屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值

    藍灣半島是柴灣區的樓王,全區最高的大型屋苑之一。共8座,各座呈 U字形臨海而建,眾多單位享有開揚海景,自設大型會所設施及購物商場,近年得到不少投資者歡迎。過去兩年樓價升幅達到三成以上,2017-2018年間更跑贏同區多個大型屋苑。

    藍灣半島
    月份平均實用呎價平均實用呎價按月變動平均實用呎價按年變動
    2018年2月$ 167161.80%17.20%
    2018年1月$ 164193.40%14.40%
    2017年12月$ 15878-1.40%8.50%
    2017年11月$ 16112-5.10%10.80%
    2017年10月$ 16980-6.40%17.50%
    2017年9月$ 1814719.80%21.00%
    2017年8月$ 151430.20%13.70%
    2017年7月$ 151070.00%14.70%
    2017年6月$ 15100-0.60%22.20%
    2017年5月$ 15186-1.40%20.30%
    2017年4月$ 154034.70%3.00%
    2017年3月$ 147173.20%18.00%
    2017年2月$ 14259-0.60%N/A
    截止2018年3月12日

     

    2017-2018年間升幅較多

    藍灣半島位置偏遠,不及港島區大型屋苑方便,多年來呎價或升幅較杏花邨和康怡花園為低。但過去一年,平均實用呎價按年增長17.2%,升幅跑贏大部分港島區屋苑。

    港島東區二手屋苑平均實用呎價
    屋苑註冊量
    (2018年2月)
    平均實用呎價
    (2018年2月)
    平均實用呎價
    按年變動(與2017年2月比較)
    藍灣半島6$ 1671617.20%
    杏花邨16$ 1591514.80%
    太古城34$ 1849314.20%
    康怡花園10$ 1623913.70%
    截止2018年3月計算

     

    周邊缺乏新發展

    藍灣半島周邊發展已完善,多以公共屋邨和居屋等住宅規劃為主。未來數年,暫沒有土地作新發展規劃,升值的變數較少,欠缺新樓盤帶動升值的憧憬,但反而成為區內的搶手貨。

     

    單位景觀開揚

    藍灣半島旁邊為藍塘海峽,整體單位景觀視野開揚。大部分外圍單位可享廣闊的海景,當中第6至9座B及C單位,更可飽覽全海景,高層單位視野更廣遠。

     

    各座屋苑中央為園林瀑布泳池,各座內園單位可享優美的園池景,增添悠閒氣息。屋苑美中不足的是,不少單位遠望柴灣華人永遠墳場,心理影響較大,故呎價一般較為便宜。

     

    第2和3座下方為小西灣道,低層單位有行車噪音,其中2座ABGH單位及3座C至F單位主要近望富欣花園各座的樓景和多間中學,遠方可山景和墳景,景觀一般。

    景觀座數
    望海景各座外圍A至D單位
    當中以第6至9座B及C單位,面向藍塘海峽海景,俯瞰全海景
    望內園園池景各座向內園單位
    望樓和學校景2座A、B、G、H室3座C至F室
    望遠墳景2座A、B、G、H室
    3座C至F室
    6座F、G室
    7座E至H室
    8座E至G室
    9座E、F室

     

    間隔選擇多

    藍灣半島單位間隔多元化,提供一房至複式五房單位。一房單位供應集中於5座H單位,實用面積323呎,屬入場門檻最低。屋苑主要提供兩房、兩房連多用途房、三房連套房、三房連多用途房或工人套房間隔。

     

    特色單位共18個,其中屋苑提供2個相連及16個複式單位。相連單位設於第1及第5座頂層62樓,實用面積介乎1383至1398呎。

     

    複式單位分佈於6至9座頂層A至 D室,提供 4至5房間隔連平台及天台,部分單位套房露台望樓景。複式兩層樓底高達12呎,較標準戶約9呎為高,空間感較強,可加設閣樓更為實用。

     

