屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
圖片
  • 八號花園於1984年分階段落成,樓齡比附近其他屋苑高。八號花園有4座,實用面積為333-448呎不等,單位設有2房,客廳為鑽石型,實用率高至82-83%。

    投資價值

    1. 或受惠於同區新盤銷情

    過去幾年,政府在大埔白石角連推六幅地皮,而各白石角新盤將會在2018年陸續開售,包括新地白石角項目、嘉華白石角創新路項目、連同中國海外的荔枝山項目,共提供5000多伙的單位。若新盤銷情暢旺,有望帶動區內二手屋苑的樓價上升。八號花園在2018年1月的平均實用呎價按年上升27%,升幅顯著。

    八號花園成交尺價
    (以實用呎價計算)
    *直至25-2-2018計
    平均實用呎價平均呎價按月變動平均呎價按年變動
    2018年1月HK$12,1020.76%27%
    2017年12月HK$12,0118.58%20%
    2017年11月HK$11,062-1.33%11%
    2017年10月HK$11,211-7.42%14%
    2017年9月HK$12,10910.26%30%
    2017年8月HK$10,9820.00%26%
    2017年7月HK$10,9820.00%29%
    2017年6月HK$10,982-4.36%18%
    2017年5月HK$11,48313.00%29%
    2017年4月HK$10,1620.02%13%
    2017年3月HK$10,160-7.99%15%
    2017年2月HK$11,04215.91%8%
    2017年1月HK$9,526-5%-8%

    *截止2018年2月25日計

     

    2. 按年升幅較同區屋苑高

    2018年1月,八號花園按年上升的幅度和平均實用呎價,分別為27% 和 $12,102 /呎。升幅較高其中一個原因是八號花園實用率高達83%,但因為樓齡大,平均實用呎價也比附近屋苑少,所以升幅會相對較大。

    八號花園附近二手屋苑平均呎價
    屋苑樓齡
    (2018年)
    註冊量
    (2018年1月)
    平均實用呎價
    (2018年1月)
    平均實用呎價按年變動 (與2017年1月比較)
    八號花園344$12,10227.00%
    大埔中心31-3310$13,77916.00%
    大埔廣場343$12,12716.00%
    昌運中心304$13,2018.00%
    翠屏花園327$15,14626.00%
    海寶花園320$12,44225.00%

     *截止2018年2月25日計

     

    3. 成交量一般

    從2017年至2018年2月,八號花園成交量有25宗,成交量一般。八號花園主要提三百多呎至四百多呎的兩房單位,入場門檻低,印花稅較少,吸引不少資金有限的準買家歡迎,承接力較強。

    不過因樓齡較附近其他屋苑高,屋苑平均實用呎價低,所以較少住客會放售圖利,會以居住為主。

     

    4. 交通方便

    雖然八號花園不接近地鐵站,不過樓下有一個巴士總站和不少巴士站,會途經至港島,荃灣,旺角,尖沙咀,觀塘等等地區,而且班次頻密,方便住客前往香港各區。

     

    5. 將來需進行大維修

    八號花園樓齡超過30年,只進行了外牆維修,屋苑內部還未進行過任何大維修,屋苑的設施有老化跡象,所以將來要進行大維修的機會相當高,當中的費用就要住客一同承擔。

     

    景觀及環境

    若重視屋苑四周環境或單位窗外的景色,以下篇幅將介紹八號花園各座的景色和環境﹕

    • 八號花園鄰近交通繁忙的安慈路,安祥路,大埔太和路和汀角路,車響或會影響八號花園住客
    • 第2,4,座部分中高層窗口向南的單位,能享有開揚景,沒有屏風樓遮擋,可望至大埔舊區一帶。
    • 第2,4,座中高層某些單位都沒有開揚景,因景色被鄰近1,3座遮擋。
    • 第1,3 中高層某些單位都沒有開揚景,因景色被鄰近座數、昌運中心、翠屏花園、海寶花園或富善花園阻擋。
    • 第1,3,4 一些低層單位或會受到附近商場的光污染影響

     

    校網

    大埔區小學

    大埔 84 校網有 19 間小學,其中 18 間是官立或資助小學。幸好小一學額競爭不算激烈,參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,84校網甲乙部獲派首三志願的成功率約有74%。比較新界及離島小學學校網的成功率,成功率屬中等水平。

     

