屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 希爾頓中心

    希爾頓中心 (圖片:Wikipedia user -Exploringlife,CC BY -SA 4.0)

     

    希爾頓中心由華懋發展,位於沙田市中心邊陲,是旺中帶靜的地點。

     

    投資價值

     

    沙田市中心的住宅單位,頗受投資者和重視升值潛力的用家歡迎。雖然需求極大,但市中心卻缺乏新盤供應。再加上鄰近的大圍和馬鞍山接連有新盤推出,以及沙中線效應,令沙田市中心的樓價持續上升。

     

    1.市中心缺乏新盤供應

    沙田市中心是發展成熟的社區,缺乏地皮進行新發展。因此,屋苑附近未來都沒有新盤落成。在缺乏新供應而需求強大的情況下,如大市持續看升,預料希爾頓中心樓價會繼續隨沙田市中心樓價高企。

     

    2.上車之選,成交活躍

    按最近的成交紀錄(截至2018年3月),希爾頓中心的實用呎價大約為$14,000左右,相比毗鄰的蔚景園和偉華中心(實用呎價約$15,000至$16,000),此屋苑的價格較為相宜。而且希爾頓中心的兩房戶型實用面積在300平方呎以下,入場門檻不高,適合上車買家。

     

    此屋苑成交活躍,2018年第一季共有12宗買賣註冊,而2017年則共有49宗。

     

    (以實用價計算)
    *直至23-3-2018 計
    平均實用價最高實用價最低實用價平均價
    按月變動
    平均價
    按年變動
    2018年 3 月$13,701.50$15,267$12,136-6.93%0.57%
    2018年 2 月$14,721.83$16,254$14,0520.67%3.64%
    2018年 1 月$14,623.75$16,505$13,786-1.03%2.95%
    2017年 12 月$14,775.20$16,350$13,1075.74%17.96%
    2017年 11 月$13,973.67$14,052$13,8171.22%10.19%
    2017年 10 月$13,804.60$14,700$12,881-4.03%23.58%
    2017年 9 月$14,385.00$14,770$14,000-6.37%17.75%
    2017年 8 月$15,364.33$16,971$14,49013.67%30.93%
    2017年 7 月$13,517.00$13,684$13,350-5.57%32.38%
    2017年 6 月$14,315.00$15,869$13,428-0.63%35.17%
    2017年 5 月$14,406.00$15,830$12,7862.57%31.62%
    2017年 4 月$14,044.57$16,254$11,7103.09%27.16%
    2017年 3 月$13,623.44$15,177$11,944-4.09%22.65%

    3. 大圍及馬鞍山新盤相繼落成

    相隔一個港鐵站的大圍,未來幾年會有新盤供應,例如大圍站上蓋,將會由新世界與港鐵合作發展成住宅,亦會有港鐵發展的商場,以及城市大學專上學院。

     

    政府近年推出不少馬鞍山住宅地,未來幾年新盤將陸續入伙。這些新盤的銷情不錯,已帶動整個沙田區交投頗為熾熱。由於大圍及馬鞍山社區配套完善,環境理想,相信未來新盤仍會有不俗的銷情,繼續推動整個沙田區樓價表現。

     

    4. 受惠沙中綫規劃

    沙中綫通車後,希爾頓中心居民可由沙田站搭乘東鐵綫往大圍站,再由大圍轉乘沙中綫至九龍(預計2019年中通車)及港島(預計2021年完成)。比起現時經九龍塘站轉車,於大圍站轉乘沙中綫直達金鐘可節省約10分鐘以上。隨著交通網絡變得更完善,本區樓價亦有望受惠沙中綫效應而上升。

     

    交通配套

     

    雖然沙田區位於新界,接連西貢區和大埔區,但地理位置毗連黃大仙區、九龍城區、深水埗區和葵青區等都會區,因此交通網絡十分發達。

     

    1. 道路網絡

    沙田區有多條隧道貫通市區,包括獅子山隧道(往九龍塘、九龍城)、大老山隧道(往東九龍)、城門隧道(往荃灣)、尖山隧道及沙田嶺隧道(往西九龍)。另外,駕駛者亦可取道大埔公路前往深水埗。

     

    而前往新界其他地方,則可取道吐露港公路(往大埔及新界北)、西沙路(往西貢)。

     

    沙田市中心的道路網四通八達,無論到香港哪一區都快捷方便。

     

