屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 投資價值

    1.或受惠於同區新盤銷情

    過去幾年,政府在大白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的枝山項目,共提供5000多的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。翠怡花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升23%,升幅顯著。

    翠怡花園成交尺價
    (以實用呎價計算)
    *直至25-2-2018計
    平均實用呎價平均呎價按月變動平均呎價按年變動
    2018年1月HK$13,1253.92%23%
    2017年12月HK$12,6300.00%18%
    2017年11月HK$12,6300.00%3%
    2017年10月HK$12,630-2.17%10%
    2017年9月HK$12,9103.28%20%
    2017年8月HK$12,5000.00%22%
    2017年7月HK$12,500-0.91%7%
    2017年6月HK$12,615-0.36%21%
    2017年5月HK$12,660-3.14%31%
    2017年4月HK$13,070-3.93%35%
    2017年3月HK$13,60520.57%69%
    2017年2月HK$11,2845.32%16%
    2017年1月HK$10,7140.00%-2%

    *截止2018年2月25日計

     

     

    2. 按年升幅較同區屋苑高

    2018年1月,翠怡花園按年上升的幅度和平均實用呎價,分別為23% 和 $13,125 /呎,按年升幅比同區其他樓齡較低的屋苑平均實用呎價也和不少樓齡較細的屋苑相約。其中一個原因是翠怡花園提供不少約300呎的細單位,符合現時樓市越細越貴的常態。

    翠怡花園場門檻較同區屋苑低,印花稅較少,吸引不少資金有限的準買家歡迎,承接力較

     

    翠怡花園附近二手屋苑平均呎價
    屋苑樓齡
    (2018 年)
    註冊量
    (2018年1月)
    平均實用呎價
    (2018年1月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較)
    翠怡花園321$13,1250.23
    美豐花園252$14,3000.16
    菁泉雅居190$14,2570.27
    翠林閣271$10.460.08
    太和中心312$14,1150.1
    太湖花園237$13,6160.17
    富萊花園210$13,3410.168
    富善花園281$11,2500.053

    *截止2018年3月4日計

     

    3.成交比率一般

    從2017年至2018年2月,翠怡花園成交量有19宗,成交在集中在約300呎的細單位,而此段時間細單位的升幅較大單位為高,可見不少業主見呎價升幅理想而放售。不過總括而言,因成交量不多,反映翠怡花園都是以用家為主,大多數住客都不想搬離翠怡花園。

    特別是三房單位,放盤特別少,優質盤短時間內會有很多客人看樓,很快被市場吸納,三房承接力不錯。

     

    4. 完成大維修

    法例規定樓齡30年以上的屋苑每10年必順進行一次強制驗樓,不過,翠怡花園早前也完成了大維修和外牆維修,因此可括免這次強制驗樓計劃。但因樓齡高,將來會否再進行一次大維修,及會否要求住客合資負擔維修費用,仍是未知之數。

     

     

    景觀及環境

    若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹翠怡花園各座的景色和環境:

    • A-C中高層一些單位,睡房可看到北方的公園、運動場或泳池,景觀比較開揚。
    • A-C中高層一些單位,睡房可看到東南方的林村河和大埔舊墟,景觀比較開揚。
    • A C部分中高單位的景觀不開揚,因景觀以樓景主,景觀被附近屋苑如翠林閣、亨和樓或太湖花園
    • A-C座,尤其是A座,鄰近消防局,不時會有消防車出入,發出的響聲可能會影響住客。
    • 翠怡花園樓下是大埔太和路,因此路橫跨整個大埔,車流頗多,發出的車響或會影響低層住客。
    • C座鄰近汀太路偶爾會有大型貨櫃車經過,行車聲響或會影響低層居
    • B,C座低層部分單位窗口向著翠怡街,附近的汽車店發出的嘈音或會影響低層居民

    校網

    大埔區小學

    大埔84校網有 19 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。

     

