖心書院、聖公會呂明才中學、香港真光書院、香港仔浸信會呂明才書院等等。

     

    家長在協助子女選校時,應多留意部分中學的校風。

    南區中學校網
    香港仔浸信會呂明才書院嘉諾撒培德書院
    香港仔工業學校培英中學
    明愛莊月明中學嘉諾撒聖心書院
    明愛胡振中中學新會商會陳白沙紀念中學
    香港航海學校聖公會呂明才中學
    香港真光書院聖伯多祿中學
    余振強紀念第二中學

     

    交通資訊

    1. 自行駕駛

    貝沙灣大部分住戶需依賴私家車出入,前往中環地區需時15至20分鐘。

     

    2. 建議中南港島(西段)

    貝沙灣位置較偏遠,與現時港鐵站也有一段很遠距離。若日後南港島(西段)落成及通車後,將會連結中環及港島南區各核心地段,相信來往中環商業中心地帶可大幅減少交通時間。

     

    3. 巴士和小巴站

    貝沙灣數碼港道旁邊設有巴士及小巴站,提供路線來往香港仔、中環、銅鑼灣、鰂魚涌、長沙灣等地點,班次不算頻密。

    巴士路線專線小巴路線
    30X數碼港<->中環(交易廣場)58香港仔 <-> 堅尼地城站
    73數碼港<->赤柱監獄58M貝沙灣南灣 <-> 堅尼地城站
    107P數碼港<->紅磡(海逸豪園)69數碼港 <-> 鰂魚涌(船塢里)
    970數碼港<->蘇屋邨69X數碼港 <-> 銅鑼灣
    42C數碼港<->北角碼頭69A數碼港<->香港仔(湖南街)
    73P數碼港<->香港仔

     

    4. 穿梭巴士

    貝沙灣為住戶提供往來穿梭巴士服務,路線為是由上環信德中心往貝沙灣的循環線,班次密集,車程約20分鐘,出入尚算方便。

     

    消費休閒

    1. 社區配套

    貝沙灣共有三個豪華會所,分別為灣畔、朗峰及6期Bel-Air No.8,各期住戶皆可以使用,佔地約14萬呎。設施多達40項,包括健身室、室內游泳池、私人酒窖、網球場、伸展活動室、卡拉OK房、健康舞室、各類球室等等。除一般康樂設施外,朗峰會所提供名車、小型飛機及私人遊艇等出租服務,為住戶提供多姿多采的生活。

     

    1. 購物商場

    貝沙灣鄰近數碼港商場,以食肆為主,設有電影院,商舖包括傢俬店、婚紗店、健身中心、超市、地產中介等,種類不算多。提供飲食,購物及娛樂給住戶或到訪人士,亦會舉辦非定期的表演節目。

     

    1. 鄰近食肆

    屋苑鄰近數碼港商場,有多元化食肆選擇。附近較受歡迎的食肆包括奧壽司 Oh Sushi and Tappas、金記客棧 Kam Kee Dining Room和Umami 餐廳及酒吧等。

     

    凶宅資訊

    如考慮於貝沙灣置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    薄扶林貝沙灣凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2013/02/18貝沙灣第4期南灣
    2012/09/19貝沙灣第1期第5座7
    2006/11/19貝沙灣40

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    貝沙灣之屋苑簡介由蕭永安師傅撰寫及洪弈駿師傅覆核。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

     

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