屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
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圖片
  • 投資價值

    1. 樓價升幅跑贏同區

    沙田第一城一直是沙田區的指標屋苑,過去兩年樓價升幅達到三成,2017-2018年間更跑贏同區樓齡相近的二手屋苑。由於屬大型屋苑、為人熟知、交通便利,樓價一向與大市同步,而近期更受惠細單位受追捧而跑贏大市,成交不斷創新高。

    過去兩年沙田第一城樓價走勢

    二手私人屋苑平均實用呎價

    沙田第一城平均呎價

     

    2. 租務需求持續

    最近細單位租金呎租介乎$41至$46/呎,回報三厘或以上。而較大單位如819呎實用面積,租金呎價較低,$33-35之間。

    屋苑鄰近香港中文中學,每年有不少內地學生攻讀中大課程,不少內地生合租沙田第一城的單位,以方便上學。一般暑假前,已有很多內地生尋覓租盤,故租務市場有一定需求,不愁租客。

     

    3. 流動性高

    第一城每月最少20宗成交,是區內成交量最多的大型屋苑。由於升值速度較快,成交密,新盤很快被市場吸納,套現的流動性較高,深得換樓、炒賣投資客和用家歡迎。

     

    4. 受惠沙中線規劃

    若沙中綫落成後,來往新界東與港島區的居民,可大幅節省交通時間,更能四通八達。居民可由第一城站前往大圍站,再由大圍轉乘至金鐘。大圍至金鐘段只需17分鐘,比現時28分鐘快多得。對來往港島區工作的居民十分便捷。第一城鄰近沙中線沿線,升值潛力不容忽視。

     

    5. 景觀選擇多元化

    屋苑共52座,分佈廣闊,景觀各有不同,其中外圍單位望城門河和沙田馬場之景觀為最佳,環境宜人。其他景觀包括內園景、圓洲角公園、樓景、學校景和插桅杆街景。附近沒有高樓大廈阻擋,景觀可以說是相當開掦。

    屋苑主要供應2房單位,佔近6成。屋苑有三個不同類型,有一層四伙,一層六伙和一層八伙,較大單位集中在一層四伙的座數。單位四正,整體間隔相當實用,易於擺放傢俱。

     

    6. 環境清幽

    早年政府放棄規劃沙田小瀝源工業區成住宅發展,維持原有工業用途,景觀的變數得以消除。加上短期屋苑附近沒有新的發展和重建項目,不會為屋苑帶來噪音和環境污染,鄰近城門河和圓洲角公園,環境清幽。

    沙田第一城

    沙田第一城(圖片:Wikipedia user -Wpcpey,CC-BY 3.0)

     

    交通配套

    1. 港鐵站

    屋苑鄰近港鐵站,只需步行約5分鐘便可到達第一城站,由第一城站前往中環及尖沙咀等市區只需30至40分鐘。但須在大圍轉車,繁忙時間比較人多或要等侯數班列車。若沙中缐落成後,出中環上班會更加便利。

    港鐵第一城站

     

    2. 巴士和小巴站

    屋苑巴士路線選擇多,提供來往中環、尖沙咀、葵芳及機場等服務,班次頻密。眾多專線小巴在沙田區内行走,交通便利。

     

    3. 過境選擇

    屋苑沒有直接往返中港的直通巴士,最近的過境巴士站設在沙田市中心。

    途經沙田第一城附近的交通資料

     

    校網資訊

    1. 小學競爭激烈

    雖然沙田區名校不算多,但小學師資和教學質素備受肯定。沙田區共有16間津貼小學,其中最受歡迎包括浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學和胡素貞博士紀念學校等等。

    根據《2015年度小一入學報告書》顯示,91校網甲乙部獲派首三志願成功率只有約55%,競爭屬全港最激烈。

     

    小學91校網 (沙田區)
    浸信會呂明才小學沙田循道衛理小學
    胡素貞博士紀念學校救世軍田家炳學校
    沙田圍胡素貞博士紀念學校基督教香港信義會禾輋信義學校
    世界龍岡學校黃耀南小學慈航學校
    保良局朱正賢小學沙田崇真學校
    聖公會主風小學培基小學
    路德會梁鉅鏐小學天主教聖華學校
    保良局蕭漢森小學浸信會沙田圍呂明才小學

     

    2. 中學英中學額數目多

    按教育局《中學一覽表》計算,2017/18學年英中學額競爭情況,沙田區英中學額數目只有919個,英中學額數量是全港排行第二。近年該區適齡學童人口減少,每個學額只有4.7名學童競爭,所以小六生升讀英中有較大優勢。

     