    小學84校網 (大埔區)
    保良局田家炳小學聖公會阮鄭夢芹小學
    保良局田家炳千禧小學聖公會阮鄭夢芹銀禧小學
    大埔崇德黃建常紀念學校天主教聖母聖心小學
    大埔舊墟公立學校三水同鄉會禤景榮學校
    大埔舊墟公立學校(寶湖道)港九街坊婦女會孫方中小學
    香港教育學院賽馬會小學林村公立黃福鑾紀念學校
    仁濟醫院蔡衍濤小學大埔官立小學
    香港道教聯合會吳禮和紀念學校大埔浸信會公立學校
    新界婦孺福利會梁省德學校(上午及全日)大埔循道衛理小學

     

    八號花園到達大埔各小學都非常方便,基本上步行最多15分鐘就可到達各小學。如果是路程較遠的小學,亦會有巴士或小巴能到達該處,算是八號花園的賣點之一。

     

    大埔區中學

    大埔區有 20 間中學。其中 17 間是資助中學, 1 間是官立中學,及 2 間直資中學。 20 間學校當中,有 6 間是英文中學(英中), 14 間中文中學(中中)。

     

    根據教育局《中學一覽表》計算,2017/18 學年英中學額競爭情況英中學額數目只有 336 個,英中學額屬全港低水平,每個學額就有 5.3 名學童競爭,所以小六學生要爭入大埔區英中會面對很大競爭。

     

    大埔區中學校網
    新界鄉議局大埔區中學神召會康樂中學
    佛教大光慈航中學迦密聖道中學
    迦密柏雨中學中華基督教會馮梁結紀念中學
    中華聖潔會靈風中學孔教學院大成何郭佩珍中學
    港九街坊婦女會孫方中書院香港教師會李興貴中學
    香港紅卍字會大埔卍慈中學香港道教聯合會圓玄學院第二中學
    救恩書院靈糧堂劉梅軒中學
    南亞路德會沐恩中學聖公會莫壽增會督中學
    恩主教書院王肇枝中學

     

    和小學校網的原因一樣,因為八號花園的地理優勢,家長前往大埔區各中學都非常方便,所以深受家長歡迎。

     

    交通配套

    1. 巴士和小巴站

     

    在投資價值的部份內,都提及了八號花園交通發達,方便住客遊走香港,以下表格提供一些巴士或小巴路線給大家參考。

    車類路線地點起點終點
    九巴64K安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴64P安慈路元朗(西)總站大埔墟鐵路站
    九巴65K安慈路上村總站大埔中心總站
    九巴72安慈路太和總站長沙灣巴士總站
    九巴74A安慈路太和總站觀塘碼頭
    九巴265S(特別班)安慈路天水圍市中心大埔工業邨
    九巴271P(特別班)安慈路九龍坑廣東道巴士總站
    九巴273C(特別班)安慈路九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)安慈路太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307P(特別班)安慈路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)安慈路天后站大埔 (汀太路)
    小巴21K太和火車站圍頭大埔墟
    小巴25A太和火車站大埔墟南華莆
    小巴25B太和火車站大埔墟九龍坑∕元嶺
    小巴25K太和火車站梧桐寨大埔墟
    九巴74A大埔安祥路太和總站觀塘碼頭
    九巴72X大埔安祥路大埔中心旺角(柏景灣)
    九巴271大埔安祥路富亨尖沙咀(廣東道)
    九巴74X大埔安祥路大埔中心總站觀塘碼頭
    九巴75X大埔安祥路富善邨總站九龍城碼頭
    九巴64K大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴64P(特別班)大埔安祥路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴71K汀太路大埔墟鐵路站太和總站
    九巴307P(特別班)汀太路大埔翠怡街銅鑼灣天后總站
    城巴307P(特別班)汀太路大埔 (汀太路)天后站
    城巴307P(特別班)汀太路天后站大埔 (汀太路)
    九巴64K安慈路大埔墟鐵路站元朗(西)總站
    九巴72安慈路長沙灣巴士總站太和總站
    九巴72A安慈路大埔工業邨大圍鐵路站總站
    九巴73安慈路大埔工業邨太平總站
    九巴74A安慈路觀塘碼頭太和總站
    九巴265S(特別班)安慈路大埔工業邨天水圍市中心
    九巴72大埔文娛中心太和總站長沙灣巴士總站
    九巴73X大埔文娛中心富善邨總站如心廣場總站
    九巴272P(特別班)大埔文娛中心富亨總站荔枝角鐵路站
    九巴273C(特別班)大埔文娛中心九龍坑荃灣西鐵路站總站
    九巴273P(特別班)大埔文娛中心太和總站荃灣西鐵路站總站
    九巴307大埔文娛中心大埔中心總站中環渡輪碼頭
    九巴E41大埔文娛中心大埔頭總站機場博覽館巴士總站
    九巴N42A大埔文娛中心聯和墟總站東涌鐵路站巴士總站

