屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值

    北角除了位於港島市中心地段,亦是交通樞紐,是不少人的上車之選。北角區內較知名的老牌屋苑分別是是健威花園、富雅花園和百福花園。

     

    健威花園共6 座,提供約1104個單位,成交量不算多,但是價格一直硬淨。屋苑鄰近英皇道,自設商場,交通購物亦算方便。

     

    健威花園平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價按月變動
    2018年3月$14,753-0.60%
    2018年2月$14,843-2.40%
    2018年1月$15,2122.60%
    2017年12月$14,8322.40%
    2017年11月$14,484-5.40%
    2017年10月$15,31416.50%
    2017年9月$13,150-6.80%
    2017年8月$14,103-5.10%
    2017年6月$14,8687.10%
    2017年4月$13,880-0.60%
    2017年3月$13,9625.50%
    2017年2月$13,2290.20%
    2017年1月$13,200N/A
    截止2018年3月2日

     

    北角區重建項目多,升值潛力佳

    北角二手屋苑平均樓齡已超過20年,該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標,重建成住宅或商廈及酒店用途。近年,英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力,預料該區升值潛力佳,為該區帶來新元素。

     

    北角新盤供應增加,或帶動區內屋苑呎價

    2017年間,發展商推出多個新樓盤,銷情及叫價理想,例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元,新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元,打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出,區內樓市交投氣氛造好,二手屋苑業主紛紛叫價進取,帶動區內屋苑呎價。

    北角新樓盤供應
    2018海璇(2期)新地351伙
    Fleur Pavilia新世界611伙
    君譽峰恒地281伙
    木星街13至23號恒地200伙
    2017維港頌長實378伙
    海璇(第1期)新地355伙
    君豪峰恒基464伙

     

    北港島線延綫

    港鐵落實興建北港島線延綫,由北角站連接香港站、添馬站、會展站和銅鑼灣北站,初步預計2026年通車,方便北角居民來往香港各個核心地區。北港島線延綫之交通便利效應或會帶動區內的樓價。

     

    間隔與景觀

    健威花園主力提供2房單位,實用面積只有兩類,446呎和456呎選擇,所以間隔選擇不多。而客飯廳以呂字形設計,實用率介乎85%至89%,不設窗台,地方見使。

     

    景觀方面,最優質的單位是在前排的高層單位,可享維港海景,但前方是行車繁忙的英皇道,有行車噪音入戶影響,加上日後前方近海地皮或會有發展,景觀存有變數。屋苑大部分單位望樓景為主,C及D座少量單位可望山景。

     

    大型維修工程

    近年,健威花園已完成翻新外牆及走廊工程,外觀新簇,新買家不用擔心額外大廈維修開支。

     

    不過,由於樓齡高,內櫳較舊,需預留資金作裝修之用。

     

    校網資訊

    小學校網

    14校網只有13間小學,是港島區第二大校網,區內較為有名的小學,包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景,有宗教信仰可加分。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%,不算容易獲派至心儀小學。

    小學14校網(東區)
    聖公會聖米迦勒小學北角循道學校
    北角衛理小學(上午)啟基學校(港島)
    北角衛理小學(下午)北角官立小學
    丹拿山循道學校北角官立小學(雲景道)
    佛教中華康山學校滬江小學
    香港嘉諾撒學校太古小學
    番禺會所華仁小學

     

    中學校網

    東區中學名校眾多,部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定,其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

     

    交通資訊

    1. 港鐵站

    由健威花園步行5分鐘可到北角地鐵站,由北角站到商業中心區中環及尖沙咀站,只約15分鐘之內,出入交通尚算方便。

    港鐵站車程
    北角站<->中環站13分鐘
    北角站<->尖沙咀16分鐘
    北角站<->鰂魚涌3分鐘
    北角站<->羅湖68分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    健威花園鄰近英皇道巴士站,有多條途經的巴士及小巴線,為居民提供往返各區巴士及小巴服務,交通算方便。另外,居民可在樓下乘坐電車,或步行5分鐘可到北角碼頭。

    巴士路線專線小巴路線
    8H小西灣(藍灣半島)<->銅鑼灣(東華東院)19S坑口(北)<->灣仔(天樂里)
    18北角(健康中街)<->上環(永和街)65東區醫院<->北角(堡壘街)
    18P北角(健康中街)<->堅尼地城(卑路乍灣)69鰂魚涌(船塢里)<->數碼港
    18X筲箕灣<->堅尼地城(卑路乍灣)
    77筲箕灣<->田灣
    81A興華邨<->勵德邨
    82小西灣(藍灣半島)<->北角碼頭
    85小西灣(藍灣半島)<->寶馬山
    85A筲箕灣<->寶馬山
    99筲箕灣<->海怡半島
    671鑽石山站<->鴨脷洲(利樂街)
    N72鰂魚涌(海澤街)<->華貴邨
    106小西灣(藍灣半島)<->黃大仙
    110筲箕灣<->尖沙咀東(麼地道)
    112北角(百福道)<->蘇屋
    116鰂魚涌(祐民街)<->慈雲山(中)
    N122筲箕灣<->美孚
    102筲箕灣<->美孚
    102P筲箕灣<->美孚
    962C鰂魚涌(新威園)<->屯門(龍門居)
    962E鰂魚涌(新威園)<->掃管笏
    969C鰂魚涌(新威園)<->天水圍(天瑞邨)
    8X小西灣(藍灣半島)<->跑馬地(下)
    19小西灣(藍灣半島)<->跑馬地(上)
    19P筲箕灣<->→跑馬地(上)
    A12小西灣(藍灣半島)<->機場
    A12小西灣(藍灣半島)<->→民航處總部
    N8X小西灣(藍灣半島)<->中環(港澳碼頭)

     

    消費休閒

    1. 休閒配套

    健威花園不設會所,但有泳池及平台花園,屋苑休閒配套不足。屋苑附近有健康村遊樂場、籃球場、英皇道遊樂場、及電照街兒童遊樂場等,社區配套充足。而居民可到電氣道市政大廈的公共圖書館,享用公共文娛服務。

     

    1. 購物商場

    健威花園住客日常購物飲食方面,可到基座的健威坊商場,以及附近的港運城商場、成坤廣場及豐富廣場,商場設多間店舖及食肆,主要包括太興、百佳超級市場、實惠、日本城等。若要更多消費娛樂購物選擇,可乘坐巴士或小巴到北角市中心或銅鑼灣一帶。

     

    1. 街市

    若想購買各類餸菜,可以到北角街市或春秧街街市,步程約5-10分鐘,購買食材十分方便,起居生活亦方便。

     

    1. 鄰近食肆

    屋苑距鄰近有多間食肆,食肆選擇多元化,價錢亦大眾化。

     

    凶宅資訊

    健威花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2017/06/26北角健威花園B座
    2013/12/27北角健威花園C座

     

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

    2004 – 2023健威花園各座風水簡評

    座數錢財運健康運讀書運
    A,B,C座
    (三座同一坐向)
    財星在艮宮
    東北方
    五黃災星
    在離宮南方
    及坤宮西南方
    文昌位
    在巽宮東南方
    及兌宮西方
    D,E座
    (兩座同一坐向)
    財星在震宮
    東方
    五黃災星
    在離宮南方
    及坤宮西南方
    文昌位
    在巽宮東南方
    及兌宮西方
    F座財星入中宮
    副財星
    在巽宮東南方
    五黃災星
    在離宮南方
    及坤宮西南方
    二五災病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在震宮東方
    及離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    健威花園之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核,而風水簡評由仲謀師傅提供。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

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