屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值

    美孚新邨是全港較大型的私人屋苑之一,鄰近港鐵站,交通便利,戶型面積較大,生活配套完善,長期受不少區內外買家或租客歡迎。2017-2018年之間,美孚新邨平均實用呎價按年升幅有12.1%,升幅略為放緩,仍以小回大漲的趨勢上升。

    美孚新邨平均呎價表現

    月份平均實用呎價平均實用呎價按月變動平均實用呎價按年變動
    2018年2月$12,645-0.10%12.10%
    2018年1月$12,6524.70%14.10%
    2017年12月$12,084-0.50%11.10%
    2017年11月$12,1490.30%12.10%
    2017年10月$12,1132.70%13.70%
    2017年9月$11,794-1.00%14.40%
    2017年8月$11,9153.10%17.00%
    2017年7月$11,555-4.90%17.10%
    2017年6月$12,1501.70%21.60%
    2017年5月$11,9443.80%19.40%
    2017年4月$11,507-2.00%18.40%
    2017年3月$11,7444.20%21.00%
    2017年2月$11,2751.70%N/A
    截止2018年3月19日

     

    區內缺乏新供應

    美孚新邨在交通和社區發展上,均已成熟發展。區內暫時缺乏新發展,附近可供建樓宇的土地只有曼克頓山向停車場前方的土地,但是還未落實用途。所以美孚新邨成區內搶手貨,成交價屢創新高。

     

    承接力強和流通量

    美孚新邨平均每月最少30宗成交,是區內成交量最多的大型屋苑。因屋苑位置及交通便利,配套完善,單位面積大,價格硬淨,亦受不少買家歡迎。整體的承接力和流通量不錯,有利日後換樓。

     

    銀行估價與按揭

    過去一年,樓價不斷上升,美孚新邨業主叫價進取及議價空間較少。準買家要留意銀行估價與叫價的差異,一般較優質的單位,叫價高於銀行估價不止數十萬,有些更相差一至兩百萬不等。

    美孚新邨是大型屋苑,屋苑有妥善保養及定期維修,流通率高,即使樓齡超過40年,仍可獲銀行批出30年按揭。若需要做按揭的話,留意只限於估價的金額,多出部分須由買家自行負擔。

     

    景觀和間隔

    屋苑之間密度較高,大部分單位以望樓景及內園為主,景觀一般。景觀最優質的屋苑是望荔枝角公園的外圍屋苑,集中於第1、2、3及8期「凸海」單位,可遠望藍巴勒海峽或昂船洲一帶海景,環境亦較清幽,空氣較佳。美孚新邨各期單位間隔由1房至4房不等,實用面積介乎412至1,435方呎,間隔選擇多元化。單位主力牆較少,可按個人喜好自由改動間隔。部分單位設有露台。

     

    部分單位缺點

    1. 屋苑各期中間為荔枝角大橋及葵涌道,鄰近的第1、2及7期屋苑有行車噪音。
    2. 頂層單位沒有電梯直達,需再多行一層樓梯才到達。
    3. 部分第三期屋苑,住戶需到平台才能乘坐電梯出入,對行動不便人士而言,較為不便。
    4. 地下大堂樓高只有數尺,低層單位私隱度較低。
    5. 部分屋苑基座設有餐廳或酒樓,油煙較多,低層單位空氣不佳。

     

    維修工程

    美孚新邨樓齡較高,屋苑每4年一小修、10年一大修,近年屋苑陸續進行大型翻新,所以整體屋苑保養不錯,為物業增值。每期屋苑累積儲備金,若進行大維修時,可能不用合資或只出資少許。

     

    戶型偏大

    相比同區的新樓如曼克頓山,美孚新邨平均呎價較便宜,戶型偏大,即使是細單位實用面積亦約500至600呎,空間見使,十分適合有小朋友的家庭。

     

    租金回報理想

    每呎實用租金介乎$31-$39不等,視乎裝修和景觀而定。以最近平均實用呎價計算(2018年2月),回報率三厘或以上,租金回報率不錯。整體而言,租盤成交不算多,而美孚新邨地點方便,生活配套齊備,長期受區內外租客歡迎。

     

    交通配套

    港鐵美孚站

    由屋苑各期步行至美孚站只需數分鐘,位於兩個地鐵的交匯處,前往多個商業中心亦十分便利。由美孚站前往香港站和中環站分別只需要17分鐘及22分鐘,方便在港島區上班的白領族。來往新界地區,亦可乘坐西鐵線。

     

    港鐵站車程
    美孚站<->中環站22分鐘
    美孚站<->香港站17分鐘
    美孚站<->尖沙咀16分鐘
    美孚站<->九龍灣站25分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    巴士和小巴站