    租金回報合理

    以2018年2月平均實用呎價計算,實用租金介乎$35-$44/呎,平均$40/呎。租金回報率略低於三厘,以同區位置而言,回報尚算合理。

     

    鄰近海邊弊處

    藍灣半島鄰近海邊而建,濕氣較重,潮濕天氣或會令地板、木門框變形、及牆紙脫落等,特別春天天氣較潮濕,住戶或要常開抽濕機。

     

    另外,藍灣半島每逢颱風季節,受大風或龍捲風影響,曾經三十戶單位的窗亦因強風而吹破。住戶可考慮裝夾層玻璃,或於玻璃窗加貼防爆膜。2017年有多個強颱風襲港,藍灣半島多幢屋苑亦出現高達4層樓高巨浪沖上岸,故臨海邊的低層單位須留意是否需要購買家居保險,以防有損失。

     

    環境清幽

    屋苑各座鄰近山邊和海邊,空氣較流通和清新。藍灣半島位置偏遠,環境比較寧靜和優美。十分適合有小朋友的家庭、退休、喜歡寧靜人士生活。

    校網資訊

    小學16校網

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,16校網甲乙部獲派首三志願的成功率約78%,成功率屬全港較高水平,子女容易入讀心儀小學。受歡迎小學包括中華基督教會基灣小學(愛蝶灣)、中華基督教會基灣小學、培僑小學和聖公會柴灣聖米迦勒小學等等。

    小學16校網(東區)
    慈幼學校柴灣天主教海星小學
    中華基督教會基灣小學(愛蝶灣)天主教明德學校
    東華三院李志雄紀念小學培僑小學
    勵志會梁李秀娛紀念小學聖公會柴灣聖米迦勒小學
    愛秩序灣官立小學筲箕灣官立小學
    中華基督教會基灣小學筲箕灣崇真學校
    柴灣信愛學校聖馬可小學
    香港中國婦女會丘佐榮學校救世軍韋理夫人紀念學校
    救世軍中原慈善基金學校基督教香港信義會信愛學校

     

    東區中學

    按教育局《中學一覽表》計算2017/18學年英中學額競爭情況葵青區英中學額數目有547個,全港學額來說屬於中等,每個學額有5名學童競爭,故小六生要爭入英中競爭不算激烈。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

    交通配套

    港鐵站

    藍灣半島偏離港鐵站,居民需要乘車前往柴灣站或杏花邨站,但車程時間只需數分鐘,尚算便捷。

    雖然柴灣站或杏花邨站屬港島線的尾站,但距離中環、灣仔或尖沙咀站均不需30分鐘車程。上班時間較大機會有座位而享受舒適的車程,對於到商業中心上班的居民而言,尚算便捷。

    港鐵站車程
    柴灣站<->中環站25分鐘
    柴灣站<->尖沙咀28分鐘
    柴灣站<->灣仔21分鐘
    柴灣站<->九龍灣29分鐘
    柴灣站<->觀塘25分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    巴士和小巴站

    屋苑鄰近小西灣公共運輸交匯處,提供多條巴士路線來往長沙灣、灣仔、跑馬地和北角,路線眾多,班次亦算頻密,十分方便。

     

