屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1. 受惠沙中線規劃

    沙田好運中心鄰近沙中線沿線,升值潛力樂觀。若沙中綫落成後,來往新界東與港島區的居民,可大幅節省交通時間,更能四通八達。好運中心居民可步行至沙田站前往大圍站,再由大圍轉乘至金鐘。大圍至金鐘段只需17分鐘,比現時28分鐘快多得,讓居民受惠交通之便和沙中線效應。

     

    2. 市中心缺乏新盤供應

    沙田市中心是發展成熟的社區,缺乏地皮進行新發展。因此,屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下,如大市持續看升,預料好運中心樓價會繼續跟隨沙田市中心樓價高企。

    好運中心成交呎價
    (以實用價計算)
    *截至26-2-2018
    平均實用價最高實用價最低實用價平均價
    按月變動
    平均價
    按年變動
    2018 年 2 月$14,820.00$15,115$14,8202.60%23.87%
    2018 年 1 月$14,444.27$15,511$12,586-0.49%14.36%
    2017 年 12 月$14,515.25$15,577$13,2183.04%9.29%
    2017 年 11 月$14,086.33$14,307$13,957-2.01%0.56%
    2017 年 10 月$14,376.00$15,077$13,725-2.33%24.35%
    2017 年 9 月$14,718.33$15,521$13,8567.85%28.97%
    2017 年 8 月$13,646.75$11,377$15,184-1.32%15.21%
    2017 年 7 月$13,829.25$14,969$12,8214.38%15.92%
    2017 年 6 月$13,249.50$14,368$12,131-1.49%33.46%
    2017 年 5 月$13,450.50$14,049$12,931-3.24%29.59%
    2017 年 4 月$13,901.11$15,239$12,6346.03%25.69%
    2017 年 3 月$13,110.56$14,816$12,4309.58%20.06%
    2017 年 2 月$11,964.00$11,964$11,964-5.27%11.12%

     

    3. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

    相隔一個港鐵站的大圍,未來幾年會有新盤供應,例如大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵發展的商場,以及城市大學專上學院。

    而政府近年推出不少馬鞍山住宅地,未來幾年馬鞍山新盤將陸續入伙。現時這些新盤的銷情不錯,已帶動整個沙田區交投甚為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善,環境理想,相信未來新盤銷情仍然不錯,繼續推動整個沙田區樓價表現。

     

    4. 實用率高,永久河景保值

    屋苑實用率高,達七成多至八成左右。部份座數及單位前臨城門河,由於前面是政府公園、運動場及游泳池,預計日後不會重建成高樓大廈,這些單位可享永久河景,更為保值。

     

    5. 租盤搶手

    好運中心位置優越,社區配套完善,而且間隔實用,深受區內小家庭喜愛,放租盤較少,故此租盤不乏問津,呎租可達$36以上。以最近$14,800的平均成交呎價而言,租金回報率近3%,不算十分吸引。

     

    6. 入場門檻低

    以投資價值而言,好運中心實用300餘呎的單位成交一直活躍,入場門檻較低,印花稅相對較便宜,符合近年樓市越細越貴的常態,所以受預算較低的投資者或年輕夫婦歡迎,承接力較強。

     

    交通配套

    1. 港鐵

    好運中心鄰近沙田港鐵站,只需數分鐘步程即可到達。由沙田站搭乘港鐵前往各主要上班區,車程一般都在40分鐘以內,十分方便。

    港鐵站車程
    沙田站<->中環站32分鐘
    沙田站<->香港站36分鐘
    沙田站<->尖沙咀27分鐘
    沙田站<->羅湖30分鐘

     

    2. 巴士和小巴

    屋苑附近有多個巴士及小巴站,居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。

     

    3. 過境選擇

    除了乘坐港鐵,沙田區亦有過境直通巴士線前往內地,出發點設於區內購物商場。

     

    校網

    1. 小學91校網

    沙田區位於新界,不是一般人眼中的傳統名校區。然而,此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。

    在此區三個小學校網之中,又以91校網最得家長歡心。此區不少小學的師資和教學水平都獲得肯定,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。

    此校網16所小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類,共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教,計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    2. 沙田區中學校網

    根據中學概覽2017/18,沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學。

    此區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。而比較其他傳統名校區,沙田區的樓價相對較低,難怪有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    消費休閒