    屋苑鄰近美孚公共運輸交匯處,有十多條巴士及小巴線覆蓋港九新界地區,公共交通工具選擇多,車程約一小時之內,整體班次較頻密,出入相當方便。

     

    巴士路線
    2A美孚<->樂華102R美孚<->跑馬地馬場
    2X美孚<->彩福886美孚<->沙田馬場
    6C美孚<->九龍城碼頭N122美孚<->筲箕灣
    6D美孚<->牛頭角N237美孚<->葵盛
    38A美孚<->海濱花園N260美孚<->屯門碼頭
    46X美孚<->顯徑N269美孚<->天慈
    86美孚<->黃泥頭6荔枝角<->尖沙咀碼頭
    98C美孚<->坑口(北)(將軍澳醫院)N241紅磡站<->長宏
    98S美孚<->康城站SP3香港科學園<->佐敦(上海街)
    102/102P美孚<->筲箕灣

     

    專線小巴路線
    90A美孚<->葵涌醫院
    90M美孚<->浩景臺
    90P美孚<->瑪嘉烈醫院
    92M美孚<->華員邨

     

    美孚新邨

    美孚新邨外有巴士及小巴站,交通便利(圖片:Wikipedia user -Wpcpey,CC-BY 3.0)

     

    校網資訊

    小學校網

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,40校網甲、乙部獲派首三志願成功率約62%,不算容易獲派至心儀小學。

    該校網較為受歡迎的小學包括:中華基督教會協和小學(長沙灣)、大坑東宣道小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)、聖公會聖多馬小學、聖公會聖安德烈小學、旅港開平商會學校等。

     

    小學40校網 (深水埗區)
    深水埗官立小學旅港開平商會學校
    白田天主教小學寶血會嘉靈學校
    聖公會聖紀文小學荔枝角天主教小學
    深水埔街坊福利會小學李鄭屋官立小學
    福榮街官立小學聖公會基福小學
    大坑東宣道小學聖公會基愛小學
    基督教香港信義會深信學校聖公會聖安德烈小學
    香港四邑商工總會新會商會學校聖公會聖多馬小學
    瑪利諾神父教會學校(小學部)五邑工商總會學校
    聖方濟愛德小學中華基督教會協和小學(長沙灣)
    天主教善導小學

     

    中學校網

    深水埗地區名校較少,其中較受歡迎的包括寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院、長沙灣天主教英文中學、聖母玫瑰書院,一般競爭相當激烈。整體而言,深水埗區中學的學習環境不是太理想,校網優勢較少。好的中學較少,家長在選校時應多了解學校校風。

     

    深水埗區中學校網
    九龍工業學校德貞女子中學
    佛教大雄中學德雅中學
    中華基督教會銘賢書院東華三院張明添中學
    長沙灣天主教英文中學陳樹渠紀念中學
    廠商會中學中聖書院
    路德會協同中學地利亞修女紀念學校﹝百老匯﹞
    香港四邑商工總會黃棣珊紀念中學地利亞修女紀念學校(吉利徑)
    寶血會上智英文書院香島中學
    瑪利諾神父教會學校聖瑪加利男女英文中小學
    天主教南華中學滙基書院
    聖母玫瑰書院聖公會聖馬利亞堂莫慶堯中學
    保良局唐乃勤初中書院

     

    消費休閒

    社區設施

    美孚新邨沒有會所,但附近較多休憩空間和社區公共設施供住戶使用,包括網球場、籃球場、足球場、滑板場等。屋苑外圍是荔枝角公園、荔枝角游泳池、荔枝角公園體育館及公共圖書館,能滿足居民的日常文娛康樂需求,不假外求,為住戶帶來方便。

     

    消費購物

    美孚新邨第四期設有小型的美孚廣場,但是商場店鋪類型較少,欠缺大型購物商場,一般住戶選擇跨區購物。各期基座設有各式街坊商舖、食肆、超級市場等,能滿足附近居民的日常需要,尚算不假外求。

     

    街市

    美孚新邨自設街市,但是街市規模不大,食材和貨種選擇尚算能滿足日常需要,整體價錢不便宜。

     