    東區走廊是港島區車輪出入必經之路,間中會發生交通擠塞,上班居民需留意道路情況而選擇合適交通工具。

    巴士路線
    8H藍灣半島<->銅鑼灣(東華東院)106/106P藍灣半島<->黃大仙
    8P藍灣半島<->灣仔北118/118P藍灣半島<->長沙灣(深旺道)
    8S藍灣半島<->跑馬地馬場314藍灣半島<->赤柱(海灘/市場)
    8X藍灣半島<->跑馬地(下)606藍灣半島<->彩雲(豐盛街)
    19藍灣半島<->跑馬地(上)606X藍灣半島<->九龍灣
    82藍灣半島<->北角碼頭788藍灣半島<->中環(港澳碼頭)
    82M藍灣半島<->柴灣站789藍灣半島<->金鐘(樂禮街)
    82S藍灣半島<->耀東(惠亨街)802藍灣半島<->沙田馬場
    82X藍灣半島<->鰂魚涌A12藍灣半島<->機場(地面運輸中心)
    85藍灣半島<->寶馬山N8P藍灣半島<->灣仔(港灣道)
    85P藍灣半島<->寶馬山N8X藍灣半島<->中環(港澳碼頭)
    88X藍灣半島<->堅尼地城(卑路乍灣)N118藍灣半島<->長沙灣(深旺道)
    專線小巴路線
    61藍灣半島<->旺角(快富街)62A藍灣半島<->杏花邨

     

    過境巴士

    屋苑附近欠缺過境交通工具,對於經常往來深圳的住戶十分不便,需要前往灣仔或銅鑼灣乘坐直通巴士,或須轉乘多條港鐵支線到落馬洲或羅湖。

     

    消費休閒

    1. 康樂設施

    屋苑設有32萬呎大型會所,設施齊備及多元化,包括游泳池、保齡球場、網球場、壁球場、兒童遊樂室、健身室、籃球場、羽毛球場、排球場、會議室、桑拿浴室、燒烤場、樂隊創作室、桌球室、乒乓球室、娛樂室、麻雀室、音樂室、攀爬室、海濱雅座、健康舞室、兒童遊樂場、觀景臺等等。

     

    屋苑對出為海濱長廊和小西灣運動場,住戶可到此釣魚、散步和跑步和休憩。整體設施完善,能滿足居民文娛康樂所需,不假外求,為住戶帶來方便。

     

    1. 購物商場

    屋苑自設藍灣廣場,商鋪主要是食肆、教育中心、地產代理、精品及家居用品等等,而屋苑較少診所選擇,遇上流感高峰期,居民或需到鄰近其他屋苑的診所。住戶亦可前往杏花新城或太古城中心,商場規模較大,有較多的消閒及娛樂選擇。

     

    1. 屋苑街市

    屋苑商場只有超市,欠缺街市,居民需步行約10分鐘往小西灣邨街市,或乘坐小巴到杏花邨街市,略算方便,蔬果、魚類、家禽及雜貨等全部一應俱全,居民能輕易購買新鮮食材。

     

    1. 鄰近食肆

    藍灣廣場開設多間酒樓、中、西、日式等大型連鎖食肆,用膳選擇多,但特色餐廳較少,食物質素和價錢可接受。食肆包括富臨皇宮、德馨苑海鮮酒家、甘味讚岐手打鳥冬專門店、牛涮鍋、泰國人海元気寿司等等。

     

    甘味讚岐手打鳥冬專門店

    柴灣小西灣道28號藍灣半島廣場地下7號舖

     

    曼谷泰菜

    柴灣小西灣道28號藍灣半島藍灣廣場地下11A號舖

     

    牛涮鍋

    柴灣小西灣藍灣廣場高層地下8B-10號

     

    凶宅資訊

    如考慮於藍灣半島置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    藍灣半島凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2012/09/30小西灣藍灣半島第06座
    2007/09/17小西灣藍灣半島第07座
    2002/11/30小西灣藍灣半島第09座

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023藍灣半島各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運

    1,5
    (2座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方

    2,3
    (2座同一坐向)

    財星
    在兌宮西方

    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方

    6,8
    (2座同一坐向)
    正財星入中宮
    副財星
    在乾宮西北方
    二黑病星 在艮宮東北方
    五黃災星 在坤宮西南方
    文昌位
    在離宮南方

    7,9,
    (2座同一坐向)

    財星
    在兌宮西方

    二黑病星 在艮宮東北方
    五黃災星 在巽宮東南方及坤宮西南方
    文昌位
    在離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    藍灣半島之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,而風水簡評由張予齊師傅提供仲謀師傅覆核。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

  • 找不到屋苑

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