屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值

    1. 受惠同區新盤銷情

    2017年荃灣區有多個新盤輪流開售,首先有柏傲灣,緊接海之戀及二期海之戀愛炫美,以及全城滙的銷情都十分理想,帶動區內二手屋苑的樓價於2017年急升。2018年1月,綠楊新邨平均實用呎價按年更上升26.1%,而按月上升4%,升幅顯著。

    2018年荃灣西計劃只推出逸璟龍灣,但是位置相距甚遠,而2018年新盤供應集中至其他新界地區,包括將軍澳日出康城、大埔及屯門3大區,所以預料2018年綠楊新邨受新盤影響的因素較少,將跟隨整體樓市走向

    綠楊新邨平均呎價走勢2018-01

     

    綠楊新邨成交呎價2018-01-25

     

    2. 升值幅度較同區二手屋苑多

    綠楊新邨與同區二手屋苑比較,2018年1月按年上升的幅度是同區最多,升幅高達26.1%。以樓齡而言,過去一年的升幅比同區較新的二手屋苑為佳,始終綠楊新邨位於港鐵站上蓋,交通佔最大優勢,貨源較少。如看好樓市繼續上升,相信綠楊新邨會較同區其他屋苑有更佳表現

    荃灣區二手屋苑平均呎價2018-01-25

     

    3. 租金回報率穩定

    2018年1月樓宇成交價與租金成交價,租金回報率有大約3%,尚算合理,而最近三房單位租金相對較兩房為低,只有2.72%。

    2017年12月份荃灣區租務市場超過100宗成交,租務成交較11月上升超過20%。部分屋苑租盤短缺,綠楊新邨新裝2房更租$16500。由於區內越來越多工廈及寫字樓進駐,吸引附近上班的租客,加上屋苑上蓋為荃灣站,有完善鐵路網絡,交通方便,故市場對租盤有一定需求

    若要租住可考慮接近商場和港鐵站出入口的座數,以P座為佳,因為住客可以由港鐵站經商場往返居所,全程有瓦遮頭,落雨都不怕。

    綠楊新邨成交2018-01-25

     

    4. 商業價值增加

    荃灣行人天橋網絡現已有43條行人天橋。現時東可至悅來坊,南可至荃新天地二期,西可至大涌道,北可至愉景新城,天橋網絡可接通20個大小商場,包括南豐中心、荃錦中心、荃豐中心、華都中心及荃灣千色匯等。而且荃灣站及荃灣西站打通後,人流大大增加,帶動屋苑附近的商業價值

    荃灣行人天橋網絡

     

    5. 實用率高

    屋苑只有兩房及三房間隔,不設窗台,所以實用率有87%,易於放置家具。無論在同區或同樓齡的屋苑,都較難找到如此高實用的單位,符合有小朋友的家庭客心水。

     

    6. 保養簇新

    雖然綠楊新邨樓齡比較舊,但外牆翻新完工不久,感覺煥然一新,保養簇新,居住環境同樣舒適,令盤源買少見少,相信會吸引更多不介意樓齡比較舊的家庭客。

    綠楊新邨

    綠楊新邨(圖片:Exploringlife,CC BY-SA 4.0)

     

    7. 校網競爭激烈

    荃灣區小學

    荃灣區好的小學比較多,但是小一學額競爭激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,62校網甲乙部獲派首三志願的成功率不高,只有約62%。

    根據2017學年小一自行分配學位階段的結果,62校網有超過50%學校出現超收情況,而且不少學校超收10人以上,反映地區優質小學受歡迎,亦表示競爭大。

    小學62校網 (荃灣區)
    海壩街官立小學靈光小學
    香港浸信會聯會小學香港道教聯合會圓玄學院石圍角小學
    柴灣角天主教小學路德會聖十架學校
    寶血會思源學校天主教石鐘山紀念小學
    荃灣潮州公學荃灣天主教小學
    中華基督教會全完第一小學荃灣官立小學
    中華基督教會基慧小學荃灣公立何傳耀紀念小學
    中華基督教會基慧小學(馬灣)寶血會伍季明紀念學校
    深井天主教小學天佑小學

     

    荃灣區中學

    按教育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況荃灣英中學額數目只有302個,英中學額屬全港甚低水平,每個學額有7名學童競爭,故小六生要爭入英中同樣面對更大競爭。

    荃灣區中學校網
    荃灣官立中學寶安商會王少清中學
    博愛醫院歷屆總理聯誼會梁省德中學聖公會李炳中學
    可風中學(嗇色園主辦)荃灣聖芳濟中學
    廖寶珊紀念書院紡織學會美國商會胡漢輝中學
    路德會呂明才中學荃灣公立何傳耀紀念中學
    保良局李城璧中學仁濟醫院林百欣中學
    保良局姚連生中學