    舊墟公立學校和大舊墟公立學校(寶湖道)屬大區名校,如果有父母想住在這兩間名校附近,翠怡花園也是不錯的選擇,因由屋苑步行至這兩間小學只需5至10分鐘,可方便接送子女,算是翠怡花園賣點之一。

    小學84校網 (大埔區)
    保良局田家炳小學聖公會阮鄭夢芹小學
    保良局田家炳千禧小學聖公會阮鄭夢芹銀禧小學
    大埔崇德黃建常紀念學校天主教聖母聖心小學
    大埔舊墟公立學校三水同鄉會禤景榮學校
    大埔舊墟公立學校(寶湖道)港九街坊婦女會孫方中小學
    香港教育學院賽馬會小學林村公立黃福鑾紀念學校
    仁濟醫院蔡衍濤小學大埔官立小學
    香港道教聯合會吳禮和紀念學校大埔浸信會公立學校
    新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日)大埔循道衛理小學


    大埔區中學

    區中學

    區有 20 間中學。其中17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2間直資中學。20間學校當中,有6間是英文中學(英中),14間中文中學(中中)。

     

    根據育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況英中學額數目只有336個,英中學額屬全港低水平,每個學額就有5.3名學童競爭,所以小六學生要爭入大區英中面對很大競爭。

    翠怡花園最近的名校,如迦密柏雨中學和恩主書院也要步行最少15分鐘,才能到達,附近沒有直接交通工具前往學校。所以若重視住宅與名校的距離的話,須好好考慮。

     

    大埔區中學校網
    新界鄉議局大埔區中學神召會康樂中學
    佛教大光慈航中學迦密聖道中學
    迦密柏雨中學中華基督教會馮梁結紀念中學
    中華聖潔會靈風中學孔教學院大成何郭佩珍中學
    港九街坊婦女會孫方中書院香港教師會李興貴中學
    香港紅卍字會大埔卍慈中學香港道教聯合會圓玄學院第二中學
    救恩書院靈糧堂劉梅軒中學
    南亞路德會沐恩中學聖公會莫壽增會督中學
    恩主教書院王肇枝中學

     

     

    交通配套

    1. 鄰近太和火車站

    太和中心位於太和東鐵站附近,步行東鐵站只需約5-8分鐘,來往香港各區也非常方面,例如前往至東鐵線沿線各站,最多只需要半小時,如要到達觀塘,荃灣或港島大約需要45 分鐘。

     

    港鐵站車程
    太和<->中環站47分鐘
    太和<->觀塘站43分鐘
    太和<->尖沙咀42分鐘
    太和<->羅湖站16分鐘
    太和<->荃灣站53分鐘
    太和<->紅磡站31分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑附近設有數個巴士和小巴站,但路線主要覆蓋北區,沙田或元朗區等地區 (不包括特別班),路線繁多。如果需要到達九龍區,港島區或荃灣區的話,就要步行10分鐘到安祥路乘搭指定的巴士線。

