屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價

    1.成交非常疏落

    田園閣的買賣及租務成交十分疏落,由2016年5月至2018年2月,屋苑只錄得五宗成交,流動量十分之低,投資者須特別注意。

     

    田園閣過往成交平均實用呎價 
    2016-5月$9,476
    2017-3月$10,474
    2017-4月$10,379
    2017-10月$10,269

    *截止2018年2月計算

     

    2. 同區樓價比較

    田園閣最近一宗成交在2017年10月錄得,平均呎價為$10,269,而同區屋苑平均呎價介乎$13,844至$17,691之間,價格明顯比同區屋苑低,但鑑於田園閣的成交量,該屋苑的成交呎價僅供參

    田園閣同區二手私人屋苑平均實用呎價
    屋苑註冊量
    (2018年2月)
    平均實用呎價
    (2018年2月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年2月比較)
    河畔花園11$17,69118.00%
    沙田第一城47$15,54815.80%
    富豪花園5$11,98221.60%
    全輝中心1$14,5763.8%(2017年3月比較)
    花園城 3期6$14,92629.90%
    皇御居1$14,79921.80%
    翠華花園5$16,27813.80%
    勵城花園1$14,39815.9%(2017年3月比較)
    銀禧花園2$13,84417.90%

     

    3. 單位間隔四正

    屋苑只提供實用面積633呎單位,每層有四個單位,間隔相同,實用率約75%,全部都是三房(其中一個為套房)方廳,間隔實用,一般四人家庭入住亦十分寬敞。

     

    4. 受惠新路落成

    預計2021年,沙中綫紅磡至金鐘段便會通車,到時候田園閣住客往金鐘只需約22分鐘,比起現在需要34分鐘,大大縮減所需時間。

     

    5. 景觀

    屋苑共有兩座,每座有18層 (3樓至20樓),每層有四個單位,A及B單位望沙田交通公園,景觀尚算開揚,C單位可望見城門河,單位內部份房間享有不同程度的河景。

     

     

    校網

    中小學校網競爭

    小學競爭激烈

    根據《2016年度小一入學報告書》的資料,沙田區有三個校網,平均獲派首三志願的成功率約62%,而91校網則只有55%,競爭極之激烈。該校網有16間津貼小學,其中比較受歡迎的浸信會呂明才小學和培基小學亦在此校網內。

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    英中學額數目多

    根據教育局《中學一覽表》的資料,2017/18學年沙田區英中學額數量全港排行第二,有919個,而平均每個學額只有4.7人競爭,情況不算激烈。

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    交通配套

    1. 港鐵站

    由屋苑步行到沙田圍站約需8分鐘,住客可由沙田圍站前往港九各地,十分便利。

    港鐵站車程
    沙田圍站<->金鐘站34分鐘
    沙田圍站<->中環站36分鐘
    沙田圍站<->羅湖41分鐘
    沙田圍站<->觀塘32分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    途徑屋苑附近的巴士主要來往西貢、尖沙咀、葵青、觀塘及機場等地區,班次頻密。小巴則主要前往安蔭及在沙田區内行走。

     

    途經翠華花園附近的交通資料

    巴士/小巴站位置巴士/小巴路綠
    大涌橋路巴士 49X, 74A, 81C, 83K, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 240X, 281B, 299X, A41, N182, N281
    小巴 67A, 67K, 803, 803A, 804, 809K
    沙田圍路巴士 47X, 81K, 83S, 88X, 170, 278X, 288, 798, 798A, 798B, E42, N42, N170
    小巴 403, 403A, 809K
    沙田圍巴士總站巴士 49X, 74A, 81C, 85A, 86A, 86C, 86K, 89B, 89X, 182, 284, 299X, A41, N281
    崗背街小巴 809K

    消費休閒

    1. 休閒設施

    屋苑內設有花園平台,供住客散步休憩。住客亦可前往沙田交通安全公園,不用三分鐘路程便到,十分方便,另外,前往城門河亦不需5分鐘,跑步/騎單車均可,環境舒適。

     

    2. 區內商場

    屋苑樓下已有各式食肆及超級市場,雖然沒有商場,但已可滿足基本要求。住客亦可步行十數分鐘或數分鐘車程便可到達新城市廣場,各地美食,大型品牌,一應俱全,應有盡有。

     

    3. 食肆

    田園閣樓下有數間食店,可供住客選擇,亦甚受大眾歡迎。以下介紹附近屋苑兩間特色小店:

     

    叉燒大王

    地址:  河畔花園D座地下39號舖

     

    和氣食堂

    地址:  河畔花園地下35號舖

     

    4. 街市

    沙田街市或沙角街市均離屋苑不遠,前往沙角街市只需約7分鐘步程,前往沙田街市則需步行約13分鐘。兩個街市貨品種類齊全,可滿足居民日常需要

     

     

    凶宅資訊

    如考慮在翠華花園置業或投資,又重視凶宅者,請留意凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    田園閣凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2016/06/05沙田田園閣-
    2006/12/18沙田田園閣二座-

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年田園閣各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1財星
    巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    震宮東方及離宮南方
    2財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    震宮東方及離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    翠華花園之住評由麥毅邦師傅彼德師傅覆核,風水簡評由黃智泳師傅撰寫及仲謀師傅覆核。

    麥毅邦

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    風水師

    麥毅邦師傅習術數多年,精通風水算命,亦擅長投資分析。

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    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

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    風水師

    風水學問,博大精深. 以為已經開始掌握,原來只學懂皮毛. 以為自己沒運行,當進入椗光堂學習風水時,才發覺自己運氣原來也算不太差.

    仲謀

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    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

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