    凶宅資訊

    如考慮於美孚新邨置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    案發日期地址樓層
    2017/07/20美孚新邨 4期
    2016/11/18美孚新邨 3期
    2016/09/17美孚新邨 1期 百老匯街05號
    2016/08/16美孚新邨 8期 百老匯街102號
    2016/04/21美孚新邨 1期 百老匯街18號20
    2014/11/20美孚新邨 1期 百老匯街23號
    2014/11/12美孚新邨 3期 百老匯街57號
    2014/10/07美孚新邨 6期 蘭秀街27號
    2014/08/13美孚新邨 6期 蘭秀街30號
    2014/07/20美孚新邨 1期 百老匯街25號
    2014/01/22美孚新邨 6期 恒柏街02號
    2013/11/23美孚新邨 5期
    2012/09/06美孚新邨 4期
    2012/01/13美孚新邨 5期 蘭秀街15號
    2010/09/30美孚新邨 6期 蘭秀街44號
    2009/12/05美孚新邨 3期 百老匯街74號
    2009/05/18美孚新邨 5期 蘭秀街16號12
    2008/06/09美孚新邨 4期 百老匯街93號16
    2006/08/20美孚新邨 5期
    2004/11/17美孚新邨 2期
    2004/11/16美孚新邨 3期 百老匯街65號7
    2004/10/18美孚新邨 5期 蘭秀街11號9
    2004/10/17美孚新邨 5期 蘭秀街15號15
    2004/03/12美孚新邨 6期 蘭秀街21號10
    2004/02/15美孚新邨 4期 百老匯街75號
    2003/05/05美孚新邨 4期 百老匯街87號
    2003/02/06美孚新邨 3期 百老匯街41號17
    2002/01/29美孚新邨 1期 百老匯街05號6
    2001/08/08美孚新邨 1期 百老匯街09號12
    2001/01/19美孚新邨 2期 百老匯街26號17
    2000/12/10美孚新邨 1期 百老匯街22號11
    1999/11/20美孚新邨 1期 百老匯街18號
    1999/08/24美孚新邨 5期 恒柏街01號11
    1998/09/06美孚新邨 1期 百老匯街01號17
    1998/07/22美孚新邨 5期 蘭秀街11號16
    1998/07/22美孚新邨 3期 百老匯街66號20
    1998/07/22美孚新邨 2期 吉利徑19號6
    1998/07/22美孚新邨 3期 百老匯街66號20
    1998/07/22美孚新邨 2期 吉利徑19號6
    1998/07/22美孚新邨 2期 吉利徑19號6

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年美孚新邨第一期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1,5, 9, 25, 29
    (5 座同一坐向)
    財星
    巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    2, 6, 10, 14, 17, 18, 21, 22
    (8座同一坐向)
    財星
    乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    3, 7, 11, 27, 31
    (5座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    4, 8, 12, 15, 16, 19, 20, 23, 24
    (9座同一坐向)
    財星
    震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第二期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1, 3, 4, 28, 32, 35, 36, 39, 42, 46, 50
    (11 座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    2, 26, 30, 33, 34, 37, 40, 44, 48
    (9座同一坐向)
    財星
    巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    5, 7, 9, 11, 15, 17, 21
    (9座同一坐向)
    財星
    乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    19財星
    震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第三期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    6, 8, 57, 59, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 80, 82, 84, 86, 88, 90
    (16 座同一坐向)
    財星
    巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55
    (8座同一坐向)
    財星
    乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55
    (8座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第四期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    75, 77, 81, 83
    (4 座同一坐向)
    財星
    乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    69, 71
    (2座同一坐向)
    財星
    震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    85, 87
    (2座同一坐向)
    財星
    震宮東方
    二五災病星
    巽宮東南方及
    坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和艮宮東北方
    89, 91, 113, 115, 117,119
    (6座同一坐向)
    財星
    震宮東方
    二五災病星
    巽宮東南方及
    坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和艮宮東北方
    109, 111
    (2座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方
    93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107
    (8座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在巽宮東南方及
    坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和艮宮東北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第五期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    恆柏街1,3,5,7,
    4, 9, 10, 11, 12, 15
    (10同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方方
    1, 2, 3, 5, 7, 8, 14, 22
    (8座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    16, 18, 20, 24
    (3座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    6財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第六期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    恆柏街 6,8
    9,25,26, 27,28, 30, 34, 36, 38, 40, 42
    (13座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方方
    46財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    恆柏街 2, 4
    蘭秀道 17, 19
    21,23
    (6座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    恆柏街 17
    11, 15, 32, 44
    (5座同一坐向)
    財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第七期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1, 3, 5, 7, 9,11,15,17
    (8座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方方
    10, 12, 14, 16
    (4座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方

     

    2004 – 2023年美孚新邨第八期百老匯街各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    102, 104, 110, 112
    (4座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    106,108
    (2座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方和乾宮西北方
    94, 96, 98,100
    (4座同一坐向)
    財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    118, 120, 126, 128, 130, 132
    (6座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方
    114, 116, 122, 124
    (4座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    美孚新邨之屋苑價值分析由蕭永安師傅提供及彼德師傅覆核,而風水簡評由白遨幗師傅提供及張予齊師傅覆核。

    蕭永安

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    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    彼德

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    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    白遨幗

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    風水師

    白遨幗師傅精通風水術數,具多年樓宇風水佈局經驗,客戶遍及太中華地區。

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    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

     

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