屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 菁泉雅居

     

    投資價值

    1. 或受惠於同區新盤銷情

    過去幾年,政府在大埔白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目,嘉華白石角創新路項目,連同中國海外的荔枝山項目,共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。菁泉雅居在2018年1月的平均實用呎價按年上升27%,升幅顯著。

    菁泉雅居成交尺價
    (以實用呎價計算)
    *直至25-2-2018計
    平均實用呎價平均呎價按月變動平均呎價按年變動
    2018年1月HK$14,2570.00%27%
    2017年12月HK$14,2570.00%19%
    2017年11月HK$14,25742.57%19%
    2017年10月HK$10,0000.00%-16%
    2017年9月HK$10,0000.00%-16%
    2017年8月HK$10,0000.00%-4%
    2017年7月HK$10,0000.00%-4%
    2017年6月HK$10,0000.00%-10%
    2017年5月HK$10,000-10.59%-9%
    2017年4月HK$11,1840.00%2%
    2017年3月HK$11,1840.00%38%
    2017年2月HK$11,1840.00%1%
    2017年1月HK$11,1840.00%1%

    *截止2018年2月25日計

     

    2. 按年升值幅度和呎價較附近二手屋苑高

    菁泉雅居與附近二手屋苑比較(2018年1月),呎價和按年上升的幅度比附近的屋苑高,呎價$14,257,按年升幅有27%。其中一個原因是菁泉雅居的樓齡其他附近屋苑細,升值潛力較大 。

     

    翠林閣附近二手屋苑平均呎價
    屋苑樓齡
    (2018年)
    註冊量
    (2018年1月)
    平均實用呎價
    (2018年1月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較)
    翠林閣271$10,4608.00%
    太和中心312$14,11510.00%
    美豐花園252$14,30016.00%
    菁泉雅居190$14,25727.00%
    太湖花園237$13,61617.00%
    富萊花園210$13,34116.80%
    富善花園281$11,2505.28%

    *截止2018年2月25日計

     

    3. 放盤稀少

    菁泉雅居的成交量稀少,從2017年至2018年2月,成交量只有4單,並集中在兩房單位。菁泉雅居附近居住環境不錯,多以用家為主,大多數三房住客都不願搬離菁泉雅居。另外,由於成交量少,業主叫價沒有眾多同類成交支撐,形成價格多由業主主導,不利短炒買賣。

     

    特別三房放盤少,優質盤短時間內會有很多客人看樓,很快被市場吸納,三房承接力不錯。

     

    4. 屋苑設施齊備

    菁泉雅居的設施比附近屋苑為多,自設會所,給住客有較多娛樂的地方,投資價值因此有所提高。

     

    景觀及環境

    若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹菁泉雅居各座的景色和環境:

    • A和B 座中高層一些單位,能享有開揚景觀,沒有屏風樓遮擋,可望至汀太路或太湖花園,但由於窗好向西的關係,會受到西斜影響,夏天較會炎熱。其餘的單位景觀受到麗和閣,富善花園或美菱居阻檔。
    • B座一些低層單位,由於主人房間的窗口是向東面的關係,部分住客較容易受到樓下翠和里的汽車店噪音影響。
    • 菁泉雅居樓下的街道的車流不多,居住環境旺中帶靜。

    校網

    大埔區小學

    大埔84校網有 18 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。

     

    當中大埔舊墟公立學校和大埔舊墟公立學校(寶湖道)屬大埔區名校,如果有父母想住在這兩間名校附近,菁泉雅居也是不錯的選擇,因在菁泉雅居步行到這兩間小學只需5至10分鐘的時間,可方便接送子女,算是菁泉雅居賣點之一。

     

    小學84校網 (大埔區)
    保良局田家炳小學聖公會阮鄭夢芹小學
    保良局田家炳千禧小學聖公會阮鄭夢芹銀禧小學
    大埔崇德黃建常紀念學校天主教聖母聖心小學
    大埔舊墟公立學校三水同鄉會禤景榮學校
    大埔舊墟公立學校(寶湖道)港九街坊婦女會孫方中小學
    香港教育學院賽馬會小學林村公立黃福鑾紀念學校
    仁濟醫院蔡衍濤小學大埔官立小學
    香港道教聯合會吳禮和紀念學校大埔浸信會公立學校
    新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日)大埔循道衛理小學

    大埔區中學

    大埔區有 20 間中學。其中17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2間直資中學。20間學校當中,有6間是英文中學(英中),14間中文中學(中中)。

     

    根據教育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況荃灣英中學額數目只有336個,英中學額屬全港低水平,每個學額就有5.3名學童競爭,所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

     

    菁泉雅居最近的名校,如迦密柏雨中學和恩主教書院也要步行最少15分鐘,才能到達,附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話,須好好考慮。

     

    大埔區中學校網
    新界鄉議局大埔區中學神召會康樂中學
    佛教大光慈航中學迦密聖道中學
    迦密柏雨中學中華基督教會馮梁結紀念中學
    中華聖潔會靈風中學孔教學院大成何郭佩珍中學
    港九街坊婦女會孫方中書院香港教師會李興貴中學
    香港紅卍字會大埔卍慈中學香港道教聯合會圓玄學院第二中學
    救恩書院靈糧堂劉梅軒中學
    南亞路德會沐恩中學聖公會莫壽增會督中學
    恩主教書院王肇枝中學

     

     

    交通配套

     