    車類路線地點起點終點
    九巴64K安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴64P安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴65K安慈路上村總站大埔中心總站
    九巴72安慈路太和總站長沙灣巴士總站
    九巴74A安慈路太和總站觀塘碼頭
    九巴265S(特別班)安慈路天水圍市中心大埔工業邨
    九巴271P(特別班)安慈路九龍坑廣東道巴士總站
    九巴273C(特別班)安慈路九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)安慈路太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307P(特別班)安慈路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)安慈路天后站大埔 (汀太路)
    小巴21K太和火車站圍頭大埔墟
    小巴25A太和火車站大埔墟南華莆
    小巴25B太和火車站大埔墟九龍坑∕元嶺
    小巴25K太和火車站梧桐寨大埔墟
    九巴74A大埔安祥路太和總站觀塘碼頭
    九巴72X大埔安祥路大埔中心旺角(柏景灣)
    九巴271大埔安祥路富亨尖沙咀(廣東道)
    九巴74X大埔安祥路大埔中心總站觀塘碼頭
    九巴75X大埔安祥路富善邨總站九龍城碼頭
    九巴64K大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴64P(特別班)大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴71K汀太路大埔墟鐵路站太和總站
    九巴307P(特別班)汀太路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)汀太路大埔 (汀太路)天后站
    城巴307P(特別班)汀太路天后站大埔 (汀太路)
    九巴64K安慈路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴72安慈路長沙灣巴士總站太和總站
    九巴72A安慈路大埔工業邨大圍鐵路站總站
    九巴73安慈路大埔工業邨太平總站
    九巴74A安慈路觀塘碼頭太和總站
    九巴265S(特別班)安慈路大埔工業邨天水圍市中心
    九巴72大埔文娛中心太和總站長沙灣巴士總站
    九巴73X大埔文娛中心富善邨總站如心廣場總站
    九巴272P(特別班)大埔文娛中心富亨總站荔枝角鐵路站
    九巴273C(特別班)大埔文娛中心九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)大埔文娛中心太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307大埔文娛中心大埔中心總站中環渡輪碼頭
    九巴E41大埔文娛中心大埔頭總站機場博覽館巴士總站
    九巴N42A大埔文娛中心聯和墟總站東涌鐵路站巴士總站

     

    3. 過境選擇

    住客可乘搭東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便捷。

     

     

    消費休閒

    1.社區配套完善

    翠怡花園的設施不錯,有平台花園、兒童遊樂場和停車場和區內少有的會所。區內社會設施充足,附近有區內唯一游泳池及運動場,還有太和體育館、大體育館和李福林禮育館,能滿足住客的文娛康樂需要。翠怡花園樓下的林村河海傍亦是一個散步聖地,可一直走到大海濱公園,吹下海風,令人心曠神怡。

    如果想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行15分鐘到大公共圖書館。

     

    2.商場選擇不多

    翠怡花園自設小商場,主要是以食肆為主,還有補習社,地產鋪等等的商鋪。

     

    屋苑附近只有兩個商場,分別是較小型的太和商場和較大型的大超級城。

    太和商場內的商鋪選擇較少,只有一間書局,數間時裝店和電器店,主打是以食肆主。

    超級城商鋪比較齊全,開設一田超市,還有眾多時裝店,珠寶店,金店或電器店,但價錢比較貴。

     

    3.街市

    要在翠怡花園附近購買食材非常方便,因附近有多個街市,包括大墟街市、太和街市、富善街、及大元邨街市。推介首選舊區的富善街,因選擇繁多,價廉物美。但如果怕行得遠,可到附近的超市購買日常所需。

     

    街市路程規模價錢選擇
    大埔墟街市15分鐘一般繁多
    太和街市5分鐘一般一般
    富善街10分鐘便宜繁多
    大元邨街市10分鐘一般一般
     

    4. 食肆

    翠怡花園附近不乏食肆,除了價錢便宜的茶餐廳,還能選擇日本菜,越南菜,泰國菜。樓下更是酒街,得閒可以番杯!

     

    Happy Hour Restaurant

    地址: 翠怡街3號翠怡花園C座地下11A

     

    鮨一

    地址:太和路翠怡花園B座

    電話: 2656 6634

     

    泰仔廚房

    地址:太和路15號

    電話: 6748 7700

     

    凶宅資訊

    如考慮於翠怡花園置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    翠怡花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2004-08-16翠怡花園C座一單位-
     

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年翠怡花園各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    A座財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在離宮南方
    及震宮東方
    文昌位
    在坎宮坎方
    及巽宮東南方
    和艮宮東北方
    B座財星
    在乾宮西北方

    二五災病星
    在離宮南方
    及震宮東方
    文昌位
    在坎宮坎方
    及巽宮東南方
    和艮宮東北方
    C座財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在離宮南方
    文昌位
    在兌宮西方
    及巽宮東南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    翠怡花園之住評由錢秋鳴師傅撰寫及彼德師傅覆核,風水簡評由仲謀師傅撰寫及張予齊師傅覆核。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

    張予齊(Perry)

    張予齊(Perry)

    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

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