     

     

    交通配套

    擁有完善的交通配套是綠楊新邨的最吸引的賣點,坐享交通便利的優勢。

     

    1. 荃灣港鐵站

    屋苑位於荃灣港鐵站上蓋,對於上班族而言,上班時間於荃灣站上車,很大機會可以有座位而享受舒適的車程。加上,直達尖沙咀及中環只需約半小時而不需轉乘港鐵支綫。

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑附近設有多個巴士和小巴站,路線繁多覆蓋港九新界,當中包括來往旺角、觀塘、馬鞍山及機場等20多條巴士線,班次亦算頻密。

     

    3. 過境巴士

    屋苑附近亦設有來往皇崗的直通巴士,為往返中港兩地人士提供方便之選。

     

    途經綠楊新邨附近的交通資料

     

    途經綠楊新邨附近的交通地圖

     

    消費休閒

    1. 社區配套完善

    綠楊新邨各座之間圍繞內園而建,密度不算高,設有噴水池、籃球場、網球場、遊樂場、園林式廣場和平台花園,居住環境寧靜舒服。公眾體育館及泳池離屋苑不遠,社區配套齊備,能滿足居民日常生活及文娛所需。

     

    2. 區內商場眾多

    除屋苑內的綠楊坊外,荃灣行人天橋網絡更可接通20個大小商場,更遠可去到如心廣場和愉景新城。除大型超市外,可輕易找到各式各樣的商店,時裝皮鞋、珠寶首飾、化妝美容及家居用品都一應俱全。

     

    3. 街市

    綠楊新邨附近的街市分別有荃灣街市、香車街街市、楊屋道街市、川龍街和新邨街附近一帶的市場。整體而言,附近的街市能夠照顧居民的日常生活所需,價錢合理和選擇多。最方便的是荃灣街市,只是10分鐘路程便可到達,但是價錢相對地較貴和選擇較少。

    如果有時間,可以前往楊屋道街市、川龍街和新邨街附近一帶,都只是15-20分鐘,十分方便。這街市遍佈貨種繁多的店鋪,包括售賣蔬菜、肉類、海味貨、海鮮和水果等,規模大,既新鮮,選擇又多而且價錢便宜,是荃灣最受歡迎的街市。

     

    綠楊新邨附近的街市列表

     

    綠楊新邨附近的街市地圖

     

    4. 酒家食肆

    屋苑商場綠楊坊匯集多間不同的大型連鎖食肆,包括euro go go、元氣壽司、上海婆婆、美心皇宮和越棧等等,價錢合理,相對比較少地道而有風味的食肆,但是一落街就可以醫飽肚!

    如果想近近地,綠楊坊商場有通道連接港鐵站大堂,居民可透過行人天橋前往鄰近的南豐中心、荃豐中心、華都中心及荃灣千色匯等等,尋找不同特色的食肆。

    除此之外,眾所周知荃灣的食肆和小食店多不勝數,幾乎每條街都可以發掘到不同的美食,由綠楊新邨到不同大街小巷覓食只需15-20分鐘左右,就可到達以下比較出名的食肆,價錢合理。

     

    荳子Beans

    地址:荃灣海壩街99號地下

     

    肉餅哥小炒料理

    地址:荃灣聯仁街28號康睦庭園地下3號舖

     

    咖啡灣

    地址:眾安街68號千色匯2期地下G30-G33號鋪

     

    凶宅資訊

    如考慮於綠楊新邨置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    綠楊新邨凶宅記錄

     

    屋苑風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年綠楊新邨各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A B C D E 座
    (五座同一坐向)
    財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在兌宮西方及坎宮北方
    F G J K 座
    (四座同一坐向)
    財星
    在震宮東方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方
    H 座財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方及乾宮西北方
    L M N P Q R S 座
    (七座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    五黃災星
    在離宮南方
    文昌位
    在艮宮東北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    綠楊新邨之屋苑簡介由蕭永安師傅撰寫,而風水簡評由椗光堂提供。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    椗光堂風水學會

    椗光堂風水學會

    椗光堂風水學會由名師楊椗光創立,多年來為各大小商號及顧客提供專業風水命理服務。 椗光堂致力推廣風水命理,除了開辦風水命理課程外,亦出版一系列術數著作,當中披露不少正宗風水奧秘,對風水後學者有深遠啟蒙,為風水玄學界樹立新典範。

     

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