    沙田區官立及資助中學
    梁文燕紀念中學(沙田)潮州會館中學
    沙田官立中學基督書院
    浸信會呂明才中學香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
    佛教覺光法師中學香港中文大學校友會聯會陳震夏中學
    佛教黃允畋中學東莞工商總會劉百樂中學
    明愛馬鞍山中學香港中國婦女會馮堯敬紀念中學
    青年會書院聖母無玷聖心書院
    賽馬會體藝中學沙田蘇浙公學
    天主教郭得勝中學樂道中學
    樂善堂楊葛小琳中學馬鞍山聖若瑟中學
    馬鞍山崇真中學五育中學
    五旬節林漢光中學保良局朱敬文中學
    保良局胡忠中學博愛醫院陳楷紀念中學
    沙田循道衞理中學沙田培英中學
    沙田崇真中學聖公會林裘謀中學
    聖公會曾肇添中學聖羅撒書院
    台山商會中學曾璧山中學
    東華三院馮黃鳳亭中學東華三院黃鳳翎中學
    東華三院邱金元中學仁濟醫院董之英紀念中學

     

    消費休閒

    1. 休閒設施

    屋苑設有標準游泳池、桌球場、壁球場、個網球場、露天籃球場及兒童遊樂場。居民可到城門河和小瀝源路遊樂場跑步和騎單車,環境宜人,康樂設施一應俱全。

     

    2. 商場購物

    沙田第一城自設置富第一城和置富第一城樂薈兩個商場,以食肆、超市、教育中心、地產代理為主,能輕易購買生活必需品。鄰近新城市廣場,只是數分鐘車程,有大型品牌進駐,食肆林立也有戲院,是假日消閑的好去處。

     

    3. 食肆

    沙田第一城食肆主要是服務區內居民,特色選擇不算太多,但中、美、日、泰式等多國美食都有提供,方便居民到附近用膳。

     

    La Kaffa

    地址: 沙田第一城中心地下G93B號店舖

     

    尚點 小籠包.上海麵館

    地址: 沙田銀城街1-2號置富第一城1樓117A號舖

     

    娜多歐陸餐廳

    地址: 沙田銀城街1-2 號置富第一城1樓183號舖

     

    街市

    屋苑自設街市,只需5分鐘步程,街市環境良好,規模不算大,能購備日常所需。不過第一城街市和沙田街市的價錢較多區為貴,生活開支較高。

     

    凶宅資訊

    如考慮沙田第一城置業或投資,又重視凶宅者,請留意凶宅資訊和土地查冊,最好親自了解單位是否凶宅。

    沙田第一城凶宅記錄

     

    風水簡評

     

    錢財、健康和讀書運簡介
    錢財運看房屋財運,主要分外和內兩方面。
    例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
    健康運一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。
    若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
    讀書運飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。
    若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

     

    2004 – 2023年沙田第一城各座風水簡評

     

    座數錢財運健康運讀書運
    22,21,19,18,17,16,
    8,9,10,29座
    (十座同一坐向)
    財星
    在乾宮西北方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方
    23,20,4,3,2,1,7,
    12,11, 30,31,32座
    (十二座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在巽宮東南方
    14,13座
    (兩座同一坐向)
    財星
    在巽宮東南方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在震宮東方及離宮南方
    15,6,5座
    (三座同一坐向)
    財星
    在艮宮東北方
    二五災病星
    在坤宮西南方
    文昌位
    在離宮南方及震宮東方
    37,38,39,40,41,
    46,47,48座
    (八座同一坐向)
    財星
    在兌宮西方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方
    24,25,26,27,28,36,
    42,43,44,45,49,
    50,51,52座
    (十五座同一坐向)
    財星
    在離宮南方
    二五災病星
    在震宮東方
    文昌位
    在坤宮西南方
    34,35座
    (兩座同一坐向)
    財星入中宮,
    副財星在乾宮西北方
    五黃災星
    在坤宮西南方
    二黑病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在離宮南方
    33座財星
    在兌宮西方
    五黃災星
    在坤宮西南方
    二黑病星
    在艮宮東北方
    文昌位
    在離宮南方

     

    溫馨提示:

    風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。

    椗光堂風水學會謹啟

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    沙田第一城之屋苑簡介由周沛逸師傅蕭永安師傅撰寫,而風水簡評由仲謀師傅提供及張予齊師傅覆核。

    周沛逸

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    風水師

    周沛逸師傅鑽研風水命理多年,經驗豐富,對住宅及商舖搶旺佈局尤有心得。

    蕭永安

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    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

    仲謀

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    風水師,手面相達人

    對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

    張予齊(Perry)

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    風水, 命理師

    將科技融入於古代術數, 喜愛研究風水命理之事物。 獲明師指引, 能巧妙運用玄空術數助人, 解決風水上的疑難。 推廣正宗的玄空風水術數,令人明瞭風水不是鬼神之說。

     

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