    1. 休閒設施

     

    平台花園

    好運中心是沙田區較早期落成的屋苑,設施相比近年落成的屋苑為少,設有平台花園和兒童遊樂場。

     

    社區配套

    好運中心位處沙田市中心,鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施,適合愛好康體活動的居民。而屋苑對面正是沙田區最大的沙田公園,設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地,是假日消閒的好去處。

    另外,沙田區的單車配套發展完善,單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

    文娛設施方面,沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

     

    2. 區內購物

     

    屋苑商場

    此屋苑設有購物商場,店舖以超級市場和連鎖食肆為主。除了購物和飲食,亦有銀行分行和投注站。

     

    區內購物

    沙田市中心購物商場林立,區內最大型的購物商場:新城市廣場,只是近在咫尺。而其他購物商場亦在數分鐘步程以內。這些商場的店舖種類包羅萬有,包括Apple Store、H&M、Uniqlo和無印良品等國際品牌,以及本地商戶和特色小店,居民可享購物之便。

     

    3. 街市

    好運中心地理位置優越,旁邊便是沙田街市,購買新鮮食材和熟食均十分方便,但價錢較貴。在附近的公共屋邨,亦有瀝源街市以及禾輋街市。

     

    4. 酒家食肆

    好運中心附設購物商場,中西食肆眾多,以連鎖店如吉野家、海皇粥店、大家樂等為主。以下介紹兩間較為出名而價錢合理的小店。

     

    甜入心(港式甜品及糖水)

    地址:好運中心地下L8F號舖

     

    新蒲坊 New in Point(港式車仔麵)

    地址:好運中心3樓109C2號舖

     

    另外,屋苑位於沙田市中心,附近商場林立,有大量中西連鎖食店。喜歡飲飲食食的居民,不愁沒有選擇。

     

    規劃及建築

    1. 鄰近用途及發展

    按沙田分區計劃大綱圖,好運中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途,沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展,預計屋苑附近環境未來不會有大變化。

     

    2. 屋苑規劃

    好運中心毗鄰沙田公園和城門河,部份單邊座數和單數可享開掦景觀,例如桂林閣、竹林閣、栢林閣和楓林閣,一般以城門河景觀最優質,呎價最高。無河景的單位,景觀大都以望內園為主,環境清幽。

    屋苑被沙田鄉事會路和橫壆街包圍,是車流較為繁忙的路段,故面向馬路的單位或會較受行車噪音影響,當中以噪音較大的街景呎價較便宜。

     

    3. 屋苑管理及維修

    好運中心已成立法團,日常管理由外聘管理公司負責。

    屋苑大約於10年前開展大型維修,翻新後的電梯大堂以簡單實用設計為主,尚算整潔。

    好運中心

    好運中心(圖片:Wikipedia user -Wpcpey,CC BY 3.0)

     

    4. 單位開則

    屋苑以細單位為主,兩房單位佔最多。所有戶型設計方正,方便擺設傢俱。

    有些業主會把一房單位廳房打通,打造成開放式單位;或者在兩房或三房單位把睡房合併,彈性使用室內空間(由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人仕意見)。

    和近年新盤流行的設計不同,此屋苑的三房單位並非套房設計。另外,廚房近單位中央,買家或要考慮油煙味會否影響鄰近的睡房。

    購買頂層單位亦要留意,由於最頂兩層單位沒有升降機到達,居住於最高兩層的住戶需要上落一至兩層樓梯出入,較為不便,而不論租售價均較便宜。

     

    凶宅資訊

    讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

    好運中心凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2015/02/26好運中心 楓林閣
    2007/03/05好運中心 桂林閣

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004-2023年好運中心各座風水簡評

    座數錢財運健康運讀書運
    桂林閣
    竹林閣

    (兩座同一坐向)
    財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在震宮東方及離宮南方
    柏林閣
    楓林閣
    椰林閣
    棕林閣

    (四座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方
    榆林閣財星
    在巽宮東南方
    財星
    在巽宮東南方
    文昌位
    在離宮南方及震宮東方
    松林閣財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    好運中心之屋苑簡介由彼德師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,而風水簡評由黃智泳師傅提供張予齊師傅覆核。

     

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    黃智泳

    黃智泳

    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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