     

    2. 有專車接駁到火車站

    雖然八號花園不鄰近火車站,但幸好港鐵安排了專線巴士到達大埔火車站,給住客有多一個途徑前往香港各區,而且還有轉乘優惠,吸引更多上班一族乘搭。如果想到粉嶺至羅湖或落馬洲一帶地區,也可以步行15分鐘到太和火車站乘搭火車。

    巴士路線起點終點
    K12八號花園大埔火車站
    港鐵站車程
    大埔墟<->中環站44分鐘
    大埔墟<->觀塘站40分鐘
    大埔墟<->尖沙咀39分鐘
    大埔墟<->羅湖站18分鐘
    大埔墟<->荃灣站50分鐘
    大埔墟<->紅磡站28分鐘

    資料來源:港鐵網站

    港鐵站車程
    太和<->中環站47分鐘
    太和<->觀塘站43分鐘
    太和<->尖沙咀42分鐘
    太和<->羅湖站16分鐘
    太和<->荃灣站53分鐘
    太和<->紅磡站31分鐘

    資料來源:港鐵網站

     

    3. 過境選擇

    住客可乘塔東鐵線到羅湖站或落馬站過境,或到上水站轉乘過境巴士過境,對經常往返中港人士十分便捷。

     

    消費休閒

    1. 社區配套完善

    八號花園屋苑設施不足,但幸好社區設施亦充足,附近有多個體育館,例如李福林體育館和富善體育館。亦有多個藍球場和兩個足球場,步行10分鐘可以去到區內唯一游泳池及運動場,康樂設施非常豐富。

    但最吸引都是走到海濱公園海旁散步或踩單車,吹住海風,非常舒服!

    如果想進行靜態活動,如租借圖書,可以步行15分鐘到大埔公共圖書館。

     

    2. 鄰近多個商場

    八號花園附近就是大埔區最大的大埔超級城,開設一田超市,還有眾多時裝店、珠寶店、金店或電器店,但價錢比較貴。

    如果覺得價錢貴,可以走到用天橋相連的昌運商場,翠屏商場或寶湖商場,價錢上比較平民一點,不過選擇較少。

     

    3. 街市

    八號花園的住客可走到大元邨街市或附近的商鋪購買食材,價錢尚算便宜。如果找不到心頭好,還可以走到附近街市,例如是大埔墟街市、太和街市、富善街。如果怕走得遠,樓下也有大型超級市場,供住客購買食材。


    街市路程規模價錢選擇
    大埔墟街市15分鐘一般繁多
    太和街市5分鐘一般一般
    富善街10分鐘便宜繁多
    大元邨街市10分鐘一般一般
     

     

    4. 食肆

    八號花園不乏食肆,在樓下大埔超級城有不少連鎖式經營的食肆,例如有日本壽司台、泰國菜店等等。不過價錢較貴。

    如果想食平少少,就要走到大埔廣場或昌運中心一帶,有大量平民茶餐廳,給住客醫肚!

     

    板長壽司

    地址: 大埔安慈路2

    電話: 2667 8875

     

    太興燒味餐廳

    地址:大埔安慈路2號八號花園1314號舖

    電話: 2661 2711

     

    燒扒屋

    地址:大埔大埔安慈路2號八號花園第1座地下5號舖

    電話: 2666 9782

     

    凶宅資訊

    如考慮於八號花園置業又重視凶宅者,請留意歷史凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

     

    八號花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2000/11/28大埔八號花園 第04座-

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年八號花園第一期各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    1座,2座
    (兩座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在離宮南方
    及震宮東方
    文昌位
    在坎宮北方
    及巽宮東南方
    和艮宮東北方
    3座,4座
    (兩座同一坐向)
    財星
    在坤宮西南方
    二五災病星
    在離宮南方
    及震宮東方

    文昌位
    在坎宮北方
    及巽宮東南方
    和艮宮東北方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

     

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    八號花園之住評由錢秋鳴師傅撰寫及彼德師傅覆核,風水簡評由仲謀師傅撰寫及錢秋鳴師傅覆核。

    錢秋鳴

    錢秋鳴

    風水師

    椗光堂新一代風水師,精研風水、八字、姓名學。

    彼德

    彼德

    風水命理、建築專業

    彼德是建築專業人士,鑽研風水命理多年。以建築工程設計經驗,配合風水知識,提供選屋及風水佈局建議。

    仲謀

    仲謀

    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

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