屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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  • 投資價值

    2017年屋苑的買賣成交有52宗,成交尚算活躍。2018年1月平均實用呎價為$13218,成交價按年升13.3%, 升幅不算強勁。

    海欣花園實用呎價走勢

     

    海欣花園實用呎價

    1. 或受惠東涌和大嶼山發展

    政府近年積極計劃和發展東涌和大嶼山項目,將提升東涌一帶的商業價值。有利於附近的青衣一帶屋苑,而海欣花園尚算鄰近機場和港珠澳大橋,若港珠澳大橋通車後,或會因此受惠。

     

    2. 單位景觀開揚

    近年,屋苑附近少有新屋苑落成,海欣花園在同區已算是比較新的屋苑,況且臨近海邊(藍巴勒海峽),相信會吸引用家或投資者的青睞。

    單位景觀尚算開揚和光猛,以三種景觀為主,包括海景、翠怡花園樓景和內圍景。以第三、五、六座的海景單位最優質,面向藍巴勒海峽。鄰近只有翠怡花園,就算望翠怡花園園池景觀,密度低,相隔較遠,不會侷促。

    海欣花園各座景觀

     

    3. 升值幅度較鄰近屋苑遜色

    海欣花園與鄰近屋苑價格比較,2018年1月按年上升13.3%。但同期其他二手屋苑升幅可達14~19%,海欣花園升幅比較遜色。

    海欣花園比較青衣區二手屋苑平均呎價

     

    4. 租金回報合理

    根據最近三個月的屋苑成交價與租金成交價,在同區而言,租金回報率尚算合理,而最近單位每實呎租金介乎$30~33呎。

    海欣花園最近租務成交

     

    5. 單位間隔四正

    屋苑單位間隔只有兩房設計,最細兩房一廳間隔實用面積364呎。窗台在廳或房,實用率介乎74%-79%。大單位主要是鑽石型廳設計,只有1及2座C至F室以方廳設計,客飯廳分明,易於擺放傢俱,買家可依照自己的需要選擇。

     

    6. 校網競爭概況

    青衣區小學

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,66校網獲派首三志願的成功率為63%,競爭不算激烈。根據2017學年小一自行分配學位階段的結果,66校網有大約40%學校出現超收情況,情況不算嚴重。

    小學66校網

     

    葵青區中學

    按教育局《中學一覽表》計算2017/18學年英中學額競爭情況,葵青區英中學額數目有671個,全港學額來說屬於偏高水平,每個學額有4.4名學童競爭,故小六生要爭入英中競爭不算激烈。

    中學葵青校網

     

    交通配套

    海欣花園鄰近青衣港鐵站,整體交通尚算便捷。

     

    1. 青衣港鐵站

    屋苑距離青衣港鐵站大約15分鐘的步程。若不想步行,屋苑有小巴來往青衣港鐵站,但小巴行駛只限上班時間。青衣港鐵站距離中環或機場均不需半小時車程,對於在該處上班的上班一族而言,尚算便利。

     

    2. 青衣渡輪碼頭

    屋苑鄰近青衣海濱公園,旁邊雖然設有青衣渡輪碼頭,但是基本上只供私人船隻乘客上落。

     

    3. 巴士和小巴站

    屋苑附近設有巴士和小巴站,路線主要覆蓋青衣島或往來荃灣、葵芳及幾個主要地區(沙田、旺角、尖沙咀、藍田),班次亦算頻密。

    海欣花園交通網絡

     

    海欣花園附近車站

     

    消費休閒

    1. 休閒設施

    海欣花園各座之間圍繞內園而建,設有會所。會所內有游泳池、蒸氣浴室、桑拿室、健身室、多功能活動室、機動遊戲室、壁球室、桌球室、羽毛球場/籃球場、乒乓球、室兒童活動室、兒童遊樂場,居住環境寧靜舒服。

    公眾體育館、圖書館、大型足球場及泳池均離屋苑不遠。屋苑下方更有青衣海濱公園及海濱長廊,居民可在此散步跑步。整體的基本休閒設施齊備,能滿足居民文娛康樂所需。

     

    2. 區內商場

    屋苑沒有自設商場,但鄰近翠怡商場,可彌補不足。雖然規模較小,但已設有多間連鎖食肆和家居用品商店。

    居民步行約15分鐘可到大型商場青衣城,除大型超市外,各式各樣的商店包括時裝皮鞋、珠寶首飾、化妝美容、家居用品及戲院都一應俱全。

     

    3. 街市

    海欣花園附近的街市為青衣街市,步行5至6分鐘便可到達,貨品種類繁多,包括售賣蔬菜、肉類、海味乾貨、海鮮和水果,居民能輕易購買日常食材。

    海欣花園附近購物點

     

    4. 食肆

    屋苑鄰近翠怡商場,有多間不同的連鎖食肆選擇,包括太興、稻香酒家、必勝客和雲南米線等等,可滿足基本需要。

    居民亦可前往較遠的青衣城,商場內有約40間食肆,基本上酒樓、中西日式餐廳,正餐甜品都可在這裡找到。

     

    樂天皇朝

    地址:青衣青敬路33號青衣城3樓310B號舖

     

    前門飯莊

    地址:青衣城3樓322B號舖

     

    101台式休閒餐廳

    地址:青衣城地下G30號舖

     

    凶宅資訊

    如考慮於海欣花園置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    海欣花園凶宅記錄

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年海欣花園各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1,2
    (2座同一坐向)
    財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在坎宮北方
    3,5,6
    (3座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在坎宮北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    海欣花園之屋苑簡介及風水簡評由麥毅邦師傅撰寫,並分別由蕭永安師傅白遨幗師傅覆核。

    麥毅邦

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    風水師

    麥毅邦師傅習術數多年,精通風水算命,亦擅長投資分析。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    白遨幗

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    風水師

    白遨幗師傅精通風水術數,具多年樓宇風水佈局經驗,客戶遍及太中華地區。

     

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