屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 翠華花園

    投資價

    1. 樓價升勢

    翠華花園在過去兩年間樓價大幅升超過六成,在同區同類型屋苑中可算是數一數二。2018年2月樓價按月升約14%,升幅略為回落。

     平均實用呎價平均實用呎價(按月變動)平均實用呎價(按年變動)
    2017-3月$13,764-3.80%-
    2017-4月$14,5896.00%47.20%
    2017-5月$15,3084.90%37.50%
    2017-6月$15,9073.90%31.40%
    2017-7月$14,679-7.70%24.20%
    2017-8月$15,2994.20%28.00%
    2017-9月$15,5541.70%26.10%
    2017-11月$15,516-0.2% (同9月比較)16.40%
    2017-12月$15,240-1.80%3.70%
    2018-1月$16,98011.40%21.40%
    2018-2月$16,278-4.10%13.80%

    *2017年10月沒有成交記錄

    *截止2018年2月計算

     

    2. 同區樓價比較

    在2018年2月,翠華花園附近同類型屋苑的成交升幅約13~30%。翠華花園錄得13.8%的按年升幅,在同區屋苑中比較遜色。

    翠華花園同區二手私人屋苑平均實用呎價
    屋苑註冊量
    (2018年2月)
    平均實用呎價
    (2018年2月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年2月比較)
    翠華花園5$16,27813.80%
    河畔花園11$17,69118.00%
    沙田第一城47$15,54815.80%
    富豪花園5$11,98221.60%
    全輝中心1$14,5763.8%(2017年3月比較)
    花園城 3期6$14,92629.90%
    皇御居1$14,79921.80%
    勵城花園1$14,39815.9%(2017年3月比較)
    銀禧花園2$13,84417.90%

     

    3. 租金回報可觀

    屋苑租金呎租約$45,平均回報達三厘以上。租金回報尚算不俗。

     

    4. 單位間隔四正

    屋苑每座基本上間隔相同(頂層特色戶除外),每層八伙,屋苑提供面積215呎,271呎和280呎三種單位,全部都是兩房方廳,間隔實用。

     

    5. 景觀

    屋苑共有三座,每座有27層,部份單位望向沙田交通安全公園,景觀尚算開揚,其他單位則主要是樓景。

     

    屋苑頂層為連空中花園平台的特色單位,部份特色單位更可享有廣闊的城門河河景,景觀開揚,景色怡人。空中花園適合種植一些戶外植物,同時亦提供一個給一家大小或三五知己,活動休憩的一個好地方。

     

    6. 成交平穩

    2017年翠華花園有40宗成交,2018年首兩個月亦錄得12宗成交,成交量平穩,相信對投資者有一定的吸引力。

     

    7. 受惠新路落成

    沙中線覆蓋金鐘,鑽石山,啟德等地,預計明年(2019年)開始沙田至紅磡段便會通車,住客外出各地便利了不少,屆時住客若想前往啟德郵輪碼頭,可考慮乘搭沙中線前往啟德站,估計車程只需約13分鐘,快捷方便。

     

    校網

    中小學校網競爭

    小學競爭激烈

    根據《2016年度小一入學報告書》的資料,沙田區有三個校網,平均獲派首三志願的成功率約62%,而91校網則只有55%,競爭極之激烈。該校網有16間津貼小學,其中比較受歡迎的浸信會呂明才小學和培基小學亦在此校網內。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    沙田區中學校網

    根據中學概覽2017/18,沙田區共有2間官立中學、36間資助中學和6間直資中學 。此區有不少地區名校,例如沙田蘇浙公學、聖羅撒書院和沙田崇真中學。故此競爭比較激烈。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    交通配套

    1. 港鐵站

    沙田圍港鐡站距離翠華花園約8分鐘路程,居民基本上可在40分鐘以內到達港九各區,十分便利。

    港鐵站車程
    沙田圍站<->金鐘站34分鐘
    沙田圍站<->中環站36分鐘
    沙田圍站<->羅湖41分鐘
    沙田圍站<->觀塘32分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑附近有多個巴士站及小巴站提供多條路線選擇,巴士主要來往西貢、尖沙咀、葵青及機場等地區,班次頻密。小巴則主要在沙田區内行走。

     

    途經翠華花園附近的交通資料

    巴士/小巴站位置巴士/小巴路綠
    大涌橋路巴士 49X, 74A, 81C, 83K, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 240X, 281B, 299X, A41, N182, N281
    小巴 67A, 67K, 803, 803A, 804, 809K
    沙田圍路巴士 47X, 81K, 83S, 88X, 170, 278X, 288, 798, 798A, 798B, E42, N42, N170
    小巴 403, 403A, 809K
    沙田圍巴士總站巴士 49X, 74A, 81C, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 299X, A41, N281
    崗背街小巴 809K

    消費休閒

    1. 休閒設施

    屋苑內設有花園平台,兒童遊樂場和游泳池。屋苑樓下便是沙田交通安全公園,適合一家大細活動一下。喜歡跑步或騎單車的住客,可到城門河兩旁,環境舒適。居民亦可前往源禾路體育館,館內設有籃球場/排球場/羽毛球場/乒乓球室,應有盡有,設備齊全,步行至該體育館亦不需10分鐘。

     

    2. 區內商場

    屋苑附近有超級市場和多間食肆,居民若想填飽肚子,絕對沒有問題。若想逛一逛大型商場,可到鄰近的新城市廣場,商場不乏各地美食,大型品牌商店,住客只需步行十數分鐘或數分鐘車程便可到達。

     

    3. 食肆

    翠華花園附近設有數間食店,可供住客選擇,雖然未必是城中人氣食堂,亦甚受居民歡迎。以下介紹其中兩間小店。

     

    河畔記雞粥海鮮酒家

    地址:  沙田大涌橋路20-30號河畔花園地下

     

    和氣食堂

    地址:  河畔花園地下35號舖

     

    4. 街市

    屋苑不設街市,居民可選擇前往沙角街市或沙田街市,若想近一點可前往沙角街市,步行不需10分鐘便可到達,若想多個選擇,可步行15分鐘左右至沙田街市,。兩個街市都提供鮮肉、乾濕貨、水果和蔬菜,均可滿足居民日常需要。

     

     

    凶宅資訊

    如考慮在翠華花園置業或投資,又重視凶宅者,請留意凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    翠華花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2011/05/04翠華花園 C座-

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年翠華花園各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A財星
    兌宮西方
    二五災病星
    在巽宮東南方及坎宮北方
    文昌位
    在離宮南方
    B,C
    (兩座同一坐向)
    財星
    兌宮西方
    五黃災星
    在震宮東方
    文昌位

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    翠華花園之住評由麥毅邦師傅彼德師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅撰寫及仲謀師傅覆核。

    麥毅邦

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    風水師

    麥毅邦師傅習術數多年,精通風水算命,亦擅長投資分析。

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    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    黃智泳

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    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    仲謀

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    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

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