屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1.成交疏落

    由2016年4月至2018年2月,勵城花園只錄得九宗成交,買賣及租務均極之疏落,有意投資該屋苑之人士請特別注意。

     

    過往成交平均實用呎價
    2016-4月$10,079
    2016-7月$10,722
    2017-3月$12,418
    2017-4月$12,653
    2017-11月$13,402
    2018-1月$14,062
    2018-2月$14,398

    *截止2018年2月計算

     

    2. 同區樓價比較

    勵城花園在2018年2月的平均呎價為$14,398,按年升15.9%,而同區屋苑按年升幅介乎3.8%至29.9%,勵城花園的按年升幅屬於中等水平,但由於勵城花園的成交量十分之低,該屋苑的成交呎價及按年升幅僅供參考。

    勵城花園同區二手私人屋苑平均實用呎價
    屋苑註冊量
    (2018年2月)
    平均實用呎價
    (2018年2月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年2月比較)
    勵城花園1$14,39815.9%(2017年3月比較)
    河畔花園11$17,69118.00%
    沙田第一城47$15,54815.80%
    富豪花園5$11,98221.60%
    全輝中心1$14,5763.8%(2017年3月比較)
    花園城 3期6$14,92629.90%
    皇御居1$14,79921.80%
    翠華花園5$16,27813.80%
    銀禧花園2$13,84417.90%

     

    3. 單位間隔四正

    勵城花園一律都是兩房方廳間隔,十分實用,屋苑提供實用面積382~441呎的單位,是二至三人家庭上車盤的一個不錯選擇。

     

    4. 受惠新路落成

    沙中綫沙田至紅磡段預計會於2019年通車,屆時住客可步行10分鐘到沙田圍站,乘沙中綫至鑽石山等地。現在大圍至鑽石山需要17分鐘,預計乘搭新

    把這段分開了兩截,先提較早通車的沙田至紅磡段,再談較遲落成的紅磡至金鐘段。

     

    5. 景觀開揚

    勵城花園只有一楝20層高的大廈,每層有八個單位,E,F,G及H單位望向城門河,部份房間享有不同程度的河景,景觀開揚。A,B座則望向沙田交通安全公園,而雖然C,D座望向鄰近屋苑,但因該區住宅密度低,所以景觀亦不會太過侷促。

     

    校網

    中小學校網競爭

    小學競爭激烈

    在《2016年度小一入學報告書》中顯示,91校網競爭極之激烈,獲派首三志願的成功率只有約55%。該校網有16間津貼小學,其中比較受歡迎的保良局蕭漢森小學和浸信會沙田圍呂明才小學亦在此校網內。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    沙田區中學校網

    根據中學概覽2017/18,沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學 。此區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、聖羅撒書院和沙田崇真中學。

    下表沒有列出6間直資中學。

     

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    交通配套

    1. 港鐵站

    由屋苑步行到沙田圍站約需8分鐘,住客可由沙田圍站前往港九各地,十分便利。

    港鐵站車程
    沙田圍站<->金鐘站34分鐘
    沙田圍站<->中環站36分鐘
    沙田圍站<->羅湖41分鐘
    沙田圍站<->觀塘32分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑附近有多個巴士及小巴站,來往新界九龍及機場等地區,班次頻密。

     

    途經翠華花園附近的交通資料

    巴士/小巴站位置巴士/小巴路綠
    大涌橋路巴士 49X, 74A, 81C, 83K, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 240X, 281B, 299X, A41, N182, N281
    小巴 67A, 67K, 803, 803A, 804, 809K
    沙田圍路巴士 47X, 81K, 83S, 88X, 170, 278X, 288, 798, 798A, 798B, E42, N42, N170
    小巴 403, 403A, 809K
    沙田圍巴士總站巴士 49X, 74A, 81C, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 299X, A41, N281
    崗背街小巴 809K

    消費休閒

    1. 休閒設施

    屋苑樓下是沙田交通安全公園,不用三分鐘路程便到,十分方便。住客前往城門河只需5分鐘,跑步/騎單車亦可,景色怡人。屋苑鄰近源禾路體育館、賽馬會游泳池等體育設施,適合愛好康體活動的居民到該處舒展筋骨。

     

    2. 區內商場

    屋苑樓下已有各式食肆及超級市場,雖然沒有商場,但已可滿足基本要求。住客亦可步行十數分鐘或數分鐘車程到達新城市廣場,各地美食,大型品牌,應有盡有。

     

    3. 食肆

    勵城花園樓下有數間甚受歡迎的食店,可供住客選擇。以下介紹屋苑附近兩間特色小店:

     

    十分

    地址:  沙田大涌橋路20-30號河畔花園地下27-28號舖

     

    河畔記雞粥海鮮酒家

    地址:  沙田大涌橋路20-30號河畔花園地下

     

    4. 街市

    勵城花園住客可往沙角街市或沙田街市購買新鮮食材,兩個街市均離屋苑不遠,前往沙角街市只需約7分鐘步程,前往沙田街市則需步行約13分鐘。

     

    凶宅資訊

    雖然沒有勵城花園的凶宅記錄,但讀者如考慮在勵城花園置業或投資,又重視凶宅者,請留意凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年勵城花園各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1財星
    巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    震宮東方及離宮南方
    2財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    震宮東方及離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    翠華花園之住評由麥毅邦師傅彼德師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅撰寫及仲謀師傅覆核。

    麥毅邦

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    風水師

    麥毅邦師傅習術數多年,精通風水算命,亦擅長投資分析。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    黃智泳

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    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    仲謀

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    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

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