    1. 鄰近太和火車站

    菁泉雅居位於太和東鐵站附近,步行東鐵站只需約5-8分鐘,來往香港各區也非常方面,例如前往至東鐵線沿線各站,最多只需要半小時,如要到達觀塘,荃灣或港島大約需要45 分鐘。

    港鐵站車程
    太和<->中環站47分鐘
    太和<->觀塘站43分鐘
    太和<->尖沙咀42分鐘
    太和<->羅湖站16分鐘
    太和<->荃灣站53分鐘
    太和<->紅磡站31分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    菁泉雅居附近設有數個巴士和小巴站但路線主要覆蓋北區,沙田或元朗區等地區 (不包括特別班),路線繁多。如果需要到達九龍區,港島區或荃灣區的話,就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

     

    車類路線地點起點終點
    九巴64K安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴64P安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴65K安慈路上村總站大埔中心總站
    九巴72安慈路太和總站長沙灣巴士總站
    九巴74A安慈路太和總站觀塘碼頭
    九巴265S(特別班)安慈路天水圍市中心大埔工業邨
    九巴271P(特別班)安慈路九龍坑廣東道巴士總站
    九巴273C(特別班)安慈路九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)安慈路太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307P(特別班)安慈路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)安慈路天后站大埔 (汀太路)
    小巴21K太和火車站圍頭大埔墟
    小巴25A太和火車站大埔墟南華莆
    小巴25B太和火車站大埔墟九龍坑∕元嶺
    小巴25K太和火車站梧桐寨大埔墟
    九巴74A大埔安祥路太和總站觀塘碼頭
    九巴72X大埔安祥路大埔中心旺角(柏景灣)
    九巴271大埔安祥路富亨尖沙咀(廣東道)
    九巴74X大埔安祥路大埔中心總站觀塘碼頭
    九巴75X大埔安祥路富善邨總站九龍城碼頭
    九巴64K大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴64P(特別班)大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴71K汀太路大埔墟鐵路站太和總站
    九巴307P(特別班)汀太路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)汀太路大埔 (汀太路)天后站
    城巴307P(特別班)汀太路天后站大埔 (汀太路)
    九巴64K安慈路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴72安慈路長沙灣巴士總站太和總站
    九巴72A安慈路大埔工業邨大圍鐵路站總站
    九巴73安慈路大埔工業邨太平總站
    九巴74A安慈路觀塘碼頭太和總站
    九巴265S(特別班)安慈路大埔工業邨天水圍市中心
    九巴72大埔文娛中心太和總站長沙灣巴士總站
    九巴73X大埔文娛中心富善邨總站如心廣場總站
    九巴272P(特別班)大埔文娛中心富亨總站荔枝角鐵路站
    九巴273C(特別班)大埔文娛中心九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)大埔文娛中心太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307大埔文娛中心大埔中心總站中環渡輪碼頭
    九巴E41大埔文娛中心大埔頭總站機場博覽館巴士總站
    九巴N42A大埔文娛中心聯和墟總站東涌鐵路站巴士總站

    3. 過境選擇

    住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便利。

     

     

     

    消費休閒

    1. 社區配套完善

    屋苑內的設施不錯,有平台花園、兒童遊樂場和停車場和區內少有的會所,而且附近社會設施充足,附近有區內唯一游泳池及運動場,還有太和體育館、大埔體育館和李福林禮育館,能滿足住客的娛樂需要。 菁泉雅居附近的林村河海滂亦是一個散步聖地,住客可一直走到大埔海濱公園,吹下海風,令人心曠神怡。

     

    若想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行20分鐘到大埔公共圖書館。

     

    2. 商場選擇少

    菁泉雅居附近只有兩個商場,分別是較小型的太和商場和較大型的大埔超級城。

    太和商場內的商鋪選擇較少,只有一間書局,數間時裝店和電器店,主打是以食肆為主。

    大埔超級城商鋪比較齊全,開設一田超市,還有眾多時裝店,珠寶店,金店或電器店,但價錢比較貴。

     

     3. 街市

    要在菁泉雅居附近購買食材非常方便,因為附近有多個街市,包括大埔墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選為大埔舊區的富善街,因選擇繁多,價廉物美。但如果怕行得遠,可到附近的超市購買日常所需。

    街市路程規模價錢選擇
    大埔墟街市15分鐘一般繁多
    太和街市5分鐘一般一般
    富善街10分鐘便宜繁多
    大元邨街市10分鐘一般一般
     

     

     4. 食肆

    菁泉雅居附近不乏食肆,除了價錢便宜的茶餐廳,還能選擇日本菜,越南菜,泰國菜。樓下更是酒吧街,得閒可以飲番杯!

     

    旺記點心

    大埔大埔太和路3號翠怡花園C座

    電話: 2341 3339

     

    稻香

    地址:  大埔翠樂街8號富萊花園地下及1樓A鋪

    電話: 8300 8127

     

    好好甜品

    大埔太和美新里5號美菱居地下B舖

    電話: 9400 4279

     

     

     

     

    凶宅資訊

    如考慮於菁泉雅居置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     菁泉雅居凶宅記錄 
    案發日期地址樓層
    2009/11/10菁泉雅居 第01座-

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

    2004 – 2023菁泉雅居各座風水簡評

    座數錢財運健康運讀書運
    A座,B座
    (兩座同一坐向)
    財星在乾宮
    西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    及震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方
    及坎宮北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    菁泉雅居之屋苑簡介由錢秋鳴師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,風水簡評由仲謀師傅提供及張予齊師傅覆核。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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