屋苑價值及風水簡介
屋苑價值及風水簡介
地圖
  • 投資價值

    北角除了位於港島市中心地段,亦是交通樞紐,是不少人的上車之選。北角區內較知名的老牌屋苑分別是是健威花園、富雅花園和百福花園。

     

    百福花園共12座,提供約1433個單位,外牆及大堂公共地方曾進行翻新,外觀簇新。平均實用呎價一直以小回大漲的走勢向上升。由2018年起,每月成交量漸漸增加,較以往為活躍。

     

    百福花園平均實用呎價
    月份平均實用呎價平均實用呎價按月變動平均實用呎價按年變動
    2018年3月12139-12.80%4.50%
    2018年2月1391310.30%12.00%
    2018年1月12614-7.90%7.30%
    2017年12月136992.90%9.30%
    2017年11月133100.00%13.60%
    2017年10月133040.00%11.40%
    2017年9月133057.40%14.90%
    2017年8月12383-5.20%11.40%
    2017年7月130594.10%17.10%
    2017年6月125495.20%11.50%
    2017年5月11924-4.30%3.20%
    2017年4月124637.30%9.50%
    2017年3月11618-6.50%N/A
    截止2018年4月

     

    北角區重建項目多,升值潛力佳

    北角二手屋苑平均樓齡已超過20年,該區的舊樓近年亦成為發展商的收購目標,重建成住宅或商廈及酒店用途。近年,英皇道及馬寶道一帶的舊樓已被收購重建。證明發展商看好該區潛力,預料該區升值潛力佳。

     

    北角新盤供應增加,或帶動區內屋苑呎價

    2017年間,發展商推出多個新樓盤,銷情及叫價理想,例如長實發展的維港頌呎價為$2.3萬元至$4萬元,新地發展的北角海璇呎價為$5.6萬元至$ 6.4萬元,打破了港島東最高樓價紀錄。2018年北角有多個新樓盤推出,區內樓市交投氣氛造好,二手屋苑業主紛紛叫價進取,帶動區內屋苑呎價。

    北角新樓盤供應
    2018海璇(2期)新地351伙
    Fleur Pavilia新世界611伙
    君譽峰恒地281伙
    木星街13至23號恒地200伙
    2017維港頌長實378伙
    海璇(第1期)新地355伙
    君豪峰恒基464伙

     

    北港島線延綫

    港鐵落實興建北港島線延綫,由北角站連接香港站、添馬站、會展站和銅鑼灣北站,初步預計2026年通車,方便北角居民來往香港各個核心地區。北港島線延綫之交通便利效應或會帶動區內的樓價。

     

    間隔與景觀

    百福花園提供1房至4房間隔,2房單位供應量較多,頂層設有1房的縮則戶,2房、3房連套房及4房連套房、相連戶等等。實用面積由342呎至1160呎,間隔四正實用。

     

    屋苑各座之間密度十分高,主要以樓景為主,約佔7成,部分單位望鄰近座數單位,私隱度低。而鄰近是正在興建中的Fleur Pavilia,屋苑受地盤噪音、沙麈影響較大,而百利、百德、百祥、德福等座數的景觀因此而受阻。

     

    整理而言,樓層不算高,而景觀不算開揚,少量高層可眺望維港,而後排座數鄰近百福道的單位享開揚山景。

     

    翻新工程

    百福花園外牆及大堂公共地方曾進行翻新工程,外觀保養尚算簇新。暫時仍不需要各戶合資進行大廈維修。

     

    校網資訊

    小學校網

    14校網只有13間小學,是港島區第二大校網,區內較為有名的小學,包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、丹拿山循道學校及北角衛理小學(上午及下午校)等等。其中6所小學有宗教背景,有宗教信仰可加分。

     

    參考教育局公布的《2016年度小一入學報告書》,14校網甲、乙部獲派首三志願成功率約64.7%,不算容易獲派至心儀小學。

    小學14校網(東區)
    聖公會聖米迦勒小學北角循道學校
    北角衛理小學(上午)啟基學校(港島)
    北角衛理小學(下午)北角官立小學
    丹拿山循道學校北角官立小學(雲景道)
    佛教中華康山學校滬江小學
    香港嘉諾撒學校太古小學
    番禺會所華仁小學