    2. 港鐵

    希爾頓中心鄰近沙田港鐵站,只需步行數分鐘便可到達。由沙田站前往各主要地區,車程一般都在40分鐘以內,快捷方便。

    港鐵站車程
    沙田站<->中環站32分鐘
    沙田站<->香港站36分鐘
    沙田站<->尖沙咀27分鐘
    沙田站<->羅湖30分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    3.巴士和小巴

    屋苑附近有多個巴士及小巴站,例如新城市廣場地下和沙田港鐵站都有巴士及小巴站。居民可乘坐多條巴士及小巴路線前往港九新界各地。

    巴士路線
    九巴 269D 號瀝源 → 天富
    九巴 280X 號穗禾苑 → 尖沙咀東
    九巴 280X 號尖沙咀東 → 穗禾苑
    九巴 284 號 (循環線)沙田市中心 → 濱景花園
    九巴 288 號 (循環線)水泉澳 → 沙田巿中心
    九巴 47X 號葵盛(東) → 秦石
    九巴 49X 號青衣碼頭 → 廣源
    九巴 72 號太和 → 長沙灣巴士總站
    九巴 80K 號新翠 → 愉翠苑
    九巴 80M 號穗禾苑 → 港鐵九龍塘站
    九巴 80M 號港鐵九龍塘站 → 穗禾苑
    九巴 81 號禾輋 → 佐敦 (渡華路)
    九巴 81K 號新田圍 → 穗禾苑
    九巴 81K 號穗禾苑 → 新田圍
    九巴 83K 號 (循環線)黃泥頭 → 沙田巿中心
    九巴 83S 號 (特別路線)沙田巿中心 → 黃泥頭
    九巴 85 號火炭(山尾街) → 九龍城碼頭
    九巴 86 號黃泥頭 → 美孚
    九巴 88K 號顯徑 → 駿景園
    九巴 89 號瀝源 → 港鐵觀塘站
    九巴 89 號瀝源 → 港鐵觀塘站
    接駁巴士 A41 號愉翠苑巴士總站 → 機場(地面運輸中心)
    接駁巴士 A41 號 (只在特定時間行走)黃泥頭 → 機場(地面運輸中心)
    接駁巴士 E42 號機場(地面運輸中心) → 沙田(博康)
    九巴/城巴 N170 號 (通宵服務)沙田市中心(新城市廣場) → 華富
    九巴 N271 號 (通宵服務)港鐵紅磡站 → 富亨
    接駁巴士 N42 號 (通宵服務)港鐵東涌站巴士總站 → 馬鞍山(耀安)
    九巴 N73 號 (通宵服務)沙田巿中心 → 落馬洲總站
    龍運巴士R42號港鐵大圍站 → 迪士尼樂園巴士總站
    小巴路線
    綠色小巴 27 號港鐵沙田站 → 香港科學園
    綠色小巴 27A 號港鐵沙田站 → 白石角
    綠色小巴 28K 號 (循環線)港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站
    綠色小巴 28K 號 (循環線)港鐵大埔墟站 → 港鐵大埔墟站
    綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線))白石角 → 白石角
    綠色小巴 28S 號 (特別路線 (循環線))白石角 → 白石角
    綠色小巴 403 號石籬邨 → 沙田市中心
    綠色小巴 403 號 (循環線)石籬邨 → 石籬邨
    綠色小巴 403A 號 (循環線)安蔭邨 → 安蔭邨
    綠色小巴 481A 號 (特別路線 (循環線))荃灣街市街 → 荃灣街市街
    綠色小巴 482 號 (通宵服務)沙田市中心 → 荃灣街市街
    綠色小巴 65A 號 (特別路線)沙田市中心 → 黃泥頭
    綠色小巴 67A 號 (特別路線)港鐵沙田站 → 港鐵石門站
    綠色小巴 67K 號港鐵沙田站 → 亞公角
    綠色小巴 68K 號瑞峰花園 → 港鐵沙田站
    綠色小巴 68K 號港鐵沙田站 → 瑞峰花園
    綠色小巴 810 號 (循環線)沙田正街 → 沙田正街
    綠色小巴 810 號 (特別路線)保泰街 → 沙田正街

     

    4. 過境交通

    除了乘坐港鐵,沙田區亦有過境直通巴士線前往內地,出發點設於區內購物商場。

     

    校網

    1. 小學91校網

    沙田區位於新界,並非傳統名校區。然而,此區卻有不少甚受家長歡迎的小學。

     

    此區共有三個小學校網,以91校網最得家長歡心。此區不少學校的師資和教學水平都備受推崇,競爭十分激烈。根據教育局的《2016年度小一入學報告書》,91校網統一派位獲派首三志願的成功率不高,只有約55%。

     

    此校網16所官立及資助小學全為男女津貼學校。按辦學團體分類,共有九間基督教學校、一間天主教學校和一間佛教學校。家長在選校時宜留意自己及心儀學校的所屬宗教,計算在自行分配學位階段是否可獲得宗教分。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

    2. 沙田區中學校網

    沙田區有不少地區名校,例如聖公會曾肇添中學、浸信會呂明才中學和沙田官立中學等。相比傳統名校區,沙田區的樓價較低,所以有人形容沙田區是以校網計算,最價廉物美的置業選擇。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    消費休閒

    1. 休閒設施

    屋苑設施

    希爾頓中心設有平台花園,內有兒童遊樂場和羽毛球場,並無游泳池。相比近年落成的屋苑,設施可謂較為遜色。

     

    社區配套

    希爾頓中心鄰近沙田運動場、源禾路體育館、賽馬會游泳池和源禾遊樂場等體育設施,適合愛好康體活動的居民。從屋苑步行十分鐘可達沙田公園,設有園林、兒童遊樂場、單車租賃處、露天劇場和長者健體園地,是假日消閒的好去處。

     

    另外,沙田區的單車配套發展完善,單車徑貫通區內住宅和景點。居民亦可踏單車前往大埔和馬鞍山。

     

    文娛設施方面,沙田公共圖書館、瀝源公共圖書館和沙田大會堂都在十五分鐘步程以內。而大圍的文化博物館亦在二十分鐘步程以內。

     

     2.購物飲食

    此屋苑設有購物商場,店舖包括食肆、診所、家品店等等。而沙田市中心購物商場林立,區內最大型的購物商場都在數分鐘步程以內,店舖種類包羅萬有,包括本地商戶、特色小店以至國際品牌。

     

    在飲食方面,區內商場以連鎖食肆為主,幾乎香港最常見的品牌都可在市中心找到。

     

    3.街市

    屋苑附近有食環署的沙田街市,在附近公共屋邨亦有瀝源街市及禾輋街市。

    街市路程規模價錢選擇
    沙田街市2分鐘一般相對較貴一般
    瀝源街市5分鐘一般較便宜一般
    禾輋街市10分鐘據報此街市於2018年第二季起翻新, 預計第四季重新開放

     

    規劃及建築

     

    1. 鄰近用途及發展

    按沙田分區計劃大綱圖,希爾頓中心附近土地主要劃為住宅、商業、綠化地帶及政府、機構或社區用途,沒有工業及其他厭惡性用途。而且市中心一帶已完成發展,預計屋苑附近環境未來不會有大變化。

     

    2. 屋苑規劃

    希爾頓中心位於市中心邊陲,被蔚景園、新城市廣場和偉華中心包圍,景觀以望樓和街道為主。另外,由於屋苑附近有道路和主幹道,某些座數和單位或會受噪音影響。

     

    3. 屋苑管理及維修

    希爾頓中心已成立業主立案法團,日常管理由外聘管理公司負責。屋苑已進行大維修。

     

    4. 單位開則

    希爾頓中心實用率較同區其他屋苑為低,只有約63%至65%,而且窗台面積頗大。有住戶會把窗台圍封作衣櫃用途,亦有住戶會以窗台為床。

     

    無論兩房或三房單位,其中一間睡房位於客飯廳附近,故有些住戶會把此睡房與廳打通,增加廳的可用空間(由於改建單位涉及建築及法律問題,業主宜咨詢專業人士意見)。

     

     

    凶宅資訊

    讀者可參考以下資料,亦可向物業代理查詢此屋苑的事故單位。

     

     

    希爾頓中心凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2015/07/13希爾頓中心-
    2012/02/02希爾頓中心A座天台
    2003/05/18希爾頓中心C座25

     

     

    風水簡評

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年希爾頓中心各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A,B,C,D
    (四座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在乾宮西北方及離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    希爾頓中心之住評簡介由彼德師傅撰寫及錢秋鳴師傅核,風水簡評由黃智泳師傅提供及張予齊師傅覆核。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    黃智泳

    黃智泳

    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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