     

    中學校網

    東區中學名校眾多,部分中學的師資、校風、學生成績都被受肯定,其中較受歡迎中學包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、聖馬可中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等等。

    東區中學校網
    庇理羅士女子中學福建中學(小西灣)
    金文泰中學顯理中學
    筲箕灣東官立中學香港中國婦女會中學
    筲箕灣官立中學伊斯蘭脫維善紀念中學
    嘉諾撒書院嶺南衡怡紀念中學
    明愛柴灣馬登基金中學嶺南中學
    中華基督教會桂華山中學閩僑中學
    張祝珊英文中學衞理中學
    張振興伉儷書院港島民生書院
    中華傳道會劉永生中學寶血女子中學
    文理書院(香港)慈幼英文學校
    炮台山循道衛理中學聖公會李福慶中學
    聖貞德中學聖馬可中學

     

    交通資訊

    1. 港鐵站

    由百福花園步行往港鐵北角站約8-10分鐘,由北角站到商業中心區中環及尖沙咀站,只約15分鐘之內,出入交通尚算方便。

    港鐵站車程
    北角站<->中環站13分鐘
    北角站<->尖沙咀16分鐘
    北角站<->鰂魚涌3分鐘
    北角站<->羅湖68分鐘
    資料來源:港鐵網站

     

    2. 巴士和小巴站

    百福花園附近的北角(百福道)巴士總站,有多條途經的巴士線,為居民提供往返各區巴士及小巴服務,交通算方便。旁邊的電車站也是居民出入的首選。

    巴士路線專線小巴路線
    25A灣仔(會展新翼)<->寶馬山49M寶馬山<->天后站
    41A北角碼頭<->華富(中)
    華富(中)<->北角碼頭
    25中環(5號碼頭)<->寶馬山
    81A興華邨<->勵德邨
    27寶馬山<->北角碼頭
    112北角(百福道)<->蘇屋

     

     

    消費休閒

     

    1. 休閒配套

    百福花園屋苑設施欠奉,僅設平台花園及兒童遊樂場。屋苑附近有健康村遊樂場、籃球場、英皇道遊樂場、及電照街兒童遊樂場等,社區配套充足。而居民可到電氣道市政大廈的公共圖書館,享用公共文娛服務。

     

    1. 購物商場

    住客日常購物方面,可到附近的港運城商場、成坤廣場及豐富廣場或鄰近健威花園有少量商鋪及食肆。但若要到大型商場購物娛樂,或乘坐巴士或小巴到北角市中心或銅鑼灣一帶,購物娛樂選擇更多。屋苑鄰近有多元化食肆選擇,價錢亦大眾化。

     

    日後鄰近的Fleur Pavilia新盤落成後,待基座的商場開幕後,住戶購物有更多選擇。

     

    1. 街市

    若想購買各類餸菜,可以到北角街市或春秧街街市,步程約5-10分鐘,購買食材十分方便,起居生活亦方便。

     

    凶宅資訊

    百福花園凶宅記錄
    案發日期地址樓層
    2012/10/08北角百福花園百勝閣 D座
    2005/06/20北角百福花園康福閣 J座
    2002/01/30北角百福花園康福閣 J座13
    1995/11/21北角百福花園景福閣 A座5

     

    我們的團隊

    本網站邀得椗光堂風水學會多位資深師傅,撰寫屋苑簡介和風水簡評。

    貝沙灣之屋苑簡介由洪弈駿師傅撰寫及蕭永安師傅覆核。

    Victor Hung

    Victor Hung

    風水師

    鑽研風水命理多年,擅長手面相、奇門遁甲、文王卦,易經占卜、八字、紫微斗數算命、風水等等。 善於將術數結合股票、物業投資、六合彩及賽馬,掌握高低投資機遇。

    蕭永安

    蕭永安

    風水師

    蕭永安師傅為新一代風水師,精研陽宅風水及八字命理,對物業及金融投資亦頗有心得。

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